№ 2-279/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г. Белебей 

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухамадьяровой И.И.,

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Хуснутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании объекта недвижимости блокированным домом, признании права собственности на блок с внесением изменений в соответствующих органах,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании объекта недвижимости блокированным домом, признании права собственности блок с внесением изменений в соответствующих органах. В обосновании иска указала, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.05.2011 г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 885 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, полностью изолированный от соседнего земельного участка. На данном земельном участке расположен жилой дом на 2 хозяина с кадастровым номером №, общей площадью 50,30 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и имеющий в своем составе помещение (квартиру) с кадастровым номером №. Жилой 

<

адрес> является блокированным, состоящим из двух блоков. Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО4 Квартира № принадлежит истице, состоит из квартиры площадью 57,70 кв.м., имеет отдельный вход, подключены отдельно коммуникации и выход на свой отдельный земельный участок. На основании изложенного, просит признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,7 кв.м.

Истец ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещена о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО1, которая в ходе судебного заседания поддержала исковые требования своего доверителя по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явились, представили заявление о признании исковых требований истца в полном объеме. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Администрация муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просили принять решение на усмотрение суда.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 ГК РФ возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.05.2011 г. № б/н ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 885 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, по адресу: 

<

адрес>, сведения о собственнике отсутствуют. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, общей площадью 50,3 кв.м., адрес: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доля) и ФИО4 (1/2 доля). Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который на праве собственности принадлежит ФИО3 

Из технического обследования объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным МУП «Архитектура и градостроительство» Белебеевского района РБ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что указанный дом соответствует требованиям, предъявляемым градостроительным законодательством к жилому дому блокированной застройки, может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и строительно-техническим требованиям, при этом не нарушают права и охраняемые законом интересы собственников земельных участков и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, принадлежащее истцу и ответчикам жилые помещения (квартиры) является структурно обособленными частями дома, имеют отдельные входы с прилегающего земельного участка, не имеет общих между квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, канализация, электроснабжение, водоснабжение – центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. 

Исходя из п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации блоки жилого дома блокированной застройки расположены на отдельном земельном участке. В этой связи, если жилой дом относится к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух автономных жилых блоков, в каждом из которых могут проживать разные семьи, блоки имеют одну общую стену без проемов, каждый блок имеет выход на обособленный земельный участок, общих коммуникаций и инженерных систем в доме не имеется, то есть данный объект недвижимости соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для признания объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока №, общей площадью 50,3 кв.м. и жилого блока №, общей площадью 57,7 кв.м., а также признания за ФИО2 права собственности на жилой блок №.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований и на основании представленных доказательств.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании объекта недвижимости блокированным домом, признании права собственности на блок с внесением изменений в соответствующих органах удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,7 кв.м. 

Решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из жилых блоков общей площадью 50,3 кв.м. и 57,7 кв.м на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за истцом и ответчиками права собственности на указанные жилые блоки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Белебеевского городского суда РБ И.И. Мухамадьярова