дело № 2-145/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Велюхановой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройПлюс» о взыскании по договору долевого участия в долевом строительстве неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтройПлюс» о взыскании по договору долевого участия в строительстве неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что 14.11.2013 года заключил с ООО «СтройПлюс» договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № СПЗ/мт-95к-20Д, по условиям которого ответчик обязан передать истцу двухкомнатную квартиру, № с условным номером на площадке № проектной площадью 51,34 кв.м. в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>. Цена квартиры по условиям договора составляет 3 102 652 рубля 30 копеек. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 13 от 16.12.2013 года и справкой ООО «СтройПлюс» о полном перечислении денежных средств в размере 3 102 652 рубля 30 копеек. В соответствии с п. 2.5 договора, ООО «СтройПлюс» обязано передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 31 декабря 2015 года. В указанный срок обязательство не выполнено. С 01 января 2016 года в соответствии с Указанием Центрального Банка РФ от 11 декабря 2015 года №3894-У ставка рефинансирования приравнивается к ключевой ставке. В период неустойки (с 30.08.2016 года по 18.09.2016 года) ключевая ставка составляла 10,5% годовых. С 19.09.2016 года ключевая ставка ЦБ составляет 10,0% годовых. Соответственно с 30.08.2016 года по 18.10.2016 года включительно неустойка составила 43 437 рублей 13 копеек, с 19.10.2016 года по 10.10.2016 года неустойка составила 45 505 рублей 57 копеек, всего 88 942 рубля 70 копеек. 14 сентября 2016 года им отправлена в юридический отдел Застройщика претензия с предложением о досудебном решении вопроса о компенсации причиненного вреда. Также дополнительно 27.09.2016 года им была отправлена претензия Застройщику на фактический адрес. В досудебном порядке Застройщик причиненный ему ущерб не компенсировал. Почтовые расходы от 14.09.2016 года составили сумму 165 рублей 43 копейки, от 27.09.2016 года сумму 170 рублей 93 копейки, всего 344 рубля 36 копеек. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ООО «СтройПлюс» он оценивает в 30 000 рублей. Просит взыскать с ООО «СтройПлюс» в его пользу неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 88 942 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, почтовые расходы в размере 344 рублей 36 копеек (л.д.2-3). 

В ходе судебного разбирательства, истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнялись исковые требования, просит взыскать с ООО «СтройПлюс» неустойку с 30.08.2016 года по 12.12.2016 года в размере 219 254 рублей 10 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, почтовые расходы в размере 344 рублей 36 копеек (л.д. 27).

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройПлюс» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 33-38), возражений относительно заявленных требований не представил. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 14 ноября 2013 года между ООО «СтройПлюс» и ФИО1 заключен договор № СПЗ/Мт-95к-20Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 4-15), по условиям которого ООО «СтройПлюс» обязано передать ФИО1 двухкомнатную квартиру, корпус 3, этаж 9 с условным номером на площадке 95, проектной площадью 51,34 кв.м. в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.4 этого договора срок сдачи дома в эксплуатацию – II квартал 2015 года. 

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2015 года. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении Договора. Застройщик имеет право на досрочное исполнение обязательств по передаче Объекта Участнику долевого строительства (п.2.5 договора).

Цена настоящего договора определена сторонами в размере 3 102 652 рублей 30 копеек, исходя из стоимости одного кв.м. общей площадью Объекта – 60 433 рубля 43 копейки (п. 4.1 договора). 

Истцом обязательства, предусмотренные Договором, выполнены в полном объеме (л.д. 16,17). 

До настоящего времени истцу по Акту приема-передачи объект долевого строительства не передан. Доказательств обратного не представлено.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 12 сентября 2016 года с ООО «СтройПлюс» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 01.01.2016 года по 06.04.2016 года в размере 220 702 рублей (л.д. 39-42). 

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 29 августа 2016 года с ООО «СтройПлюс» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 08.06.2016 года по 29.08.2016 года в размере 321 232 рублей 96 копеек (л.д. 43-44). 

Истец просит взыскать неустойку за период с 30.08.2016 года по 18.09.2016 года с учетом ключевой ставки, которая составляла 10,5% годовых, далее по 12.12.2016 года с учетом ключевой ставки, которая с 19.09.2016 года составляет 10,0% годовых. Общий размер неустойки составляет 219 254 рубля 10 копеек.

14 сентября 2016 года истец направил в адрес ответчика досудебную претензию (л.д. 19,22-23), 27 сентября 2016 года истец повторно направил в адрес ответчика досудебную претензию (л.д. 18, 20-21). Однако данные претензии до настоящего времени оставлены без внимания. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для снижения указанной неустойки, поскольку квартира до настоящего времени истцу не передана, такая неустойка предусмотрена договором и законом (ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ), её несоразмерности не усматривается, в связи, с чем неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере. 

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, продолжительности нарушения прав истца суд считает возможным снизить заявленную истцом компенсацию морального вреда и определить ее в размере 10 000 рублей. 

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет 229 254 рубля 10 копеек : 2 = 114 627 рублей 05 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. Оснований для снижения штрафа также не имеется, поскольку ответчик на претензии истца даже не отвечал.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 8 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Как предусмотрено частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как указано выше, истец направлял в адрес ООО «СтройПлюс» заказные письма с досудебными претензиями 14 сентября 2016 года и 27 сентября 2016 года, общие расходы на направление которых составили 344 рубля 36 копеек (л.д. 18,19). Данные расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район в размере 5 792 рубля 54 копейки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СтройПлюс» о взыскании по договору долевого участия в строительстве неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройПлюс» в пользу ФИО1 по договору долевого участия в строительстве неустойку в размере 219 254 рубля 10 копеек, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 114 627 рублей 05 копеек, судебные расходы 344 рублей 36 копеек, всего взыскать 344 225 рублей 51копейку.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «СтройПлюс» о взыскании по договору долевого участия в строительстве компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с ООО «СтройПлюс» в доход муниципального образования «Пушкинский район» госпошлину в размере 5 792 рубля 54 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –02 февраля 2017 года.

Судья: