2-114/2021

УИД: 23RS0003-01-2020-006158-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Тарасовой А.С.

с участием представителя администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО1, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО4, ФИО5, АнтонянЕгишу Р., ФИО8 о признании построек самовольными, их сносе, взыскании судебной неустойки,

по встречному иску ФИО4 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о сохранении постройки и признании права собственности,

по встречному иску ФИО2, ФИО5, ФИО8 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о сохранении и признании права собственности на объект капитального строительства,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования город-курорт Анапа обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО8 о признании построек самовольными, их сносе, взыскании судебной неустойки.

В обоснование своих требований истец указал, что земельный участок с видом разрешенного использования - «индивидуальные жилые дома; объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.)», принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (268/410 доли), ФИО5 ( 48/410 доли), ФИО2 (47/410 доли), ФИО8 (47/410 доли).

На земельном участке расположены следующие объекты капитального строительства:

-жилой дом (литер Д), с кадастровым номером №, общей площадью - 497,7 кв.м, этажностью - 4 (в том числе подземных - 1), дата завершения строительства - 2008 год. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО5, ФИО2 и ФИО8 в равных долях (по 1/3). Согласно договору аренды нежилого помещения, указанный объект передан в аренду ООО «Алкоопт - Краснодар».

Согласно выписке из протокола заседания межведомственной комиссии по предупреждению и пресечению самовольного строительства на территории города-курорта Анапа от 04.07.2007 №3, было принято решение о сохранении самовольной постройки и разрешении продолжить строительство - трехэтажного жилого дома со встроенными магазинами;

-объект капитального строительства (литер Е), с кадастровым номером № назначение: жилой дом, общей площадью - 148,2 кв.м, этажностью - 2 (в том числе подземных - 1), дата завершения строительства - 2009, право собственности зарегистрировано за ФИО4 на основании распоряжения главы муниципального образования город-курорт Анапа №891-

р от 12.09.2006. Согласно сведениям, поступившим из управления и архитектуры администрации, разрешительная документация на строительство (реконструкцию) указанного объекта в архиве отсутствует;

-объект капитального строительства с кадастровым номером № назначение: жилой дом, общей площадью - 33,6 кв.м, этажностью - 1 (в том числе подземных - 0), право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО4 (1/2 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.04.2004, информация о втором собственнике - отсутствует. Согласно сведениям, поступившим из управления и архитектуры администрации, разрешительная документация на строительство (реконструкцию) указанного объекта в архиве отсутствует;

-одноэтажный объект, не поставленный на государственный кадастровый учет, право собственности не зарегистрировано, который эксплуатируется собственниками для размещения фото-центра «Вспышка». Согласно сведениям, поступившим из управления и архитектуры администрации, разрешительная документация на строительство (реконструкцию) указанного объекта в архиве отсутствует.

В ходе визуального осмотра земельного участка администрацией было установлено, что фактически жилой дом (литер Д), с кадастровым номером № имеет пять этажей и эксплуатируется собственниками в качестве гостевого дома «Приморье». На первом этаже данного здания размещены и функционируют объекты коммерческого назначения - магазин «Продукты», парикмахерская, на фасаде здания имеется вывеска о предоставлении услуг бани и сауны.

Истец полагает, что объекты капительного строительства являются самовольными постройками, поскольку возведены с нарушением требований законодательства.

Ссылаясь на приведенное истец просил:

-признать самовольной реконструкцию жилого дома (литер Д), с кадастровым номером №, общей площадью - 497,7 кв.м, этажностью - 4 (в том числе подземных - 1 ) и обязать ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО8 привести в состояние, существовавшее до проведения самовольной реконструкции путем сноса 4 и 5 этажей, а в случае невозможности осуществления указанных мероприятий, осуществить снос указанного жилого дома, и запретить его эксплуатацию в качестве средства для размещения граждан;

- признать самовольными постройками следующие объекты капитального строительства:

объект капитального строительства (литер Е), с кадастровым номером №, назначение, жилой дом, общей площадью - 148,2 кв.м, этажностью - 2 (в том числе подземных - 1),

объект капитального строительства с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, общей площадью - 33,6 кв.м, этажностью - 1 (в том числе подземных - 0),

одноэтажный объект, не поставленный на государственный кадастровый учет, право собственности не зарегистрировано, который эксплуатируется для размещения фото-центра «Вспышка», и обязать ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО9 осуществить их снос (демонтаж). В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку.

