№ 2-677/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

03 апреля 2017 года г.Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

с участием адвоката Кирилловой В.В.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом и прекращении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом и прекращении регистрационной записи. В обоснование уточненных исковых требований указала, что она ... по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2 и ФИО-1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... ... ею на спорную квартиру получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Фактически ею была приобретена не квартира, а жилой дом, поскольку жилое помещение является одноэтажным, отдельно стоящим зданием с одним входом и огороженной территорией, в котором проживает одна семья. ... отделом архитектуры и градостроительства администрации было проведено обследование спорного недвижимого имущества и дано градостроительное заключение, согласно которому объект недвижимости находится в одноэтажном одноквартирном бревенчатом жилом доме, с отдельными инженерными коммуникациями, одним отдельным входом, не имеет помещений общего пользования, расположен на земельном участке с хозяйственными постройками – баней, сараем, верандой, воротами, забором и др. Указанные обстоятельства послужили препятствием для регистрации права собственности на жилой дом, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней – ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... Прекратить регистрационную запись права №... от ....

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием адвоката Кирилловой В.В. Уточненные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель истца – адвокат Кириллова В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Белорецкий район РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания по делу извещены. В представленных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Судом установлено, что ... между ФИО2, ФИО-1 – продавцами и ФИО1 – покупателем, заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали, а покупатель купила в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, находящуюся по адресу: ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м.

... Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции РБ на указанную выше квартиру ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права №....

... Белорецким филиалом ГУП БТИ РБ на квартиру №..., расположенную по адресу: ..., изготовлен технический паспорт, согласно которому по указанному адресу расположена квартира общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., состоящая из кухни и жилой комнаты. Правообладателем является ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права №... от ....

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что действующее законодательство Российской Федерации не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать одну из квартир индивидуальным жилым домом.

Вместе с тем судом установлено, материалами инвентарно-правового дела подтверждается, что ... произведена техническая инвентаризация домовладения, расположенного по адресу: ... владельцем которого на основании регистрационного удостоверения №... от ... является ФИО-2 Жилой дом состоит из жилой комнаты, сеней, бани, предбанника, ворот тесовых, забора сетки.

... ФИО-2 подарил ... жилой бревенчатый дом, общеполезной площадью ... кв.м.

... Белорецким БТИ изготовлен технический паспорт (инвентарный №...), согласно которому собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., является ....

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ..., по адресу: ... расположен жилой дом, общей полезной площадью ... кв.м., ... года постройки, состоящий из жилой комнаты, кухни, сеней, навесов, бани, предбанника, сараев. Собственниками на основании договоров передачи жилого помещения в совместную собственность, договоров установления долей являются в 2/3 долей ФИО2 и в 1/3 доли ФИО-1

Постановлением главы сельского поселения Ломовский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... жилому дому, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером №... присвоен адрес: ....

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, жилой дом предназначен для одной семьи, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры.

... МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района Белорецкий район РБ» проведено обследование объекта недвижимости, жилого помещения (квартиры №..., литер А) в одноэтажном, одноквартирном жилом доме по адресу: ..., по результатам которого составлен акт №... и градостроительное заключение №..., согласно которым жилое помещение – ... фактически является одноэтажным, одноквартирным жилым домом, ... года постройки, с отдельными инженерными коммуникациями, одним отдельным входом, находится без помещений общего пользования. Построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, и соответствует п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», соответствуют санитарно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013, утвержден приказом МЧС России от 24.04.2013 года № 288, СНиП 2.07.01.-89*.

Поскольку судом установлено, что изменение статуса жилого дома на квартиру произошло при передаче ФИО2 и ФИО-1 договором передачи жилого помещения в совместную собственность, тогда как согласно имеющимся в материалах дела документам, спорный объект недвижимости с момента постройки – ... года являлся жилым домом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом и прекращении регистрационной записи удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... 

Прекратить регистрационную запись права №... от ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Белорецкий межрайонный суд в течение месяца.

Судья: О.Р. Пиндюрина