Дело №2-4513/2023

73RS0002-01-2023-005886-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 10 ноября 2023 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Зубрилиной Е.А., 

при секретаре Комаровой К.А., 

с участием помощника прокурора Куликова Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении. 

Требования мотивированы тем, что ответчица являлась собственником квартиры по адресу 

<

адрес> Б. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, поскольку ответчица до настоящего времени не снялась с регистрационного учета, продолжает проживать в спорной квартире, просит суд признать ответчицу прекратившей право пользования жилым помещением расположенным о адресу 

<

адрес> Б., и выселить ответчицу из квартиры, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Определением суда, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ОМВД по 

<

адрес>, УМВД России по 

<

адрес>, ОСП № по 

<

адрес>, УФССП России по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании с использованием системы ВКС требования поддержал, суду изложил доводы аналогичные исковому заявлению. Дополнил, что решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> обращено взыскание на спорную квартиру, установив способ реализации путем продажи с публичных торгов. Поскольку торги не состоялись, постановлением пристава не реализованное в принудительном порядке имущество должника передано ему как взыскателю. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Поскольку в настоящее время он желает ей распорядиться, просит требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом по месту регистрации, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица УМВД России по 

<

адрес>, ОМВД России по 

<

адрес>, ОСП № по 

<

адрес>, УФССП России по 

<

адрес>, ООО «Партнер» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались. 

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статья 40 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Согласно части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 3 адрес кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом судам следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ч. 2).

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, Автозаводская, 

<

адрес> Б на основании договора участия в долевом строительстве №Б от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО2, что подтверждается документами в регистрационном дела на спорную квартиру.

Согласно выписки из имеющихся учетов ОРУГ, а также согласно сведениям адресно – справочной службы по вопросам миграции УМВД России по Ульяновской службы в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа, №

Согласно п. 1.1. Договора Залогодатель передает Залогодержателю в залог недвижимое имущество указанное в п. 2 Договора в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ФИО2 по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 Договора установлено, что залог возникает на объект недвижимости квартиру распложённую по адресу 

<

адрес> Б

Определена стоимость предмета залога в размере 1 150 000 руб. 

Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> в установленном законом порядке.

Указанным выше решением суда вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа в размере 1 682 075 руб. 51 коп., проценты в размере 4 % в месяц от суммы займа в размере 500 000 руб с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, неустойка в размере 36,5 % годовых от суммы задолженности в размере 1 682 075 руб. 51 коп.

Также решением суда обращено взыскание на предмет залога – квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>Б, кадастровый №, установив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 084 122 руб.

Согласно копии исполнительного производства № – ИП возбужденного на основании вступившего в законную силу решения суда и исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имущество должника, арестованное ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю ФИО1 направлено предложение оставить это имущество за собой.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель изъявил согласие оставить нереализованное имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному производству.

Постановлением судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ передано взыскателю ФИО1 не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 10% ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно квартиру расположенную по адресу 

<

адрес> Б, с кадастровым номером 73:24:030305:530 за 1 563 091 руб. 50 коп.

На основании акта о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира переда ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.

Как пояснил истец в судебном заседании, ответчик в спорной квартире проживает, ключи от квартиры истцу не передала. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1 и 2) предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется, они подлежат выселению.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу, что предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют.

Спорная квартира была реализована на основании решения суда, правообладателем в настоящее время является истец, ответчик членами его семьи не являются, законных оснований для проживания и пользования указанной квартирой у ответчика не имеется.

Кроме того, доказательств того, что ответчик относится к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, судебной коллегии в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Основания, что данная квартира является единственным местом жительства для ответчицы не могут служить основанием для отказа в иске собственнику квартиры, поскольку законных оснований для занятия спорной квартиры у ответчика не имеется.

Доказательств того, что оспорена сделка по передачи квартиры истцу ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, заявленное требование является обоснованным, ФИО2 подлежит признанию прекратившей право пользования и выселению из занимаемой ею квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1 со снятием с регистрационного учета по данному адресу на основании пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 27,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>Б.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>Б.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Зубрилина

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2023