Несогласившись с исковыми требованиями ФИО4 обратился в суд со встречным иском к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на объект капитального строительства (литер Е, Е1), этажностью - 2, сославшись на то, что данная постройка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья и является жилым домом. ФИО4 также указывает, что объект капительного строительства с кадастровым номером №, площадью 33, 6 кв.м. зарегистрированный как жилой дом фактически отсутствует поскольку осуществлен его снос.

Впоследствии ФИО4 уточнил свои требования и просил сохранить постройки расположенные на земельном участке 

<

адрес>, г.-к. Анапа 

<

адрес> кадастровым номером №

жилой дом (литер Е), назначение: жилое, общая площадью жилого дома 148,2кв.м., этажность 2, кадастровый №;

нежилое помещение (литер Ж), общая площадь 18,1 кв.м.

На филиал «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю возложить обязанность по проведению государственного кадастрового учёта в отношении объекта недвижимого имущества - нежилое помещение (литер Ж), общая площадь 18,1 кв.м, инвентарный номер 1/67/1, номер в реестре жилищного фонда 1:912, этажность 1, расположенное на земельном участке 

<

адрес>, г.-к. Анапа 

<

адрес> кадастровым номером №.

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложить обязанность по регистрации за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на нежилое помещение (литер Ж), общая площадь 18,1 кв.м., инвентарный номер 1/67/1, номер в реестре жилищного фонда 1:912, этажность 1 расположенное на земельном участке 

<

адрес>, г.-к. Анапа 

<

адрес> кадастровым номером №

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (литер Е), назначение: жилое, общая площадью жилого дома 148,2 кв.м., этажность 2, кадастровый №.

Мотивируя заявленные требования тем, что в 2009 году на принадлежащем ему земельном участке построил двухэтажное здание(литер Е), назначение: жилое, вид разрешенного использования: жилое, площадь: 148,2 кв.м. и 30 августа 2010 года зарегистрировал за собой право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В 2014 году ФИО4 получил заключение Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.-к.Анапа от 03.06.2014г. за №17091674, которое считает возможным установку торгового павильона, после чего в 2016 году ФИО4 на принадлежащем ему земельном участке построил нежилое одноэтажное помещение. Согласно технического паспорта от 15.02.2021г. изготовленного ГБУ Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ" отдел по г.-к. Анапа нежилое помещение (литер Ж), состоит из общей площади 18,1 кв.м. В настоящее время нежилое помещение на кадастровом учете не стоит, используется как павильон "Вспышка".

Вид разрешенного использования земельного участка ФИО4 при строительстве спорных помещений не нарушен, строительство выполнено с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов.

Считает, что настоящий иск подлежит удовлетворению так как он возвел самовольные постройки без разрешения на строительство и отсутствия актов ввода объектов в эксплуатацию, но к получению которых он предпринимал надлежащие меры до начала и в период их строительства.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО8 также обратились в суд со встречными требования к администрации муниципального образования город-курорт Анапа и просили сохранить объект капитального строительства в реконструированном состоянии - гостевой дом со встроенными магазинами общей площадью 735,5 кв.м., количеством этажей 5 (в том числе 1 подземный и 1 мансардный), кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, г-к. Анапа, 

<

адрес>;

признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АнтонянЕгише Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 за каждым на гостевой дом со встроенными магазинами общей площадью 735,5 кв.м., количеством этажей 5 (в том числе 1 подземный и 1 мансардный), кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, г-к. Анапа, 

<

адрес>. 

Указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для внесения изменений в части параметров объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:37:0103005:148 на следующие:площадь - 735,5 кв.м.;назначение - гостевой дом со встроенными магазинами; наименование - гостевой дом со встроенными магазинами; количество этажей, в том числе подземных этажей: 5, в том числе подземных 1 и внесения записи о регистрации права собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АнтонянЕгише Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на него.

В судебном заседании представитель администрации МО г-к.Анапазаявленные требования поддержал, просит удовлетворить в полном объеме, отказав в удовлетворении встречных требований ответчиков. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании просил встречные требования ФИО6 удовлетворить, отказать в иске администрации МО г-к.Анапа.

Ответчики ФИО5 и ФИО8 в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии. Исковые требования администрации МО г-к.Анапа не признали, просили отказать в их удовлетворении по основаниям изложенным в представленном возражении. Встречные требования просили удовлетворить.

Ответчик ФИО4 и его представитель в настоящее судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ООО «Алкоопт-Краснодар в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, причину уважительности суду не представил. 

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2ст.260 ГК РФ).

