РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Ваняркиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2115/2017 по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата по делу № в пользу акционерного общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере ........ руб., а также обращено взыскание в счёт погашения обязательств по кредитному договору на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу Адрес, с установлением начальной продажной стоимостью в размере ........ руб.

Истец является первоначальным залогодержателем квартиры.

При этом квартира была приобретена в собственность ФИО1, в том числе за счёт средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа, заключённого с федеральным государственным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Для принудительного исполнения решения Октябрьского районного суда г.Иркутска Дата по делу № истцом был получен и предъявлен в Правобережный ОСП г. Иркутска исполнительный лист, на основании которого Дата возбуждено исполнительное производство №, в рамках которого квартира была выставлена на торги. Протоколами от Дата, от Дата торги признаны несостоявшимися. Истцом использовано его право на оставление нереализованного имущества за собой, вследствие чего квартира передана ему Дата в счёт погашения долга по стоимости ........ руб.

Ссылаясь на п.п. 3, 4 ст. 342.1, пп. 8 п. 1 ст. 352 ГК РФ указывает, что последующий залог квартиры в пользу ответчика на настоящий момент прекратился.

Истец в досудебном порядке обращался к ответчику с просьбой о выдаче письма о прекращении ипотеки в силу закона в отношении квартиры, однако положительного ответа до настоящего времени не получил. Вследствие этого истец лишён возможности зарегистрировать в свою пользу переход права собственности на квартиру.

Истец просит суд прекратить обременение в виде ограничения в отношении квартиры, Адрес, зарегистрированное в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»; взыскать с Федерального государственного казённое учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере ........ руб.

Представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором изложил правовую позицию по делу.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором изложил правовую позицию по делу. 

Суд рассматривает дело в отсутствие сторон, третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено что, заочным решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата, вступившим в законную силу Дата, исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены.

Взыскано с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ........ руб., проценты за пользование целевым жилищным займом с Дата по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8%;

Расторгнут кредитный договор № от Дата, заключенный между ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1; 

Взыскано с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере в размере ........ руб., расходы по оплате госпошлины в размере ........ руб., начиная с Дата до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере ........ % годовых; 

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от Дата перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в размере ........ руб., задолженности по договору целевого жилищного займа от Дата перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере ........ руб. обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 недвижимое имущество: квартиру по адресу: Адрес кадастровый (или условный) №, определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ........ руб. 

Заочным решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата установлено, что согласно кредитному договору № от Дата ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» предоставил ФИО1 кредит в сумме ........ руб. на срок ........ мес. для приобретения квартиры по адресу: Адрес, проценты за пользование кредитом устанавливаются: в размере ........ процентов годовых, в период с даты выдачи кредита и до Дата, в период с Дата до Дата в размере ........ % годовых, с Дата до Дата в размере ........ % годовых. Начиная с четвертого года кредитования процентная ставка высчитывается по формуле. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека в силу закона) жилого помещения.

Дата между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС (накопительно-ипотечной системы) жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставляется для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита, предоставленного ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк», по кредитному договору № от Дата, для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения по адресу: Адрес размере ........ руб.; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. 

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (Дата) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, у него возникла обязанность по возврату задолженности по ЦЖЗ. 

На кредитные средства ФИО1 приобретено недвижимое имущество - квартира по адресу: Адрес. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке Дата, на квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона. 

Право ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» как кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога предмета ипотеки) подтверждается закладной от Дата. 

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 64 ГПК РФ). При этом вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В силу норм п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ст. 342 ГК РФ, в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. Старшинство залогов может быть изменено: соглашением между залогодержателями; соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем. 

Согласно п. 2.1 ст. 20 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении жилых помещений, приобретаемых с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от Дата N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», осуществляется с оформлением в качестве залогодержателя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ № от Дата функции уполномоченного генерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации, согласно п. 2 данного Указа, а также п. 1 Постановления Правительства РФ от Дата № обеспечение функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, осуществляет ответчик.

Пунктом 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Судом установлено, что на основании исполнительного листа, выданного Октябрьским районным судом г.Иркутска по делу №, для принудительного исполнения заочного решения от Дата, Правобережным ОСП г.Иркутска возбуждено исполнительное производство №, в рамках которого квартира была выставлена на торги. Протоколами от Дата, от Дата торги признаны несостоявшимися. Истцом использовано его право на оставление нереализованного имущества за собой, вследствие чего квартира передана ему Дата в счёт погашения долга по стоимости ........ руб., что подтверждается постановлением о возбуждении исполнительного производства от Дата, предложением взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от Дата, актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от Дата, постановлением о проведении государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от Дата, заявлением от Дата. 

Как следует из отзыва Управления Росреесра по Иркутской области на исковое заявление, выписки из ЕГРП, Дата в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности АО «АИЖК» на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, на основании протокола заседания аукционной комиссии от Дата. При этом, Дата в отношении указанной квартиры в ЕГРН была внесена запись об ограничении (обременении) – залоге в силу закона, в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», на основании: договора купли-продажи квартиры от Дата; протокола заседания аукционной комиссии от Дата; договора целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту от Дата №. 

В соответствии с подп. 8 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1).

При этом п. 3 ст. 342.1 ГК РФ предусмотрено, что требование, обеспеченное последующим залогом, не подлежит досрочному удовлетворению, если оставшегося после обращения взыскания предшествующим залогодержателем заложенного имущества будет достаточно для удовлетворения требования последующего залогодержателя.

Из содержания вышеуказанных норм закона следует, что факт обращения взыскания на заложенное имущество по договору последующего залога не влечет прекращение предшествующего залога, за исключением случая реализации заложенного имущества, стоимость которого соразмерна либо меньше удовлетворенных требований. Если стоимость реализованного в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя заложенного имущества больше размера таких требований, а реализация указанного имущества оказалась невозможной, то последующий его залог сохраняет силу.

На основании п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом, реализация заложенного имущества на торгах с целью удовлетворения требований залогодержателя, по кредитному договору от Дата, осуществлявшаяся на основании выданного судом исполнительного листа, не состоялась, истец дал согласие принять нереализованное имущество должника ФИО1 На основании Постановления о государственной регистрации имущества и имущественных прав от Дата, выданного судебным приставом-исполнителем Правобережного СП г.Иркутска УФССП России по Иркутской области, осуществлена регистрация перехода права собственности на заложенное имущество в установленном законом порядке. 

Как следует из постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от Дата, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, стоимость квартиры была определена в размере ........ руб. Размер долга ФИО1 погашаемого за счет заложенного имущества по решению суда от Дата составил ........ руб., соответственно стоимость реализованного имущества на ........ руб. выше размера задолженности, в счет погашения которой обращено взыскание на квартиру, в силу чего, суд приходит к выводу, что последующий залог сохраняет силу.

Оценив установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о прекращении обременения в виде ограничения в отношении спорной квартиры, зарегистрированное в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», поскольку снятие обременения со спорной квартиры приведет к нарушению прав залогодержателя ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в связи с отказом в удовлетворении требований истца, требование о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере ........ руб. также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о прекращении обременения в виде ограничения в отношении квартиры, Адрес, зарегистрированного в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере ........ руб. - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Дата.

Судья: О.А. Матвиенко