Дело № 2 –813/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Тарасовой Л.Т.,

при секретаре Контеевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Саткинского муниципального района, к ФИО7, к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на жилой 

<

адрес> в силу приобретательской давности, по следующим основаниям. 

В ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО7 указанный жилой дом, сделка была совершена в простой письменной форме в присутствии свидетелей. С этого времени она постоянно пользовалась домом, обрабатывала земельный участок, оплачивала установленные налоги и платежи, но в установленном законом порядке регистрацию перехода права собственности не произвела. 

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом. 

В судебном заседании ФИО6, ее представитель ФИО9 на иске настаивали по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика- Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой. Причины неявки не сообщили. 

Привлеченный судом в качестве соответчика ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что продал спорный дом ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ, сам приобретал дом по договору купли –продажи у ФИО8

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещался по последнему известному месту жительства, судебную повестку не получил. Считается надлежащим образом уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела. 

Выслушав участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого дома по адресу: 

<

адрес> не зарегистрирован.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, данные о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО7 и ФИО10 состоялась сделка купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за 50 000 рублей. В подтверждение состоявшейся сделки и передачи денег за покупку дома была составлена расписка.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании пояснил, что действительно Рязанова (Зырянова ) Ф.А. купила у него спорный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ, дом был передан им ФИО6

ФИО7 приобрел указанный жилой дом у ФИО8 по расписке. При этом надлежащим образом переход права собственности на жилой дом не регистрировался.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что ей известно, что ФИО6 купила спорный жилой дом у ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 дом купил у ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ, других владельцев не помнит. ФИО6 после приобретения дома произвела в доме ремонт : отремонтировала печь, поменяла полы и окна, пользуется домом как дачей. Спора по дому нет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО пояснила, что ФИО6 приобрела спорный дом в ДД.ММ.ГГГГ, за домом она следит, пользуется им как дачей, пользуется домом открыто, непрерывно. 

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, предупрежденных судом об уголовной ответственности, не заинтересованных в исходе дела.

Как усматривается из предоставленных истцом в материалы дела документов, ею оплачиваются с ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги на дом. Задолженности по налогам не имеется.

Согласно сообщения МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> реестре федерального имущества не значится. 

Согласно сообщения Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> реестре государственной собственности Челябинской области не значится. 

Как усматривается из выписки из реестра муниципальной собственности Саткинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

адрес> не является муниципальной собственностью Саткинского городского поселения. 

Данный дом не является самовольной постройкой, так как зарегистрирован в ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области. Как усматривается их технического паспорта на данный дом, имеющегося в ОГУП «Обл.ЦТИ», первичная инвентаризация дома была произведена ДД.ММ.ГГГГ, владельцем дома был ФИО1, последующие инвентаризации производились ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ 

Из домовой книги на спорный дом усматривается, что в доме имели регистрацию и были сняты с регистрации ФИО2, ФИО3 ФИО4, что подтверждает также факт, что дом не являлся объектом самовольного строительства, так как регистрация граждан могла осуществляться только в доме, не относящимся к объекту самовольного строительства. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владела жилым домом, в связи с чем за ней должно быть признано право собственности в силу давности владения на жилой дом.

На основании ст. 234 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, находящийся по 

<

адрес>, общей площадью 38,0 кв. м. в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий: (подпись) Л. Т. Тарасова 

Верно.

Судья: Л.Т. Тарасова

Секретарь: А.Ф. Контеева 

Решение вступило в законную силу « »________________ 2017 года.

Судья: Л.Т. Тарасова