Судом установлено и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.06.2020г. подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 410,0 кв.м, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - индивидуальные жилые дома; объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерский, ателье и др.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (268/410 доли); ФИО5 (48/410 доли); АнтонянуЕгишу Р. (47/410 доли); ФИО8 (47/410). Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В границах земельного участка, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (жилой дом литер Д), № (жилой дом литер Е), № (жилой дом).

Из материалов дела следует, что в 2008 году за ФИО5, ФИО2 и ФИО8 в равных долях (по 1/3 доли) было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом литер Д с кадастровым номером №, общей площадью - 497,7 кв.м, этажностью - 4 (в том числе подземных - 1), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Разрешение на возведение литер Д при регистрации права собственности не предъявлялось, что следует из выписки из ЕГРН от 01.06.2020г. 

В тоже время, согласно выписке из протокола заседания межведомственной комиссии по предупреждению и пресечению самовольного строительства на территории города-курорта Анапа от 04.07.2007 №3, было принято решение о сохранении самовольной постройки и разрешении продолжить ФИО8 строительство - трехэтажного жилого дома со встроенными магазинами в г-к.Анапа, 

<

адрес>. ПСГ «Новые технологии» был подготовлен в 2007 году проект по фактическому обмеру жилого дома с комнатами для размещения отдыхающих в летний период и магазином.

Из данных технического паспорта составленного по состоянию на 13.05.2010года по адресу: 

<

адрес> расположены жилой дом со встроенными магазинами литер Д, 2008 года постройки, число этажей надземной части - 3, число этажей подземной части – 1, общей площадью 497,7 кв.м., жилой площадью 186,5 кв.м., а также жилой дом литер Е, 2009 года постройки, число этажей надземной части - 1, число этажей подземной части – 1, общей площадью 148,2 кв.м. жилой площадью 47,4 кв.м., сарай и летняя кухня.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из выписки из ЕГРН от 01.06.2020г. правообладателем жилого дома литер Е с кадастровым номером № значится ФИО4 Основанием регистрации права собственности явилось распоряжения главы муниципального образования город-курорт Анапа №891-р от 12.09.2006г.

Согласно данным ЕГРН по адресу: 

<

адрес> находится одноэтажное здание жилого дома общей площадью 33,6 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО4 Основанием регистрации права собственности явилось свидетельство о праве на наследство по закону от 15.04.2004г.

Согласно ситуационного плана технического паспорта, здание жилого дома общей площадью 33,6 кв.м. не обозначено. 

Согласно частям 1, 2 статьи 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В ходе осмотра управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город-курорт Анапа земельного участка по адресу: 

<

адрес> и согласно сведениям ЕГРН администрацией установлено, что на нем расположены следующие объекты капитального строительства:

жилой дом (литер Д), с кадастровым номером №, общей площадью - 497,7 кв.м, этажностью - 4 (в том числе подземных - 1), который фактически имеет пять этажей и эксплуатируется собственниками в качестве гостевого дома «Приморье», что также подтверждается информацией, размещенной в открытом доступе в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет». На первом этаже данного здания размещены и функционируют объекты коммерческого назначения - магазин «Продукты», парикмахерская, на фасаде здания имеется вывеска о предоставлении услуг бани и сауны. Согласно договору аренды нежилого помещения, указанный объект передан в аренду ООО «Алкоопт - Краснодар». Согласно сведениям, поступившим из управления и архитектуры администрации, разрешительная документация на строительство (реконструкцию) указанного объекта в архиве отсутствует;

объект капитального строительства (литер Е), с кадастровым номером № назначение: жилой дом, общей площадью - 148,2 кв.м, этажностью - 2 (в том числе подземных - 1), право собственности зарегистрировано за ФИО4 Согласно сведениям, поступившим из управления и архитектуры администрации, разрешительная документация на строительство (реконструкцию) указанного объекта в архиве отсутствует;

одноэтажный объект, не поставленный на государственный кадастровый учет, право собственности не зарегистрировано, который эксплуатируется собственниками для размещения фото-центра «Вспышка». Согласно сведениям, поступившим из управления и архитектуры администрации, разрешительная документация на строительство (реконструкцию) указанного объекта в архиве отсутствует;

объект капитального строительства с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, общей площадью - 33,6 кв.м, этажностью - 1 (в том числе подземных - 0), право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО4 (1/2 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.04.2004, информация о втором собственнике - отсутствует. Согласно сведениям, поступившим из управления и архитектуры администрации, разрешительная документация на строительство (реконструкцию) указанного объекта в архиве отсутствует.

