Дело № 2-655/2023

УИД 75RS0013-01-2023-001867-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 г. п.Карымское 

Карымский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Базаржаповой А.Б.,

при секретаре Полторановой Е.О.

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Урульгинское» муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес>, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Карымский районный суд 

<

адрес> с указанным иском, ссылаясь на то, что в октябре 2003 г. мать истца – ФИО6 приобрела у ФИО7 за 45000 руб. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В связи с упорядочением адресного хозяйства 

<

адрес> переименована в 

<

адрес> расписке от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за квартиру были получены супругом ФИО7 – ФИО3 Своевременно мать истца ФИО6 право собственности на себя зарегистрировать не смогла, поскольку был утерян оригинал правоустанавливающего документа – удостоверения Карымского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 В 2010 г. ФИО7 по просьбе истца сделала доверенность. Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной главой администрации сельского поселения «Урульгинское», ФИО7 предоставила полномочия ФИО2 продать жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>1 за цену и на условиях по своему усмотрению. Доверенность была выдана сроком на один год. Поскольку доверенность была выдана относительно объекта расположенного по 

<

адрес>, а не Урульгинская, истец не смогла запросить оригинал правоустанавливающего документа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. По данному адресу проживала ФИО6 с момента ее приобретения, то есть с октября 2003 г. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти фактически в права наследования квартирой вступила истец – ФИО2, которая обеспечивала сохранность жилому помещению, а с 2017 г. вселилась в квартиру и проживает в ней по настоящее время. В настоящее время истец является единственным наследником к имуществу своей матери. Супруг наследодателя ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО2 желает оформить право собственности на данную квартиру, однако в силу изложенных обстоятельств, сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным. Истец полагает, что срок владения квартирой истцом и ее матерью составляет почти 20 лет. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности (л.д. 6-10).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что в спорной квартире проживает с 2017 г., как продала свою квартиру. Она после смерти брата ФИО1 в наследство не вступала, у него есть дети, которые не оформляли свои наследственные права.

Ответчик администрация сельского поселения «Урульгинское» муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направила, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 удовлетворить, указал, что в октябре 2003 г. ФИО7 продала квартиру ФИО6, прав на спорное имущество он не заявляет, обстоятельства, изложенные в иске, подтверждает.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 15-16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В соответствии с п.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (прежний адрес: 

<

адрес>), принадлежала на праве собственности ФИО7 (л.д.18).

В октябре 2003 г. ФИО6 приобрела у ФИО7 данную квартиру, передав супругу ФИО7 – ФИО3 по расписке 45 000 руб. (л.д. 14), с указанного времени ФИО6 проживала в квартире, однако договор купли-продажи квартиры в письменной форме между ФИО6 и ФИО7 не был заключен, право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке за ФИО6 зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6

В силу п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО6 обратился ДД.ММ.ГГГГ ее сын ФИО2, указав, что наследство в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, принято им в связи с совместным проживанием с наследодателем, а также представил справку администрации сельского поселения «Урульгинское» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО6 проживала по адресу: 

<

адрес>, до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней проживал ее сын ФИО2

При этом заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было подано от имени ФИО2 – истцом ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследства спорная квартира не входила в виду отсутствия зарегистрированного права собственности ФИО6 на нее.

30.10.2015 нотариусом сыну ФИО6 – ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Вопреки доводам истца, положения п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, не подлежат применению к спорным правоотношениям.

Так, истец ФИО1, также являющаяся наследником первой очереди по закону после смерти матери, к нотариусу с заявлением о принятии наследства в юридически значимый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не обращалась. Доказательств фактического вступления во владение наследственным имуществом после смерти матери в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец ФИО2 суду не представила. Ссылки на принятие истцом мер по сохранению наследственного имущества ничем не подтверждены.

Из дела следует, что после смерти матери в спорной квартире проживал ее брат ФИО2, он умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27). После смерти ФИО1 за оформлением наследственных прав наследники первой очереди – его дети не обращались. Согласно реестру наследственное дело к его имуществу не заводилось.

Как пояснила истец ФИО1 в судебном заседании, она после смерти брата в наследство не вступала, вселилась в спорную квартиру в 2017 г. после того, как продала принадлежащую ей квартиру. 

На фактическое принятие наследства после смерти брата как наследником второй очереди истец ФИО1 ни в исковом заявлении, ни в судебном заседании не ссылалась, материалами дела данное обстоятельство также не подтверждается.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд полагает, что владение истцом ФИО1 спорным жилым помещением началось в 2017 г., срок владения квартирой матерью истца ФИО6 присоединению ко времени владения ФИО1 не подлежит, поскольку факт того, что истец являлась правопреемником ФИО6, истцом не доказан, непрерывного владения ФИО1 спорной квартирой в течение 18 лет судом не установлено, предъявление иска до истечения указанного срока, исключает возможность удовлетворения требований ФИО1 на основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Б. Базаржапова

Мотивированное решение суда изготовлено 21.11.2023.