Дело №2-405/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г.Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего: Шаповал К.И.,

при секретаре Третьяковой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ» о взыскании законной неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого, в котором просила взыскать неустойку за период с 18.07.2018 года по 06.11.2018 года в размере 124 944,85 руб., штраф, моральный вред в размере 20 000,00 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 01.02.2017 года между ООО АПРИ «Флай Плэнинг» и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО АПРИ «Флай Плэнинг» обязалось в срок до 30.11.2017 года передать ООО «

<

данные изъяты>» объект долевого строительства – 

<

адрес>. 14.04.2017 года ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому ООО «

<

данные изъяты>» передало ООО «

<

данные изъяты>» право требовать от ООО АПРИ «Флай Плэнинг» передачи вышеуказанной квартиры. Дополнительным соглашением от 08.06.2017 года № к договору от 01.02.2017 года № ООО АПРИ «Флай Плэнинг» и ООО «

<

данные изъяты>» изменили срок исполнения обязательства по передаче квартиры на 31.10.2017 года. 06.09.2017 года ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому ООО «

<

данные изъяты>» передало ФИО1 право требовать от ООО АПРИ «Флай Плэнинг» передачи вышеуказанной квартиры. Свои обязательства застройщик надлежащим образом в срок не исполнил, объект строительства передал по акту приема-передачи только 06.11.2018 года, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку с 18.07.2018 года по 06.11.2018 года. 

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ООО АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ» - ФИО3 в судебном заседании предоставил отзыв, просил снизить размер взыскиваемых сумм, штрафа, компенсации морального вреда на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 01.02.2017 года между ООО АПРИ «Флай Плэнинг» и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО АПРИ «Флай Плэнинг» обязалось в срок до 30.11.2017 года передать ООО «

<

данные изъяты>» объект долевого строительства – 

<

адрес>. 

14.04.2017 года ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому ООО «

<

данные изъяты>» передало ООО «

<

данные изъяты>» право требовать от ООО АПРИ «Флай Плэнинг» передачи вышеуказанной квартиры. 

Дополнительным соглашением от 08.06.2017 года № 1 к договору от 01.02.2017 года № ООО АПРИ «Флай Плэнинг» и ООО «

<

данные изъяты>» изменили срок исполнения обязательства по передаче квартиры на 31.10.2017 года. 

06.09.2017 года ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому ООО «

<

данные изъяты>» передало ФИО1 право требовать от ООО АПРИ «Флай Плэнинг» передачи вышеуказанной квартиры.

Решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 17.09.2018 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, а именно: Взыскать с общества с ограниченной ответственностью АПРИ «Флай Плэнинг» (ОГРН №) в пользу ФИО1 неустойку в сумме 150 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в сумме 45 000 руб., а всего взыскать 200 000 руб. (двести тысяч руб.).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 23 ноября 2018 года решение Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 17 сентября 2018 года изменить. Принять по делу новое решение, а именно: Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью АПРИ «Флай Плэнинг» - удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью АПРИ «Флай Плэнинг» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 100000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., штраф в сумме 10000 руб. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью АПРИ «Флай Плэнинг» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3500 руб.

12.03.2018 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Застройщик объект строительства передал истцу по акту приема-передачи только 06.11.2018 года.

Таким образом, неустойка за просрочку передачи объекта истцу исчисляется с 18.07.2018 года по 06.11.2018 года, что составляет 112 дней, и на сумму 2 231 158,10 руб. как указано в дополнительным соглашением от 08.06.2017 года № 1 к договору от 01.02.2017 года № заключенным между ООО АПРИ «Флай Плэнинг» и ООО «

<

данные изъяты>». 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ч.1 ст.8, ч.1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.6 того же Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 названного Федерального закона).

Судом установлено, что обязательства по передаче объекта строительства ответчиком не исполнено, что в силу закона влечет обязанность ответчика по выплате неустойки, предусмотренной ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Таким образом, истец вправе претендовать на получение с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 18.07.2018 года по 06.11.2018 года, размер которой составит 124 944,85 руб., исходя из ключевой ставки 7,5 %. Возражений, относительно периода просрочки, процентной ставки ответчиком не выражено.

Однако в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о несоразмерности неустойки, ответчик просил применить положения ст.333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 21.12.00 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При определении размера неустойки суд принимает во внимание, что ответчик об изменении сроков строительства заблаговременно уведомлял участников долевого строительства, просрочку исполнения обязательств связывает с просрочкой внешних подрядчиков. При этом суд также исходит из компенсационного характера неустойки, взыскание которой не должно способствовать обогащению со стороны истца и преследует цель сохранения баланса интересов каждой из сторон.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает возможным ограничить неустойку суммой 41 000,00 руб. и взыскать её с ответчика в пользу истца.

Данный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства, - с одной стороны и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве. В силу п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При этом в силу п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Однако, в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено суду доказательств отсутствия его вины в просрочке передаче истцу вышеуказанной квартиры.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку спорные правоотношения между сторонами возникли из договора, целью заключения которого являлось удовлетворение личных нужд истца, а Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ не урегулированы правоотношения между Участником долевого строительства и застройщиком, связанные с причинением застройщиком участнику долевого строительства компенсации морального вреда, причиненного ненадлежащим исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве, спорные правоотношения по компенсации морального вреда подпадают под действие общих норм Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 1 000,00 рублей. В остальной части требования о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению как несоразмерные.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом удовлетворения требования истцов взыскания с ответчика неустойки в размере 41 000,00 руб. компенсации морального вреда в размере 1 000,00 руб. с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 21 000,00 руб. (41 000,00 руб. + 1 000,00 руб.) / 50%.

Однако, при рассмотрении дела ответчиком было заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к сумме штрафа.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Названные положения закона, как указывает Конституционный суд РФ в определении от 15.01.2015г. № 7-О, являются одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу его обязанности установить баланс интересов между применяемой к нарушителю ответственностью и оценкой действительного размера ущерба.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что материалы дела не содержат доказательств того, что невыплата требуемых денежных средств повлекла для истцов какие-либо негативные последствия, суд приходит к выводу о возможности снижения подлежащего взысканию размера штрафа до 4 100,00 руб. взыскать его с ответчика в пользу истца.

На основании положений ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 1 853,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ» в пользу ФИО1 неустойку за период с 18.07.2018 года по 06.11.2018 года в размере 41 000,00 руб., штраф 4 100,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000,00 руб.

В остальной части в удовлетворении требований ФИО1 - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1 853,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий