РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тухбатуллиной Л.Х.,

при секретаре Васютиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделении блоков из состава жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о признании жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

В обоснование иска указали, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., расположенной на 1-м этаже двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от 24.08.2012г.

Вышеуказанная 

<

адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания жилого дома. 

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками на праве общей совместной собственности 

<

адрес>, общей площадью 38,9 кв.м. этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес> на основании договора № от 16.03.1993г. о передаче жилых квартир в совместную собственность, что подтверждается справкой № от 05.02.2018г. ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». 

Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 629 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания жилого дома. 

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является блокированным жилым домом, разделенным на два отдельных блока. Жилые помещения в жилом доме оборудованы отдельными изолированными входами. Однако, по сведениям ЕГРН блок № и блок № поставлены 28.06.2005г. на кадастровый учет со следующим видом жилого помещения: 

<

адрес>, а жилой дом как многоквартирный.

С учетом уточненных исковых требований просят: признать жилой многоквартирный дом по адресу: РБ, 

<

адрес>, домом блокированной застройки. Выделить блоки (блок № и блок №) из состава жилого дома, признать право собственности: Блок № в составе помещений №, площадью 14,3 кв.м., помещение № площадью 7,5 кв.м., помещение № площадью 9,1 кв.м., помещение № площадью 8,4 кв.м., помещение № площадью 4,4 кв.м., помещение № площадью 4 кв.м., помещение № площадью 12,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> за ФИО1. Признать право общей совместной собственности на Блок № в составе помещений: помещение № площадью 13.3 кв.м., помещение № площадью 7,6 кв.м., помещение № площадью 8,1 кв.м., помещение № площадью 9,9 кв.м. за ФИО3 и ФИО2. Указать, что данное решение является основанием для подготовки технического плана на объекты (Блок № и Блок №) с последующей постановкой их на кадастровый учет.

На судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО4, действующая по доверенностям, уточненные исковые требования поддержала полностью по основаниям, указанным в иске.

На судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной статьей Кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус – жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (в ред. от 02.08.2007), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающей к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дома является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., расположенной на 1-м этаже двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от 24.08.2012г.

Указанная 

<

адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания жилого дома. 

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками на праве общей совместной собственности 

<

адрес>, общей площадью 38,9 кв.м. этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, на основании договора № от 16.03.1993г. о передаче жилых квартир в совместную собственность, что подтверждается справкой № от 05.02.2018г. ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». 

Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 629 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания жилого дома. 

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из этой нормы, приватизация отдельных земельных участков под квартирами или другими помещениями в многоквартирном доме невозможна.

Фактически жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является блокированным жилым домом, разделенным на два отдельных блока. Жилые помещения в жилом доме оборудованы отдельными изолированными входами. Однако, по сведениям ЕГРН блок № и блок № поставлены 28.06.2005г. на кадастровый учет со следующим видом жилого помещения: 

<

адрес>, а жилой дом как многоквартирный. 

Каждая из квартир, расположенных в жилом 

<

адрес> представляет собой самостоятельную часть дома, ввиду чего собственники квартир фактически являются собственниками соответствующих частей дома. Квартиры № и № обособлены друг от друга, каждая имеет отдельный вход, коммуникации, помещения общего пользования отсуствуют. 

Таким образом, фактически 

<

адрес> № в 

<

адрес> являются частью блокированного жилого дома, состоящего из двух блоков, а жилой дом является - двухквартирным блокированным жилым домом. 

Из технической документации на здание (технический паспорт по состоянию на 01.12.2017г.) также следует, что 

<

адрес> № являются структурно-обособленными жилыми помещениями, поскольку не имеют общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеют отдельные входы. При этом единые кровельное покрытие дома и несущие конструкции не являются критериями для отнесения жилого дома к многоквартирному. 

Аналогичные выводы содержаться в Техническом заключении от 24.01.2018г., подготовленном ООО «Партнер Оценка». Согласно выводам эксперта обследуемое здание по своему конструктивному и объемно-планировочному решению является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков (квартир), пригодных для проживания. 

Территориально жилой 

<

адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1, которая согласно Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа РБ предназначена в том числе для блокированной жилой застройки. 

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирному доме относятся, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). То есть эти помещения, например, межквартирные лестничные площадки, коридоры, имеются в виду в ч.3 ст.16 ЖК РФ под помещениями общего пользования. 

Таким образом, части жилого дома, не обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме не могут признаваться квартирами. Следовательно, сам дом не может быть признан многоквартирным, в том числе сюда относятся дома блокированной застройки.

В части 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ прямо указаны три самостоятельных вида жилых домов, а именно:

- отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

- жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

- многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Определением Калининского районного суда 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «РегионЭксперт».

Согласно заключению ООО «РегионЭксперт» за №.4. от 19.11.2018г. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, включающим в себя отдельные блоки: блок №, общей площадью 39.3 кв.м и блок № общей площадью 38,9 кв.м., соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил и не противоречит, соответствует требованиям: СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиПЗ1-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», соответствует правилам пожарной безопасности и не противоречит, соответствует требованиям: ФЗ№ от 13.07.2015г. и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Квартиры, расположенные в данном жилом доме, соответственно, являются отдельными блоками.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований сомневаться в выводах проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется, поскольку данное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, являются полными и обоснованными. Исследование проведено специальным экспертным учреждением, специалистом, имеющим достаточный стаж специальной и экспертной работы. Кроме того эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.При этом стороной ответчика не оспаривается, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания» блокированным жилым домом является здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок отнесения жилого дома к многоквартирному.

Таким образом, обстоятельств, препятствующих признанию жилого дома блокированной застройкой и признании права собственности на спорный объект недвижимости за истцами, в судебном заседании не установлено.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что признание права собственности на жилой дом блокированной секционной застройки по адресу: РБ, 

<

адрес>, за истцами не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделении блоков из состава жилого дома и признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока № и блока №.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в составе помещений №, площадью 14,3 кв.м, помещение № площадью 7,5 кв.м, помещение № площадью 9,1 кв.м, помещение № площадью 8,4 кв.м, помещение № площадью 4,4 кв.м, помещение № площадью 4 кв.м, помещение № площадью 12,2 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3 и ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей совместной собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в составе помещений: помещение № площадью 13.3 кв.м, помещение № площадью 7,6 кв.м, помещение № площадью 8,1 кв.м, помещение № площадью 9,9 кв.м. 

Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана и регистрации права собственности на блок № жилого дома блокированной застройки за ФИО1 и на жилой блок № жилого дома блокированной застройки за ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Л.Х. Тухбатуллина