Дело № 2-5555/2025

14RS0035-01-2025-008373-79

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 24 июня 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткина А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившими право пользования жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____ (далее – Квартира). В обоснование иска указано, что истец приобрела по договору купли-продажи у ответчика вышеуказанную спорную квартиру. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.01.2019 правообладателем квартиры являются на праве долевой собственности истец в доле 1/3 и ее две малолетние дочери: ФИО1, ____ года рождения и в доле 1/3 ФИО2 ____ года рождения. Ответчик не проживает о указанном адресу, что подтверждается справкой от 20.01.25025 МУ МВД России «Якутское» ОП №3. Ответчик в настоящий момент не имеет права на квартиру по указанному адресу. Ответчик не снялся с регистрации по указанному адресу как до момента заключения договора купли-продажи так и после перехода права собственности на квартиру истцу. В настоящий момент ответчик не желает самостоятельно добровольно сняться с регистрации по указанному адресу, фактически живет в другом месте. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ____

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом. 

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства. 

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения истцов и помощника прокурора г. Якутска Соколова С.А., которая не возражала рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

В судебном заседании помощник прокурора г. Якутска Соколова С.А. полагала, что иск подлежит удовлетворению.

Суд, заключение помощника прокурора г. Якутска, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, согласно договора купли-продажи квартиры от 15.01.2019 ФИО5 действующая от имени ФИО4 с одной стороны и ФИО3 от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2 ____, ФИО1., ____ продали ФИО3 и ее несовершеннолетним детям квартиру общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ____

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.01.2019 правообладателями квартиры общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ____ на праве общей долевой собственности 1/3 доли являются: истец ФИО3 и ее несовершеннолетние дети ФИО1., ФИО2 дата государственной регистрации 18.01.2019.

Согласно справке выданной от УУП ОП №3 МУ МВД России «Якутское» от 20.01.2025, следует, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: ____ является хозяйкой данной квартиры, по данному адресу проживает с детьми, ФИО4 по данному адресу не проживает.

Судом установлено, что фактически ответчики не проживают в жилом помещении, расходы на содержание имущества не несут, коммунальные расходы не оплачивают.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, у ответчика ФИО4 право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Республика Саха (Якутия), городской округ город Якутск, город ____, принадлежащим на праве собственности истцу, отсутствует, поскольку ответчик по указанному адресу не проживает, личных вещей не имеет, сохраняет в ней только регистрацию.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Регистрация ответчиков препятствует истцам, как собственникам жилого помещения, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению данным помещением. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, ответчик подлежит дальнейшему снятию с регистрационного учета паспортно-регистрационной службой. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать утратившими право пользования ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), ____

Решение является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета.

Идентификаторы: ФИО4, ____ года рождения, паспорт гражданина ___

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___ Н.В. Жиркова 

___

___

___