Дело № 2-347/2017 (данные обезличены) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года г. Н. Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Чеховой В. Е., 

при секретаре судебного заседания Удаловой М. С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Н.Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Н.Новгорода обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода и ФИО1 был заключен Договор аренды (№) нежилого помещения (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) общей площадью 62, 8кв.м., для использования под адвокатский кабинет.

(ДД.ММ.ГГГГ.) вышеуказанное нежилое помещение было передано ответчику по акту приема – передачи в удовлетворительном состоянии.

Дополнительным соглашением (ДД.ММ.ГГГГ.). объект аренды был изменен на помещение (№), площадью 25, 6кв.м. и помещение (№), площадью 37, 2кв.м. 

Согласно п. 4.2. Договора аренды ответчик в добровольном порядке перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за данный месяц. Датой оплаты считается дата зачисления на расчетный счет Комитета. 

Данный пункт договора Арендатором не исполнялся. Платежи за аренду нежилого помещения на реквизиты Комитета поступали несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по основному платежу за период (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет (данные обезличены) рублей.

Пунктом 5.2. договора установлено, что в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, с него взимается пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период с (ДД.ММ.ГГГГ.). ответчику начислены пени в размере 6483, 63 рублей. 

Решением Канавинского районного суда г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). постановлено возвратить нежилые помещения Комитету. 

(ДД.ММ.ГГГГ.) ответчик передал Комитету по акту приема-передачи нежилые помещения (№) и (№), расположенные по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) 

На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н. Новгорода задолженность по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ.). в размере (данные обезличены); пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.). в размере (данные обезличены). 

Определением Канавинского районного суда г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. 

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н. Новгорода по доверенности ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом; представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно принятия заочного решения, не выразил. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, будучи извещенной надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание, не обеспечила.

В силу положений ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании и иных процессуальных прав.

С учетом вышеизложенного, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика по правилам ст. ст. 233-235 ГПК РФ.

Суд, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка – правомерное действие, которое должно соответствовать требованиям законодательства. Сделки представляют собой действия, направленные на достижение определенного правового результата.

Согласно части 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса РФ, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Н.Новгорода и ФИО1 был заключен договор аренды (№) нежилого помещения (№), расположенного по адресу: г. (адрес обезличен) (адрес обезличен) пом. (№), общей площадью 62,80 кв.м., для использования под адвокатский кабинет (л.д. 4-9), по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 10) в аренду нежилое помещение, общей площадью 62,80 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), лит. А, помещение (№) под адвокатский кабинет. 

Пунктом 8.3 Договора установлен срок действия договора аренды: с (ДД.ММ.ГГГГ.) на неопределенный срок. 

(ДД.ММ.ГГГГ.) стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) об изменении объекта аренды на нежилые помещения, а именно: на помещение (№), площадью 25,6 кв.м. и помещение (№), площадью 37,2 кв.м., расположенные по адресу(адрес обезличен) (адрес обезличен) 

Пунктом 6.6. Договора аренды (№) (ДД.ММ.ГГГГ.) установлено, что Арендодатель вправе отказаться от договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, уведомив об этом другую сторону за один месяц. 

Заочным решением Канавинского районного суда г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО1 обязан передать Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Н.Новгорода по акту приема-передачи нежилые помещения (№) и (№), общей площадью 62, 8 кв.м., в том числе помещение (№), площадью 25,6 кв.м., помещение (№), площадью 37,2 кв.м., расположенные по адресу(адрес обезличен)

22.01.2016г. ответчик передал Комитету по акту приема-передачи нежилые помещения (№) и (№), расположенные по адресу: г(адрес обезличен) 

Пунктом 4.2 Договора аренды предусмотрено, что арендатор в добровольном порядке ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату в размере 9395, 13 рублей на расчетный счет Комитета. 

Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок арендной платы за использование объектов муниципального жилого фонда или методики расчета арендной платы устанавливаемых правовыми актами органов местного самоуправления г. Н. Новгорода, и принимается Арендатором безусловно (п. 4.3 Договора аренды). 

Ответчик обязательства по внесению арендной платы, в нарушение п. 4.2 вышеуказанного Договора аренды, исполнял надлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по арендой плате, которая за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) составила в размере (данные обезличены) рублей.

Согласно п. 5.2.1. Договора аренды, ответчику были начислены пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которые за период с (ДД.ММ.ГГГГ.)., составили в размере (данные обезличены) рублей. 

До настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате не погашена.

Исходя из фактических обстоятельств дела, принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии у ответчика, как Арендатора, обязанности вносить арендную плату по договору аренды.

Представленный истцом расчет о задолженности ответчика по Договору аренды перед истцом в размере (данные обезличены), судом проверен и признан обоснованным; у суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательств своих доводов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика задолженности по Договору аренды, либо доказательств, опровергающих расчет суммы задолженности, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установлены юридически значимые обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды, в связи с этим, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере (данные обезличены) рублей законны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчика пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены) рублей, поскольку, в силу п. 5.2.1. договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные Договором аренды сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из положений части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ - издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в местный бюджет, в размере (данные обезличены) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Н.Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Н.Новгорода задолженность по Договору аренды № 5/3047 за период с (ДД.ММ.ГГГГ.). в размере (данные обезличены) рубль и пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены) рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину, в размере (данные обезличены) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Судья: В. Е. Чехова

(данные обезличены)

(данные обезличены)