Дело №2-941/2024 

УИД 20RS0006-01-2024-001240-54 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>, ЧР 21 октября 2024 года 

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе: 

председательствующего судьи Аврабиева М.М., 

с участием 

представителя истца ФИО2, представишего доверенность 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога (ипотеки), 

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога (ипотеки), а именно, о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 204 834,26 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 31224,17 руб., обращении взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>., обосновав его следующими доводами.

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО3 в сумме 2 000 000,00 руб. на срок 360 мес. под 13,2% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно:

Земельный участок, общей площадью 600+/-17 кв.м., адрес: Чеченская Республика, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, 20:04:3302000:1301-20/024/2023-7 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

Жилой дом, общей площадью 110 кв.м., адрес: Чеченская Республика, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность. 20:04:3302000:2257-20/024/2023-4 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заёмщик предоставил Кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием кредитного договора (п.7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество дня удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.: 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 204 834,26 руб., в том числе:

просроченные проценты - 188 489,39 руб.

просроченный основной долг - 1 997 839,13 руб.

неустойка за неисполнение условий договора - 13 635,53 руб.

неустойка за просроченный основной долг - 124,89 руб.

неустойка за просроченные проценты - 4 745,32 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

ФИО3 А-Б.Х. направлено требование досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить по приведенным с иске доводам и основаниям. 

При неоднократном надлежащем извещении о дате и месте разбирательства дела ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. 

Из материалов дела следует, что ответчик извещался судом о рассмотрении дела по указанному в материалах дела адресу, при этом согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором имеется отметка "о вручении", информации о наличии иных средств связи с ответчиком материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Таким образом, судом рассмотрено гражданское дело в отсутствие ответчика. 

Огласив исковое заявление и исследовав письменные доказательства, суд установил, что между ПАО Сбербанк и ФИО3 А-Б.Х. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, по условиям которого ПАО Сбербанк выдал кредит ФИО3 А-Б.Х. в сумме 2 000 000,00 руб. на срок 360 мес. под 13,2% годовых, на приобретение недвижимости, а именно:

Земельный участок, общей площадью 600+/-17 кв.м., адрес: Чеченская Республика, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, 20:04:3302000:1301-20/024/2023-7 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

Жилой дом, общей площадью 110 кв.м., адрес: Чеченская Республика, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность. 20:04:3302000:2257-20/024/2023-4 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

Ответчик нарушил сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности по договору ДД.ММ.ГГГГ от № по состоянию на июль 2024 года.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Ответчиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Суд установил, что по наступлению срока исполнения обязательства по Кредитному договору, Ответчик не исполнил свои обязательства должным образом и в полном объеме.

Истец в порядке досудебного урегулирования спора обращался к ответчику с требованиями о добровольном исполнении обязательств по договорам, однако, не добившись результата, избрал в соответствии со ст. 12 ГК РФ способ защиты нарушенного права, и обратился с иском в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с этим на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ответчика ФИО3 А-Б.Х. в размере 38 103,22 рубля.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными и по этим основаниям подлежащими полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Иск ПАО «Сбербанк» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога (ипотеки), удовлетворить полностью.

2. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>а Чеченской Республики, паспорт 9620 № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 204 834,26 руб., в том числе:

просроченные проценты - 188 489,39 руб.

просроченный основной долг - 1 997 839,13 руб.

неустойка за неисполнение условий договора - 13 635,53 руб.

неустойка за просроченный основной долг - 124,89 руб.

неустойка за просроченные проценты - 4 745,32 руб.

-судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31224,17 руб.

Всего взыскать: 2 236 058 (два миллиона двести тридцать шесть тысяч пятьдесят восемь) рублей 43 копейки.

4. Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество являющегося предметом ипотеки:

Земельный участок, общей площадью 600+/-17 кв.м., адрес: Чеченская Республика, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, 20:04:3302000:1301-20/024/2023-7 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

Жилой дом, общей площадью 110 кв.м., адрес: Чеченская Республика, 

<

адрес>, Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: Собственность, 20:04:3302000:2257-20/024/2023-4 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества - 2 943 000 руб. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гудермесский городской суд.

Председательствующий: - подпись - М.М. Аврабиев 

Копия верна. 

Судья Гудермесского городского суда М.М. Аврабиев