Данные обстоятельства следуют из Информации по результатам визуальной фиксации от 01.06.2020г. с фототаблицей, а также подтверждаются скриншотами страниц сайта сети «Интернет».

Статья 51 ГрК РФ регламентирует строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ч.17 в случае: 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Следовательно, в тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство (ст.ст. 2, 21 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»).

В противном случае на возведенное или реконструированное на земельном участке строение распространяются правила статьи 222 ГК РФ, то есть снос.

Однако,из разъяснений, указанных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.п. 28 и 29 постановления).

Согласно сведениям технического паспорта подготовленного по состоянию на 20.01.2021г. жилой дом литер Д имеет фактически 4 надземных этажа с мансардным этажом надД и 1 подземный этаж подД, общая площадь составила 668,4 кв.м., жилая площадь 86,4 кв.м. Площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 составила 735,5 кв.м. Разрешение на строительство мансардного этажа литер надД на реконструкцию литер Д не представлено.

Сведений о получения ФИО4 разрешений на строительство вышеуказанных жилых домомс кадастровыми номерами № и № в материалах дела не имеется.

Из технического паспорта, подготовленного по состоянию на 15.02.2021г. следует, что по адресу: 

<

адрес> ФИО4 было возведено в 2016 году здание Литер Ж назначение не определено, общей площадью 18,1 кв.м. Разрешение на строительство/размещение не предоставлено.

Объектом индивидуального жилищного строительства признается согласно п.39 ст.1 ГрК РФ, отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Аналогичное понятие объекта индивидуального жилищного строительства отражено в ПЗЗ МО г-к.Анапа, утвержденных решением Совета МО г-к.Анапа от 29.08.2019г. №499.

Правилам землепользования и застройки МО г-к.Анапа дано понятие Гостевого дома для сезонного проживания отдыхающих и туристов, которым является строение этажностью не более 5 этажей, возведенное на участке, предоставленном под жилищное строительство или строительство объектов рекреационного назначения в установленном порядке, предназначенное для проживания одной семьи и размещения отдыхающих не более 30 человек и с количеством номеров не более 15.

Для установления фактического целевого назначения спорных строений, наличия (отсутствия) отступлений от требований технического и градостроительного регламентов, Правил застройки и землепользования при их возведении, а также установления факта реконструкции, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению судебного эксперта №41-2020/2021 от 25.12.2020 года, подготовленному ООО «Центр Экспертизы и оценки ЮФО»эксперт приходит к выводу, что фактически исследуемое строение - пятиэтажный (в том числе 1 подземный этаж и 1 мансардный этаж) объект капитального строительства (литер Д) кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по своим признакам является гостевым домом, с номерным фондом в общем количестве - 15 номеров, оборудованных мебелью и инвентарем, необходимыми для временного проживания, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с временным проживанием в таком здании круглогодично. Данное здание подвергалось реконструкции после его возведения в 2008 году, за счет устройства мансардного этажа в конструкции шатровой кровли. На момент проведения экспертного осмотра 01.12.2020г., установлено выполнение реконструкции, а именно: изменение параметров объекта, его частей, высоты, количества этажей, площади, объема в исследуемом здании за счет устройства мансардного этажа в конструкции неэксплуатируемой шатровой кровли. Фактически исследуемое пятиэтажное (в том числе 1 подземный этаж и 1 мансардный этаж) здание не соответствует сведениям о четырехэтажном (в том числе 1 подземный этаж) здании с наименованием: жилой дом со встроенными магазинами. Экспертом установлено изменение целевого назначения объекта: жилого дома со встроенными магазинами (жилого дома с комнатами для размещения отдыхающих в летний период и магазином) на фактическое использование в качестве «Гостевой дом» со встроенными магазином и парикмахерской.

Изучив архитектурно-планировочное решение исследуемого двухэтажного (в том числе 1 подземный этаж) объекта капитального строительства (литер Е) с кадастровым номером № общей площадью 148,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> эксперт приходит к выводу, что фактически исследуемое строение по своим признакам является гостевым домом для сезонногопроживания отдыхающих и туристов, с номерным фондом в общем количестве - 6 номеров, оборудованных мебелью и инвентарем, необходимыми для временного проживания, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с временным проживанием в таком здании.

В ходе проведения натурного осмотра здания экспертом установлено, что архитектурно-планировочное решение двухэтажного (в том числе 1 подземный этаж) объекта капитального строительства (литер Е) полностью соответствует сведениям технического паспорта здания, составленному по состоянию на 13.05.2010г.

