70RS0001-01-2024-004586-89

Дело № 2-130/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе

председательствующего Кривошеиной К.Ю.

при секретаре Коркиной А.А.,

помощнике судьи Питашевой А.Ф., 

с участием 

представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании право пользователя сервитута,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнений просит признать за ФИО2 право пользователя сервитута, установленного соглашением /________/ от /________/ на земельном участке с кадастровым номером /________/ и соглашением /________/ от /________/ на сооружение автомобильная дорога с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/, для обеспечения проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/

В обоснование исковых требований указал, что соглашением /________/ от /________/ об установлении сервитута, заключенным ООО «Успех» и ООО «Аврора-СДК» на земельном участке с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/ принадлежащем ООО «Успех», установлен сервитут площадью 918 кв.м, для обеспечения проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/ принадлежащем ООО «Аврора - СДК», срок действия сервитута – постоянно, цена пользования сервитутом - безвозмездно. Обременение земельного участка с кадастровым номером /________/ сервитутом зарегистрировано /________/ в установленном законом порядке. Пунктом 2.4. соглашения /________/ от /________/ об установлении сервитута закреплено, что в случае перехода от пользователя сервитута права владения своим объектом недвижимости к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости. С /________/ собственником земельного участка с кадастровым номером /________/ является ФИО2, право собственности которого зарегистрировано на основании договора купли-продажи /________/ от /________/. ФИО2 /________/ обратился в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРП регистрационной записи о нем, как о пользователе сервитута, /________/ уведомление Росреестра ему отказано в регистрации по причине отсутствия дополнительного соглашения о новом пользователе с собственником обремененного сервитутом земельного участка. С /________/ собственником земельного участка с кадастровым номером /________/, обремененного сервитутом, является ФИО3 /________/ ООО «Сибкартель» (собственник) и ООО «Аврора-СДК» (пользователь) заключено соглашение /________/ об установлении сервитута, согласно которому собственник в соответствии с условиями соглашения предоставляет пользователю для обеспечения проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером /________/ расположенного по адресу: /________/, право ограниченного пользования (постоянный сервитут) сооружением – автомобильной дорогой, общей площадью 1249,3 кв.м., принадлежащей собственнику на праве собственности, с кадастровым номером /________/ расположенной по адресу: /________/ (п.1.1). Право собственности на сооружение на основании договора от /________/ перешло ответчику с указанием в договоре на наличие обременения в виде сервитута. Ответчику было предложено заключения соглашения о замене стороны (пользователя) в соглашениях, уведомления оставлены без ответа. Иным образом он (истец) не имеет возможности осуществить регистрационные действия. 

/________/ протокольно к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации города Томска.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, направил представителя ФИО1, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. 

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

На основании пункта 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.

В пункте 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 277 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Судом установлено, что соглашением №1 от 10.09.2015 об установлении сервитута, заключенным между ООО «Успех» (собственник) и ООО «Аврора-СДК» (пользователь) на земельном участке с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/ принадлежащем ООО «Успех», установлен сервитут площадью 918 кв.м, для обеспечения проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером /________/ по адресу: город /________/ принадлежащем ООО «Аврора - СДК».

Устанавливаемый сервитут является постоянным (п. 1.4).

Осуществление сервитута пользователем происходит в следующем порядке: пользователю предоставляется право беспрепятственно, в любое время суток осуществлять проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером /________/, прилегающего к земельному участку собственника с юго-восточной стороны (п.2.2). 

Пунктом 2.4 соглашения № 1 об установлении сервитута от 10.09.2015 установлено, что в случае перехода от ООО «Аврора-СДК» (пользователя) права владения своим объектом недвижимости к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости. 

Осуществление пользователем сервитута осуществляется безвозмездно (п.4.1).

Обременение земельного участка с кадастровым номером /________/ сервитутом зарегистрировано 28.09.2015 в установленном законом порядке. 

Пользователь обязан осуществлять сервитут земельным участком собственника в порядке, установленном разделом 2 соглашения, и наименее обременительным для собственника способом. 

21.10.2014 ООО «Сибкартель» (собственник) и ООО «Аврора-СДК» (пользователь) заключено соглашение /________/ об установлении сервитута, согласно которому собственник в соответствии с условиями соглашения предоставляет пользователю для обеспечения проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/ право ограниченного пользования (постоянный сервитут) сооружением – автомобильной дорогой, общей площадью 1249,3 кв.м., принадлежащей собственнику на праве собственности, с кадастровым номером /________/, расположенной по адресу: /________/

Сервитут относится ко всему сооружению, площадь сервитута равна площади сооружения и составляет 1249,3 кв.м. (п.1.3). Устанавливаемый сервитут является постоянным (п.1.4). 

Осуществление сервитута пользователем происходит в следующем порядке: пользователю предоставляется право беспрепятственно, в любое время суток осуществлять проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером /________/, прилегающего к сооружению собственника с восточной стороны (п. 2.2).

В случае перехода от пользователя права владения своим объектом недвижимости к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости (п.2.4).

