Дело № 2-104\2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

17 июля 2020 г. р.п. Сосновское, 

Нижегородская область.

Сосновский районный суд, Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Охтомова А.В., при секретаре судебного заседания Андроновой О.М., в отсутствие представителя истца Акционерного общества «АЛЬФА - БАНК», ответчика ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА - БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № 

<

***> в размере 4 649 118 руб.70 коп., расходы на государственную пошлину и обращения взыскания на заложенное имущество, 

установил:

- истец АО «АЛЬФА - БАНК» обратились в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору № 

<

***> от 15 июля 2019 г. в размере 4 649 118 руб.70 коп., расходы на государственную пошлину в размере 31 446 руб., и обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебное заседание не явились представитель истца АО «АЛЬФА – БАНК», ответчик ФИО1

От истца АО «АЛЬФА - БАНК» имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, при неявке ответчика согласны на рассмотрение данного дела в порядке заочного производства, последствия принятия заочного решения разъяснены и понятны. Причина неявки ответчика ФИО1 суду не известна, письменных заявлений и ходатайств он него не поступало.

В соответствии с ст. 233 ГПК Российской Федерации - в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, в соответствии с указанной выше нормой закона, с учётом письменного согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, так как ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, по адресу регистрации и места жительства, сообщений об уважительности причин неявки и ходатайств не поступало. Оснований для отложения рассмотрения дела не имеется.

Определением суда, принято решение о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства.

В исковом заявлении истец АО «АЛЬФА – БАНК» с учетом требований ст. 39 ГПК РФ указал, что 15 июля 2019 г. между АО «АЛЬФА - БАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор № 

<

***>, согласно которому истец предоставил заемщику кредит в размере 4 377 500 рублей на срок 290 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 10,39 процентов годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита для приобретения предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: ...

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.

Кредитным договором предусмотрены случаи, при наступлении которых Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.

На основании пункта 8.4.1 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кредитным договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойку. В адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате кредита.

После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска обязательства заемщиком по досрочному возврату кредита и уплате начисленных процентов не исполнены.

Сумма задолженности должника по состоянию на 28 апреля 2019 г. составляет 4 649 118 руб. 70 коп., в том числе:

- неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользованием кредитом – 14 467 руб. 80 коп.,

- неустойка за нарушение срока возврата основного долга – 1 349 руб. 50 коп.,

- задолженность по просроченным процентам за пользованием кредитом – 263 792 руб. 45 коп.,

- задолженность по просроченной сумме основного долга – 4 369 508 руб. 95 коп.

Согласно закладной в обеспечение обязательств по кредитному договору банку в залог предоставлена принадлежащая на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ...

Правилами предоставления и погашения ипотечного кредита предусмотрено право банка в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящейся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика.

Согласно отчету об оценке № 

<

***> от 10 июля 2019 г. стоимость квартиры составляет – 5 220 000 рублей, 80% * 5 220 000 руб.= 4 176 000 руб.

Просят суд, взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по договору № 

<

***> от 15 июля 2019 г. в размере 4 649 118 руб. 70 коп., обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ... путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость в размере 4 176 000 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 446 руб. 

Согласно заявлению об уточнении исковых требований была проведена оценка недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: ... и в соответствии с отчетом об оценке рыночная стоимость квартиры составляет 2 930 000 рублей. Просят суд установить начальную продажную цену квартиры в указанном размере.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему заключению.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК Российской Федерации - Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК Российской Федерации, - по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

В ч. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации сказано, что « Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 15 июля 2019 г. между АО «АЛЬФА - БАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор № 

<

***>, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 4 377 500 рублей на срок 290 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,39 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита для приобретения предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: ... Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной. Факт заключения кредитного договора, его сумма, условия сторонами не оспаривались и подтверждается самим договором, правилами предоставления и погашения ипотечного кредита, информационным расчетом погашения кредита и процентов за его пользование, а также закладной на предмет ипотеки (л.д. 19-55). Все указанные выше документы подписаны сторонами. 

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил, денежные средства ответчику были предоставлены, что подтверждено выпиской по счету за период с 13 июля 2019 г. по 31 декабря 2019 г. (л.д.16)

Ответчик, в нарушение своих обязательств перед истцом по кредитному договору № 

<

***> от 15 июля 2019 г., нарушил условия указанного договора и согласованного графика по возврату заемных денежных средств.

Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

По состоянию на 28 апреля 2019 г. сумма задолженности ответчика перед истцом составила - 4 649 118 руб. 70 коп., из которых:

- неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользованием кредитом – 14 467 руб. 80 коп.,

- неустойка за нарушение срока возврата основного долга – 1 349 руб. 50 коп.,

- задолженность по просроченным процентам за пользованием кредитом – 263 792 руб. 45 коп.,

- задолженность по просроченной сумме основного долга – 4 369 508 руб. 95 коп. Указанная сумма долга подтверждена расчетом истца. Расчет задолженности ответчика перед истцом проверен судом, является арифметически верным, обоснованным и подлежащим применению (л.д.8-15).

Согласно закладной, в обеспечение обязательств по кредитному договору № 

<

***> от 15 июля 2019 г., истцу (банк) в залог предоставлена принадлежащая на праве собственности ответчику (заемщик) квартира, расположенная по адресу: ... Согласно отчету об оценке № 1 869 от 10 июля 2019 г. рыночная стоимость предмета залога - квартиры по указанному выше адресу, составляет 5 220 000 руб. (л.д.60).

Согласно отчету № 

<

***> об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки от 23 мая 2020 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... составляет 2 930 000 рублей (л.д. 89-90).

Согласно правилам, предусмотренным п.п.4, п.2, ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге надвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В данном рассматриваемом случае стоимость заложенного имущества определяется по формуле: 80% х 2 930 000 руб. = 2 344 000 руб.

Согласно ст. 348 ГК Российской Федерации - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства. 

На основании ч.1 ст. 237 ГК Российской Федерации - изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Ответчиком каких-либо возражений относительно задолженности не представлено, контр расчетов опровергающих расчеты истца не представлял, сведений о погашении задолженности не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в пределах заявленных требований. 

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в размере 31 446 рублей, подтверждены платежным поручением (л.д. 7), которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198; 233 - 237 ГПК РФ, суд 

решил:

- исковые требования АО «АЛЬФА - БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 15 июля 2019 года, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскания расходов на государственную пошлину - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «АЛЬФА - БАНК» задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 15 июля 2019 года, в сумме 4 649 118 рублей 70 копеек, из которых: задолженность по основному долгу – 4 369 508 рублей 95 копеек, просроченные проценты за пользованием кредитом – 263 792 рубля 45 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 14 467 рублей 80 копеек, неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 1 349 рублей 50 копеек. 

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ответчику квартиру, расположенную по адресу: ... путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость в размере 2 344 000 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «АЛЬФА-БАНК» расходы понесенные истцом при подаче иска на государственную пошлину, в размере 31 446 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение Сосновского районного суда, Нижегородской области может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Сосновский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 24 июля 2020 года.

Заочное решение в законную силу не вступило.

Судья А.В. Охтомов