На момент проведения экспертного обследования экспертом установлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м., этажностью - 1 (в том числе подземных - 0) отсутствует в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Исследование не проводилось.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № снесен, а на его месте возведены новые объекты: литер Д (кадастровый №) и литер Е (кадастровый №).

Изучив архитектурно-планировочное решение исследуемого одноэтажного объекта ФотоКопиЦентра «Вспышка», общей площадью 17,90 к.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> эксперт приходит к выводу, что фактически исследуемое строение по своим признакам является объектом коммерческого назначения, предназначенное для предоставления гражданам коммерческих услуг по изготовлению фотографии, печати, ламинации, сканированию, копированию документов, продаже товаров.

По результатам проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что объект: пятиэтажное (в том числе 1 подземный этаж и 1 мансардный этаж) здание (литер Д) с кадастровым номером №, двухэтажное (в том числе 1 подземный этаж) здание (литер Е) с кадастровым номером № одноэтажное здание ФотоКопиЦентра «Вспышка», общей площадью 17,90 к.м., соответствуют нормам Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009 года в части механической безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» энергетической эффективности зданий и сооружений, безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Пятиэтажное (в том числе 1 подземный этаж и 1 мансардный этаж) здание (литер Д) с кадастровым номером №

не соответствует нормам СП 3.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности» в части отсутствия в здании системы оповещения и управления эвакуацией людей (СОУЭ);

не соответствует нормам СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» в части соблюдения норм по обеспечению эвакуационных выходов.

Двухэтажное (в том числе 1 подземный этаж) здание (литер Е) с кадастровым номером №

не соответствует нормам СП 3.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности» в части отсутствия в здании системы оповещения и управления эвакуацией людей (СОУЭ);

не соответствует Приказу департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края №123 от 27.11.2006 года «Об утверждении методических рекомендаций об условиях строительства, реконструкции и эксплуатации гостевых домов для сезонного проживания отдыхающих и туристов на территориях малоэтажной жилой застройки курортов Краснодарского края» в части фактического размещения жилых помещений в подвальном этаже.

Исследование объектов экспертизы: пятиэтажного (в том числе 1 подземный этаж и 1 мансардный этаж) здания (литер Л), двухэтажного (в том числе 1 подземный этаж) здания (литер Е) на соответствие Правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа экспертом не осуществляется, так как градостроительные нормы города-курорта Анапа утверждены решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа 26.12.2013 году, а исследуемые объекты согласно сведений технической инвентаризации возведены в 2008 и 2009 годах, т.е. до введения в действие Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа.

Объект ФотоКопиЦентр «Вспышка», расположен по фасадной части границы земельного участка, и на расстоянии 1,53 м от границы смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что не соответствует установленным градостроительным регламентам, в том числе Правилам землепользования и застройки, утвержденным 26.12.2013 года решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа №424 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город- курорт Анапа применительно к части территории муниципального образования город-курорт Анапа», в части минимальных отступов от границ земельного участка равным 3,0 м.

Экспертом установлено, что проект межевания территории, проект планировки территории и градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 410,0 кв.м не разрабатывались, т.е. документация по планировке территории в отношении указанного земельного участка на момент проведения экспертизы отсутствует. При таких обстоятельствах эксперт приходит к выводу, что определить соответствие исследуемых объектов параметрам, установленным документацией по планировке территории, не представляется возможным.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что размещение исследуемых построек, с видом разрешенного использования земельного участка: индивидуальные жилые дома, объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др. ИЦ-ПОЖ, соответствует Правилам землепользования и застройки, утвержденным 26.12.2013 года решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа № 424 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа применительно к части территории муниципального образования город-курорт Анапа» в части соблюдения основного вида разрешенного использования и условно разрешенного вида использования.

Согласно проведенному исследованию экспертом установлено, что:

исследование объектов экспертизы пятиэтажного (в том числе 1 подземный этаж и 1 мансардный этаж) здания (литер Д), двухэтажного (в том числе 1 подземный этаж) здания (литер Е) на соответствие Правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа (в части норм отступов) экспертом не осуществляется, так как градостроительные нормы города-курорта Анапа утверждены решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа 26.12.2013 году, а исследуемые объекты согласно сведений технической инвентаризации возведены в 2008 и 2009 годах т.е. до введения в действие Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа;

объект ФотоКопиЦентр «Вспышка» расположен по фасадной части границы земельного участка, и на расстоянии 1,53 м от границы смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что не соответствует установленным градостроительным регламентам, в том числе Правилам землепользования и застройки, утвержденным 26.12.2013 года решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа №424 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город- курорт Анапа применительно к части территории муниципального образования город-курорт Анапа», в части минимальных отступов от границ земельного участка равным 3,0 м.