Из материалов регистрационного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, следует, /________/ муниципальным образованием «Город Томск» и ООО «Сибкартель» заключен договор купли-продажи земельного участка /________/, согласно которому на основании постановления администрации Города Томска от /________/ /________/-з продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: /________/ (п.1.1).

Из материалов регистрационного дела в отношении сооружения – автомобильной дороги, площадью 1249,3 кв.м, по адресу: /________/ кадастровый /________/, следует, что на сновании приказа Министерства нефтяной и газовой промышленности СССР /________/ от /________/, акта приемки-передачи от /________/ право собственности на указанное сооружение /________/ зарегистрировано за ООО «Сибкартель», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АВ 495685.

На основании договора купли-продажи от /________/ право собственности на земельный участок площадью 10800 кв.м., по адресу: /________/, кадастровый /________/, и сооружение, назначение – автомобильная дорога, общей площадью 1249,3 кв.м., адрес: /________/, кадастровый /________/, перешло от ООО «Сибкартель» к ООО «Успех».

18.05.2016 ООО «Восход» (покупатель) и ООО «Успех» (продавец) заключили договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить на условиях договора недвижимое имущество: 

земельный участок, площадью 10800 кв.м., по адресу: /________/, кадастровый /________/, который принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от /________/, существующие ограничения (обременения) – сервитут (часть земельного участка с кадастровым номером /________/, площадью 918 кв.м., расположенного по адресу: /________/) в интересах ООО «Аврора-СДК», обременение зарегистрировано в ЕГРП /________/;

сооружение, назначение – автомобильная дорога, общей площадью 1249,3 кв.м., адрес: /________/ кадастровый /________/, которое принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от /________/, существующие ограничения (обременения) – сервитут, относится ко всему сооружению, площадь сервитута 1249,3 кв.м., в интересах ООО «Аврора-СДК», обременение зарегистрировано в ЕГРП от /________/.

/________/ ООО «Восход» (продавец) и ФИО3 (покупатель), заключили договор купли-продажи земельного участка с сооружением, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора: сооружение, назначение – автомобильная дорога, общей площадью 1249,3 кв.м., по адресу: /________/, кадастровый /________/; земельный участок, по адресу: /________/ кадастровый номер /________/ (п.1.1). 

В п. 1.3 договора указано, что в отношении сооружения и земельного участка установлен сервитут в пользу ООО «Аврора-СДК» без срока действия. 

/________/ ООО «Аврора-СДК» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества /________/, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить объекты недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 3111,5 кв.м., по адресу: /________/ стр.1 (п.1.1.1), долю 4430/40983 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 40983 кв.м., по адресу: /________/ кадастровый /________/ (п. 1.1.2). 

В соответствии с дополнительным соглашением от /________/ к договору купли-продажи /________/ от /________/ пункт 1.1.3 Договора дополнен следующим: покупателю от продавца одновременно с передачей права собственности на объекты недвижимого имущества указанные в пунктах 1.1.1, 1.1.2 договора, передается сервитут (право пользования), установленные на смежном земельном участке по адресу: /________/ кадастровый /________/, для проезда и прохода к земельному участку, расположенному по адресу: /________/ кадастровый /________/, во исполнение пунктов 2.4, 2.5 соглашения /________/ об установлении сервитута от /________/, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости от /________/ /________/.

16.12.2022 ФИО2 обратился в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРП регистрационной записи о нем, как о пользователе сервитута.

26.12.2022 ФИО2 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что не представлено дополнительное соглашение об изменении сторон соглашения. 

04.10.2023 ФИО2 в адрес ФИО3 направлено уведомление о необходимости заключения соглашения о замене стороны (пользователя) в соглашении № 1 от 10.09.2015 об установлении сервитута, которое последним оставлено без ответа.

Поскольку в ином порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца не имеется возможности, указанное послужило основанием для обращения в суд. 

Согласно пункту 1 статьи 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 11.8 ЗК РФ сервитуты, публичные сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых или измененных земельных участков в прежних границах.

Из системного толкования вышеуказанных статей следует, что сервитут сохраняется и при переходе права собственности на земельный участок, для использования которого установлен сервитут, при этом сервитут следует судьбе земельного участка, для использования которого он был установлен.

Из материалов дела следует, что установленный сервитут не был прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

На основании изложенного, требования о признании за ФИО2 право пользования сервитутом, установленным соглашением /________/ от /________/ на земельном участке с кадастровым номером /________/ и соглашением /________/ от /________/ на сооружение автомобильная дорога с кадастровым номером /________/ по адресу/________/, для обеспечения проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/ подлежат удовлетворению. 

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, указанное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о лице, в пользу которого установлено ограничение прав или обременение объекта недвижимости в виде сервитута. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3

удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования сервитутом, установленным соглашением /________/ от /________/ на земельном участке с кадастровым номером /________/ и соглашением /________/ от /________/ на сооружение - автомобильная дорога с кадастровым номером /________/ по адресу: г/________/, /________/, для обеспечения проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером /________/ по адресу: г/________/.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о лице, в пользу которого установлено ограничение прав или обременение объекта недвижимости в виде сервитута. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Ю. Кривошеина

В окончательной форме решение суда принято 27.02.2025.