УИД 28RS0006-01-2021-000001-31

Дело № 2-92/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии с регистрационного учета. 

Определением судьи Бурейского районного суда от 02.03.2021 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ответчика ФИО2 и приняты уточненные исковые требования.

В обоснование заявленных уточненных требований истцом указано, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 26 июня 2014 года, он зарегистрировал в собственном доме гражданина Молдовы ФИО2, который самостоятельного права пользования домом не имеет, в доме не проживал. Факт регистрации ответчика в доме затрудняет возможные сделки с домом, что нарушает его права. Так же ответчик нарушает законодательство о регистрации по месту жительства. В настоящий момент он не имеет возможности распорядиться жилым домом по своему усмотрению, продать, обменять, совершать иные сделки, так как недвижимое имущество обременено, в связи с названными обстоятельствами.

Просил признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу

<

адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Определением судьи Бурейского районного суда от 10.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен МО МВД России «Бурейский», в соответствии со ст. 45 ГПК РФ привлечен прокурор для дачи заключения по делу. 

В судебном заседании истец поддержал требования уточненного искового заявления, дополнительно объяснил, что ФИО2 родственником ему не приходится, был зарегистрирован в жилом помещении по его просьбе в связи с необходимостью трудоустройства, но в доме никогда не проживал, его личных вещей в доме нет. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО2, извещавшегося по последнему известному месту жительства. Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело по правилам ст. 119 ГПК РФ, назначив для защиты его интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве его представителя – адвоката ФИО7, представившую удостоверение № 198 от 18.03.2003 и ордер № 34 от 22.03.2021 года на защиту интересов ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат ФИО7 просила отказать в удовлетворении заявленных требований. Полагала, что удовлетворение иска будет противоречить интересам ответчика, поскольку ей неизвестна позиция ответчика по данному делу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего МО МВД России «Бурейский» Амурской области, прокурора о времени и месте рассмотрения дела извещенных надлежащим образом. Представитель МО МВД России «Бурейский» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» разъяснено, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

Из материалов дела следует, что спор возник относительно права пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Согласно адресным справкам, домовой книге на спорное жилое помещение, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 27 Конституции РФ гарантирует, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В силу части 1 этой же статьи к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из приведённых правовых положений усматривается, что возникновение права пользования жилым помещением, равного с собственником, связывается с тем, что указанные лица должны быть членами семьи собственника жилого помещения, либо вселены в качестве таковых, а также совместно проживать с собственником в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, членом семьи собственника дома не являетсяся, в жилое помещение не вселялся и не проживал в нем, его вещей в доме нет, вселяться в жилое помещение не пытался. В настоящее время проживет по другому адресу. Доказательств обратного, стороной ответчика, не представлено.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании подтвердил факт регистрации ответчика в жилом помещении, указал, что ФИО2 в спорном доме не проживал и не проживает, личных вещей его в жилом помещении нет. 

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как свидетель является лицом, не заинтересованным в исходе дела, его показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Амурской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.02.2021 года № КУВИ-002/2021-15025736, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на имеющиеся у ФИО2 объекты недвижимого имущества. 

Из сведений, предоставленных МКУ администрация рп. Бурея следует, что ФИО2 на учете граждан, нуждающихся в жилом помещении не состоит, жилое помещение по договору социального (специализированного) найма ему не предоставлялось.

Изучив представленные доказательства, суд находит установленным, что с момента регистрации в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ответчик ФИО2 в данное жилое помещение не вселялся, в нём не проживал. 

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановление от 04 апреля 1996 года № 9-П и от 02 февраля 1998 года № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В данном случае регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер. Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не приобрел право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> в связи с чем исковые требования о признании ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (в редакции Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с изменениями и дополнениями), регистрация по месту жительства является административно-правовым актом и не влияет на наличие или отсутствие жилищных прав и обязанностей. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и с п.п. «е» п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрационных органов по снятию ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд Амурской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий (подпись)

Копия верна

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха 

Мотивированный текст решения составлен 23 марта 2021 года.