На основании проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что исследуемые постройки (пятиэтажное (в том числе 1 подземный и 1 мансардный) здание литер Д, двухэтажное (в том числе 1 подземный) здание литер Е, ФотоКопиЦентр «Вспышка»), расположенные по адресу: 

<

адрес> находятся в исправном состоянии - категория технического состояния строительных конструкций сооружений в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Соответствует техническим регламентам в области безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью людей.На момент проведения натурного осмотра прилегающая территория очищена от строительного мусора, отсутствуют травмоопасные элементы.

На основании проведенного исследования, учитывая отсутствие на момент проведения осмотра деформаций и повреждений несущих элементов, исследуемых объектов, принимая во внимание соответствие требованиям «СНиП 17-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК-22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах 

<

адрес>», регламентирующему безопасность строений в случае сейсмического воздействия (п.2.2. настоящего заключения), эксперт приходит к выводу, что исследуемые объекты (пятиэтажное (в том числе 1 подземный и 1 мансардный) здание литер Д двухэтажное (в том числе 1 подземный) здание литер Е, ФотоКопиЦентр «Вспышка»), расположенные по адресу: 

<

адрес>,не грозят обвалом.

На основании проведенных исследований настоящего заключения экспертом определены следующие варианты устранения выявленных несоответствий:

в части расположения ФотоКопиЦентра «Вспышка» без установленных норм отступа необходимо надлежащим образомудостоверенное согласование с собственником смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес> на размещение строения с отступом от границ земельного участка на расстоянии менее 3,0 м, а именно 1,53 м.

Также необходимо получение из администрации муниципального образования город-курорт Анапа разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (устройства) сооружения по адресу: 

<

адрес>.

В части несоответствия пятиэтажного (в том числе 1 подземный этаж и 1 мансардный этаж) здания (литер Д) с кадастровым номером № (фактическое использование - гостевой дом) нормам СП 3.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности» (в здании отсутствуют системы оповещения и управления эвакуацией людей (СОУЭ) и СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (в части соблюдения норм по обеспечению эвакуационных выходов) необходимо: выполнить требования пунктов 3.1, 3.2, 4.2, 5.2, 5.3 СП 3.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности» и пункта 4.2.9. СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

В части несоответствия двухэтажного (в том числе 1 подземный этаж) здания (литер Е) с кадастровым номером № (фактическое использование - гостевой дом) нормам СП 3.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности» (в здании отсутствуют системы оповещения и управления эвакуацией людей (СОУЭ) необходимо: выполнить требования пунктов 3.1, 3.2, 4.2, 5.2, 5.3 СП 3.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности».

В части несоответствия двухэтажного (в том числе 1 подземный этаж) здания (литер Е) с кадастровым номером № (фактическое использование - гостевой дом) нормам Приказа департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края N123 от 27 ноября 2006 года «Об утверждении методических рекомендаций об условиях строительства, реконструкции и эксплуатации гостевых домов для сезонного проживания отдыхающих и туристов на территориях малоэтажной жилой застройки курортов Краснодарского края» (в части фактического размещения жилых помещений в подвальном этаже) необходимо: исключить использование помещений, расположенных в подвальном этаже здания в качестве жилых помещений (для сезонного проживания отдыхающих).

На основании проведенных исследований в настоящем заключении, с целью приведения объекта пятиэтажного (в том числе 1 подземный этаж и 1 мансардный этаж) здания в состояние, существовавшее до реконструкции, а именно четырехэтажное (в том числе 1 подземный этаж) здание необходимо: привести в соответствие фактически существующую конструкцию неэксплуатируемой шатровой кровли исследуемого объекта, в параметры, согласно «Проекта по фактическому обмеру жилого дома с комнатами для размещения отдыхающих в летний период и магазином г-к. Анапа, 

<

адрес> края» выполненного ПСГ «Новые технологии» в 2007 году.

Оценивая в соответствии со статьями 86 и 67 ГПК РФ вышеуказанное заключение эксперта в совокупности с другими имеющимися по делу доказательствами, суд находит его отвечающим признакам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, и приходит к выводу о возможности принять его при разрешении настоящего гражданского дела в качестве доказательства. 

