Дело № 2-718/2017 

Поступило в суд 17.02.2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г. Бердск 

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчиков ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО2, ФИО3, о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов

У с т а н о в и л :

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, досрочном солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указали, что 17 февраля 2014г. между ООО «ВСК-Ипотека» и ответчиками был заключен кредитный договор на сумму 1 950 000 рублей сроком на 182 месяца под 13 % годовых. В соответствии с кредитным договором кредит предоставлен для целевого использования: для приобретения в совместную собственность ответчиков квартиры по адресу: 

<

адрес>. Кредитным договором предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является ипотека в силу закона указанной выше квартиры.

Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на недвижимое имущество удостоверены закладной. Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. 

В нарушение условий договора ответчики нарушили принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов, не соблюдали график внесения платежей, вносили суммы, не соответствующие размеру платежа, в результате чего образовалась просроченная задолженность

Допущенные нарушения в соответствии с ч. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» и п.4.4.1 кредитного договора являются основанием для досрочного истребования истцом кредита.

Согласно п.4.4.1 договора, Банк вправе требовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по возврату кредита, процентов, пени в случаях просрочки очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

03 ноября 2016 года ответчикам направлено требование о досрочном возврате кредита в течение 15 дней со дня получения уведомления. До настоящего времени указанные требования ответчиками не выполнены. 

Разделом 5 кредитного договора «Ответственность сторон» предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по возврату кредита, должник уплачивает истцу пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, а также процентов за каждый календарный день просрочки. 

На 25 января 2017 года сумма задолженности ответчиков составила 1 941 834 руб. 87 коп., в которую входит: задолженность по основному долгу- 1 826 655 руб. 53 коп., по уплате процентов по кредиту- 84 148 руб. 74 коп., пени – 31 030 руб.60 коп. 

Согласно п. 4.4.5 кредитного договора, в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном возврате кредита истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Законным владельцем закладной, а следовательно и кредитором в настоящее время является АО «КБ Дельта-Кредит».

С учетом изложенного, истец просит:

- взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу АО «КБ ДельтаКредит» сумму задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 17 февраля 2014 г. в размере 1 941 834 руб. 87 коп., в том числе: задолженность по основному долгу- 1 826 655 руб. 53 коп., по уплате процентов по кредиту- 84 148 руб. 74 коп., пени – 31 030 руб.60 коп.

- расторгнуть кредитный договор № 

<

***> от 17 февраля 2014 г.;

- обратить взыскание на принадлежащую ФИО2, ФИО3. 2-комнатную квартиру, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 38,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований АО «КБ ДельтаКредит»;

- определить способ реализации квартиры – с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимости в размере 1 367 683 руб. 20 коп;

- взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в суд в размере 23 909 руб. 17 коп.;

- взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оценке имущества в размере 5000 руб. 00 коп.;

- взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате услуг представителя в размере 12 600 рублей.

Представитель истца ФИО1, действующий на сновании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи предупрежденными судом о правовых последствиях, что за их подписью отражено в протоколе судебного заседания исковые требования признали, за исключением требований о взыскании неустойки. Просили применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку с учетом требований разумности и справедливости.

С учетом мнения представителя истца, суд счел возможным принять частичное признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц.

Кредитным договором (п.5.2) предусмотрена обязанность заемщика в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по уплате аннуитетных (ежемесячных) платежей уплатить банку пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и/или платежа по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с расчетом, приложенным к иску, размер задолженности ответчиков по кредитному договору по состоянию на 25 января 2017 года составил 1 941 834 руб. 87 коп., в которую входит: задолженность по основному долгу- 1 826 655 руб. 53 коп., по уплате процентов по кредиту- 84 148 руб. 74 коп., пени – 31 030 руб.60 коп.

Представитель ответчиков ФИО4 правильность расчета не оспаривала.

Вместе с тем, в судебном заседании представитель ответчиков и сами ответчики заявили ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении неустойки. 

Суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС №81 от 22.12.2011 года «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. По мнению суда, в данном случае пени в размере 31 030 рублей 60 коп. несоразмерны последствиям нарушения обязательства, значительно превышает ставку рефинансирования ЦБ РФ, а потому подлежит уменьшению. Суд считает возможным уменьшить пени до 15 000 рублей.

В остальной части ответчики исковые требования признали, в связи с чем, суд их не исследует. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 39, 173 ГПК РФ суд,- 

Р е ш и л :

Исковые требования акционерного общества «КБ ДельтаКредит» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № 

<

***> от 17 февраля 2014 года.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 17 февраля 2014 года в размере 1 925 804 рублей 27 копеек, в том числе: основной долг в сумме 1 826 655 руб. 53 коп., проценты за пользование кредитом в размере 84 148 руб. 74 коп., пени в размере 15 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23909 руб. 17 коп., расходы по оценке – 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 600 рублей, а всего взыскать 1 967 313 (один миллион девятьсот шестьдесят семь тысяч триста тринадцать) руб. 44 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – принадлежащую на праве совместной собственности ФИО2 и ФИО3 двухкомнатную квартиру общей площадью 43,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 38,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену квартиры в размере 1 367 683 рублей 20 копеек.

В остальной части иска АО «КБ ДельтаКредит» отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца.

Судья О.В.Лихницкая