№2-7182/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – Сенькиной Е.М.

с участием прокурора Карелиной О.В.

при секретаре - Зариповой Л.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Райффайзенбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Райффайзенбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возврате суммы кредита, взыскании процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении. Свои требования мотивировал тем, что 18.05.2007г. между АО «Райффайзенбанк» и ответчиком для приобретения последним квартиры заключен кредитный договор на сумму 678000 на срок до 19.05.2031г. с условием уплаты процентов за пользование кредитом в размере 12% годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры 

<

адрес> в п. Емельяново. В нарушение принятых обязательств заемщиком в обусловленный договором срок не внесены очередные платежи по возврату основного долга и уплате процентов, в результате чего образовалась задолженность. По состоянию на 25.05.2017г. задолженность по кредитному договору составляет 659092,37руб., из которых: задолженность по уплате просроченного основного долга – 596113,49руб., задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом 49906,98руб., штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу - 8959,38руб., штрафные пени за просроченные выплаты процентов по кредиту - 4112,52руб. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность, убытки в сумме 3500руб., обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры 

<

адрес> в п. Емельяново общей площадью 36,90кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере 1075200руб., признать ответчика утратившей право пользования квартирой 

<

адрес> в п. Емельяново и выселить ее из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца АО «Райффайзенбанк» ФИО2 (доверенность от 30.03.2017г.) поддержал заявленные требования по изложенным выше основаниям, пояснив, что требования о признании ответчика утратившей право пользования квартирой и выселении из указанного жилого помещения заявлены на будущее время.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. 

Выслушав доводы стороны истца, заключение прокурора, полагавшего иск частично обоснованным, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, 18.05.2007г. между АО «Райффайзенбанк» (в настоящее время АО «Райффайзенбанк» в связи с реорганизацией ОАО Импортно-экспортный банк «ИМПЭКСБАНК» в форме его присоединения к ЗАО «Райффайзенбанк Австрия» и изменением наименования на АО «Райффайзенбанк», что подтверждается уточненной редакцией Устава АО «Райффайзенбанк» от 26.01.2015г.) и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 678000руб. (п. 1.1) на срок до 19.05.2031г. (п. 1.5) для приобретения однокомнатной квартиры общей площадью 36,90кв.м по адресу: Красноярский край, пгт. Емельяново, 

<

адрес>. По условиям договора размер процентов за пользование кредитом составляет 12% годовых (п. 1.6), возврат кредита производится путем уплаты ежемесячных платежей в установленном графиком платежей порядке.

Согласно п.5.1 исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено залогом квартиры 

<

адрес> в п. Емельяново.

Из имеющейся в материалах дела выписки по счету следует, что 18.05.2007г. сумма кредита была перечислена на счет ответчика ФИО1 Предусмотренные договором платежи за июнь 2007 года – август 2016 года были внесены ответчиком в установленном размере, в том числе с просрочками различной продолжительности, после чего платежей от заемщика по данному кредитному договору не поступало, поступившие в сентябре-октябре 2016 года платежи распределены в счет исполнения иных кредитных обязательств заемщика перед истцом.

03.04.2017г. истцом по известным адресам ответчика направлены требования о досрочном возврате заемных средств в общей сумме 642060,15руб., включая сумму основного долга, процентов и пени, однако каких-либо платежей ответчиком внесено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что со стороны заемщика имело место нарушение сроков возврата очередной части займа, в связи с чем, банк вправе потребовать досрочного возврата основного долга по кредиту в сумме 596113,49руб., а также уплаты обусловленных кредитным договором и исчисленных по состоянию на 25.05.2017г. процентов за пользование кредитом в размере 49906,98руб., расчет которых проверен судом и не оспорен ответчиком в установленном порядке.

В соответствии ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 8.1 кредитного договора при нарушении срока возврата кредита заемщик уплачивает кредитору повышенные проценты в виде неустойки в размере 12% годовых. 

По состоянию на 25.05.2017г. АО «Райффайзенбанк» начислена неустойка за просрочку выплат по кредиту в сумме 13071,90руб., в том числе просрочку выплаты процентов по кредиту в сумме 4112,52руб. и за просрочку выплаты основного долга по кредиту в сумме 8959,38руб., размер которой соответствует как сумме неисполненного обязательства, так и периоду просрочки исполнения обязательства, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 596113,49+49906,98+13071,90=659092,37руб.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из того, что со стороны заемщика имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита и уплате процентов, что явилось основанием к досрочному истребованию кредита истцом, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке ООО от 16.05.2017г., представленному истцом и неопровергнутому ответчиком, рыночная стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 36,9 кв.м по адресу: Красноярский край, пгт. Емельяново, 

<

адрес>, составляет 1344000руб. Соответственно, начальную продажную цену заложенного имущества следует установить в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости этого имущества, что составляет 1344000х80%=1075200руб.

В части заявленных требований о признании ФИО1 утратившей право пользования квартирой 

<

адрес> в п. Емельяново и выселении из указанного жилого помещения суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ основанием для прекращения права пользования жилым помещением является переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу.

На основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Принимая во внимание указанные положения законодательства в их взаимосвязи, суд приходит к выводу о возможности выселения гражданина их жилого помещения, заложенного по договору об ипотеке, по требованию собственника такого помещения в случае его реализации. 

Вместе с тем, из материалов дела следует, что на момент рассмотрения дела судом собственником квартиры 

<

адрес> в п. Емельяново является ответчик ФИО1, реализация указанного помещения не произведена, ввиду чего не усматривается оснований для признания ответчика утратившей право пользования квартирой и выселении из указанного жилого помещения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст.94,98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по проведению оценки заложенного имущества в сумме 3500руб., а также уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 15790,92руб., в том числе 9790,92руб. в отношении требований о взыскании задолженности и 6000руб. в отношении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Райффайзенбанк» 659092,37руб., иные судебные расходы в сумме 3500руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 790,92руб., всего взыскать 678383,29руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде принадлежащей ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, пгт.Емельяново, 

<

адрес>, состоящей из 1 комнаты, имеющей общую площадь 36,90кв.м, установив начальную продажную стоимость в сумме 1 075 200руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Райффайзенбанк» отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. 

Председательствующий Е.М.Сенькина

Копия верна. Судья