Частью 3 статьи 85 ЗК РФ установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа, утвержденными решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа, от 26.12.2013 № 424 земельный участок расположен в зоне застройки ИЦ-ПОЖ (зона смешанной особо плотной жилой застройки исторического центра), выделенной для обеспечения правовых условий формирования территории жилой застройки с рекреационными функциями в исторической части города. Основной вид разрешенного использования включает – для индивидуального жилищного строительства, гостиничное обслуживание. Условно разрешенный вид использования земельного участка допускает бытовое обслуживание, магазины. 

В силу частей 2, 4 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Таким образом, действующее законодательство предоставляет право на сдачу внаем жилых комнат в собственном частном доме.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд не находит оснований для применения к ответчикам ФИО5, ФИО2 и ФИО8 мер по запрету эксплуатации в качестве средства для размещения граждан жилой дом с кадастровым номером №

В тоже время, суд усматривает основания признать самовольной реконструкцию данного жилого дома за счет устройства мансардного этажа в конструкции шатровой кровли и считает необходимым возложить на ответчиковФИО5, ФИО2 и ФИО8 обязанность привести данный жилой дом в состояние, существовавшее до проведения его самовольной реконструкции. Данные мероприятия следует провести путем приведения в соответствие фактически существующую конструкцию неэксплуатируемой шатровой кровли объекта, в параметры, согласно представленного в материалы дела «Проекта по фактическому обмеры жилого дома с комнатами для размещения отдыхающих в летний период и магазином г-к.Анапа, 

<

адрес> края» выполненного ПСГ «Новые технологии» в 2007 году.

Следовательно встречные требования ФИО5, ФИО2 и ФИО8 о сохранении и признании права собственности на объект капитального строительства в реконструированном виде не подлежат удовлетворению.

Гражданское законодательство, допускает в ч. 3 ст. 222 ГК РФ возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что возведенный ФИО4 жилой дом литер Е соответствует целевому назначению земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Соответствует градостроительным и строительным нормам, не нарушает права и интересы третьих лиц. 

Что касается отсутствия разрешения на строительство, а также наличие выявленных нарушений требований пожарной безопасности, которые являются устранимыми, то данные нарушения существенными с точки зрения суда, то есть влекущими по смыслу ст. 222 ГК РФ последствия в виде сноса капитальное здание жилого дома не являются.

Более того, Федеральным законом «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03 августа 2018 года N 340-03 уточнено понятие самовольной постройки, введено требование об установлении нарушенных при возведении постройки градостроительных и строительных норм и правил на дату начала создания самовольной постройки и действия на дату ее выявления, предусмотрен запрет на принятие решения о сносе самовольной постройки в отношении жилых домов и строений, расположенных в границах населенных пунктов или возведенных на дачных и садовых участках, если права на эти объекты зарегистрированы до 01 сентября 2018 года, их параметры соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, а земельные участки под ними принадлежат собственникам этих строений. 

Право собственности на жилой, общей площадью 148, 2кв.м., количество этажей: 2,было зарегистрированоза ФИО4 12 сентября 2009.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона N 340-ФЗ) под объектом индивидуального жилищного строительства стало пониматься отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации утратило силу положение о проведении экспертизы в отношении проектной документации отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи объекты индивидуального жилищного строительства). 

Кроме того, Федеральным законом N 339-ФЗ внесены изменения в статью 22 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пунктов 3 и 4 которой (в новой редакции) решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, не может быть принято в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, построенных на земельных участках, предназначенных для этого, при наличии одновременно того, что права на эти объекты, жилые дома, жилые строения зарегистрированы до 1 сентября 2018 года; параметры этих объектов, жилых домов, жилых строений соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, жилых домов, жилых строений, установленным федеральным законом; эти объекты, жилые дома, жилые строения расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов, жилых домов, жилых строений. 

Как было отмечено выше данный жилой дом, возведен на земельном участке, принадлежащем ФИО4 на праве собственности, он соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, его этажной составляет 2 этажа, площадь 148, 2 кв. м., соответствует установленным правилам землепользования и застройки, иного жилого дома ФИО4 на праве собственности не имеет. 

Таким образом, суд в силу положения норм ст. 56 ГПК РФ находит недоказанным администрацией муниципального образования город-курорт Анапа наличия оснований для признания спорного здания жилого дома самовольным и его сносе.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на возведенный им в 2009 году жилой дом литер Е с кадастровым номером №, общей площадью 148,2 кв.м., этажностью – 2 (в том числе подземных – 1).

Суд также не находит оснований для возложения обязанности на ФИО4 произвести снос объекта капительного строительства, с кадастровым номером №, площадью 33, 6 кв.м., поскольку в ходе рассмотрения дела объективно установлено, что данная постройка не существует, поскольку снесена.

Суд также не находит основания для возложения обязанности на ФИО5, ФИО2, ФИО8 произвести снос объекта капительного строительства литер Е, с кадастровым номером № и объекта капительного строительства, с кадастровым номером № площадью 33, 6 кв.м., поскольку судом кроме указанного выше установлено, что данные спорные строения принадлежат ФИО4 и расположены на его земельном участке.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Самовольная постройка подлежит сносу.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств, суд признает доказанным факт эксплуатации ответчиком ФИО4 одноэтажного зданияобщей площадью 17,90 к.м., расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в качестве ФотоКопиЦентра «Вспышка», то есть в коммерческих целях, в нарушении действующих градостроительных норм и правил. 

Согласно статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку на возведение объектов коммерческого использования необходимо разрешение, то при его отсутствии такие объекты недвижимости, являются самовольными и подлежат сносу, в связи с тем, что на возведение одноэтажного здания общей площадью 17,90 к.м., ответчиком не были получены соответствующие разрешения, то данный объект подлежит сносу. 

В соответствии с положениями статьи 206 ГПК РФ обязанность произвести какие-либо действия может быть возложена только на ответчика в установленный в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено. 

В связи с чем, суд считает необходимым установитьдля ФИО4 срок 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда для сноса одноэтажного здания ФотоКопиЦентра «Вспышка», общей площадью 17,90 к.м., и для ФИО5, ФИО2 и ФИО8 срок 90 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда для приведения жилого дома литер Д в состояние, существовавшее до проведения его самовольной реконструкции.

В соответствии с п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст.1 ГК РФ). Размер судебной неустойки, суд определяет в сумме 20 000 руб. 

В связи с изложенным, суд находит исковое заявление Администрации муниципального образования город-курорт Анапа подлежащим удовлетворению частично. Встречные требования ФИО4 подлежат также частичному удовлетворению. Встречные требования ФИО5, ФИО2, ФИО8 суд оставляет без удовлетворения. 

Согласно ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

иск администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО4, ФИО5, АнтонянЕгишу Р., ФИО8 о признании построек самовольными, их сносе, взыскании судебной неустойки, удовлетворить в части.

Признать самовольной реконструкцию жилого дома (литер Д), с кадастровым номером №, этажностью – 5 (в том числе подземных – 1 и мансардный этаж), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 410 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО5, ФИО2 и ФИО8 в течение девяносто календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, привести жилой дом (литер Д), с кадастровым номером №, этажностью – 5 (в том числе подземных – 1 и мансардный этаж), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 410 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в состояние, существовавшее до проведения самовольной реконструкции, путем приведения в соответствие фактически существующую конструкцию неэксплуатируемой шатровой кровли исследуемого объекта, в параметры, согласно «Проекта по фактическому обмеры жилого дома с комнатами для размещения отдыхающих в летний период и магазином г-к.Анапа, 

<

адрес> края» выполненного ПСГ «Новые технологии» в 2007 году.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать в пользу администрации муниципального образования город-курорт Анапа с ФИО5, ФИО2 и ФИО8 судебную неустойку в размере по 20 000 рублей ежедневно, до полного исполнения решения суда, в остальной части требований отказать. 

Во встречном иске ФИО5, ФИО2 и ФИО8 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о сохранении и признании права собственности на объект капитального строительства отказать.

Признать самовольной постройку объект капитального строительства - одноэтажное здание ФотоКопиЦентра «Вспышка», общей площадью 17,90 к.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 410 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО4 в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда за свой счет осуществить снос объекта капитального строительства - одноэтажного здания ФотоКопиЦентра «Вспышка», общей площадью 17,90 к.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 410 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать в пользу администрации муниципального образования город-курорт Анапа с ФИО4 судебную неустойку в размере 20 000 рублей ежедневно, до полного исполнения решения суда, в остальной части требований отказать. 

Встречный иск ФИО4 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о сохранении постройки и признании права собственности, удовлетворить в части.

Признать за ФИО4 право собственности на объект капитального строительства (литер Е), с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, общей площадью 148,2 кв.м., этажностью – 2 (в том числе подземных – 1), дата завершения строительства – 2009.

Определение судьи Анапского городского суда от 13 октября 2020 года, которым в целях обеспечения исковых требований наложен арест, запрещено Управлению Росреестра совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 410 кв.м. и расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, по вступлению решения суда в законную силу отменить, арест снять.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2021 года.

Председательствующий: