Дело ...

УИД: 58RS0...-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2025 года ...

Каменский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Зотцевой А.И.,

при секретаре Обуховой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что они с ответчицей являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: .... На основании определения Каменского городского суда ... от ... между ними был произведен его реальный раздел на два самостоятельных помещения, оборудованных отдельным входом и самостоятельными коммуникациями. Фактически реальный раздел жилого дома произошел ранее достигнутого нами судебного соглашения, и порядок пользования определен: он вместе семьей проживаю в помещении ..., а ответчице принадлежит помещение .... На каждое помещение открыт отдельный лицевой счет.

В силу юридической неграмотности он был уверен, что все юридически значимые действия по разделу жилого дома произведены, и только в связи с необходимостью замены газового счетчика вынужден был обратиться за помощью к кадастровому инженеру. На основании судебного определения им был подготовлен технический план помещения, образованного в результате раздела жилого дома. Уведомлением Росреестра по ... от ... в постановке жилого помещения на ГКУ было отказано в связи с внесением изменений в законодательство РФ, а именно: в силу ч.7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ установлен запрет на образование из объекта ИЖС иных самостоятельных объектов недвижимости. В связи с введением в действие Закона РФ № 476-ФЗ изменено понятие многоквартирного жилого дома. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Спорный жилой дом указанным требованиям не отвечает. Ст 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40 следующего содержания: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома, с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками. С учетом изложенного законодательства РФ, принадлежащие ему и ответчице жилые помещения являются жилыми блоками и расположены они в жилом доме блокированной застройки.

В ином порядке восстановить свое нарушенное право он возможности не имеет, поскольку ответчица устранилась от владения своей половиной дома и не намерена производить в отношении нее какие-либо кадастровые работы.

Его права нарушены и ему необходима судебная защита нарушенного права.

Право собственности на имущество возникает по основаниям, изложенным в ст. 218 ГК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения.

Определением Каменского городского суда ... от ... за ним признано право собственности на помещение, образованное в результате раздела жилого дома. Законность раздела, его соответствие строительным и градостроительным нормам и правилам подтверждено заключением специалиста, исследованным в раках рассмотренного гражданского дела. В настоящее время поставить объект недвижимости на ГКУ возможно только с одновременной регистрацией на него права собственности (ст. 14 Закона о регистрации). Постановка на ГКУ жилого помещения ( ...) в настоящее время, в том числе и на основании судебного решения, не возможна по изложенным выше основаниям.

Фактически жилой дом после его раздела на два помещения является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных, изолированных друг от друга жилых блоков, из каждого блока имеется выход на земельный участок. Объектом его права собственности является не жилое помещение, а жилой блок. Объектом права собственности ответчицы также является жилой блок .... В результате постановки двух жилых блоков на ГКУ индивидуальный жилой дом подлежи снятия с ГКУ.

На основании изложенного, ссылаясь на ч. 2 ст. 218 ГК РФ, истец ФИО2 просил снять с Государственного кадастрового учета индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ....Признать за ним право собственности на жилой блок ... общей площадью 67,7 кв.м. расположенный по адресу: ..., с постановкой жилого блока на Государственный кадастровый учет. Признать помещение ..., принадлежащее ФИО3 на основании Определения Каменского городского суда от ..., жилым блоком ..., расположенным по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал и просили их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался посредством направления заказных писем с уведомлением о вручении по адресу регистрации: ..., которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Учитывая, что ответчику по делу была предоставлена эффективная возможность участвовать в судебном разбирательстве по делу, суд, оценивая поведение ответчика ФИО3, устанавливает, что ее неявка в судебное заседание явилась следствием ее собственной воли и невыполнения им требований законодательства. 

Суд с согласия истца определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО3

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановления Пленума ВС РФ ...) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено.

В соответствии со п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что на основании определения Каменского городского суда Пензенской области от 27.10.2017 г. утверждено мировое соглашение между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3, в силу которого в собственность ФИО3 переходит жилое помещение № 1 площадью 48,8 кв.м. состоящее из комнат, обозначенных на поэтажном плане под номерами 2, 1, 7, 8, 9, 10, а также помещение, обозначенное на поэтажном плане под литером а1, через которое осуществляется вход в данную часть дома. В собственность ФИО2 переходит жилое помещение № 2, площадью 67,7 кв.м., состоящее из комнат, обозначенных на поэтажном плане под номерами 3, 4, 5, 6, 11, 12, 13, а также помещения под литером «а». Стороны согласны, что настоящее мировое соглашение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение № 1 после проведения кадастровых работ по постановке его на ГКУ. ФИО2 и ФИО3 сохраняют за собой режим общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в ..., и принимают на себя обязанность не чинить друг другу препятствий в его использовании. Из чего вытекает, что между ними был произведен реальный раздел дома на два самостоятельных помещения, оборудованных отдельным входом и самостоятельными коммуникациями (л.д.7-8). 

На каждое помещение открыт отдельный лицевой счет, о чем свидетельствует счет на оплату коммунальных услуг (л.д. 37).

На основании судебного определения подготовлен технический план помещения № 2, образованного в результате раздела жилого дома по адресу: .... 

Согласно уведомления Росреестра по Пензенской области от 06.03.2025 года в постановке жилого помещения на ГКУ было отказано в связи с внесением изменений в законодательство РФ, а именно: в силу ч.7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ установлен запрет на образование из объекта ИЖС иных самостоятельных объектов недвижимости. В связи с введением в действие Закона РФ № 476-ФЗ изменено понятие многоквартирного жилого дома. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Спорный жилой дом указанным требованиям не отвечает. Ст 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40 следующего содержания: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома, с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками. С учетом изложенного законодательства РФ, принадлежащие ему и ответчице жилые помещения являются жилыми блоками и расположены они в жилом доме блокированной застройки.

Согласно кадастрового паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 116,5 кв.м, введен в эксплуатацию в 2002 году.

Из технического описания, выполненного кадастровым инженером ФИО1 и подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения расположенного по адресу: ..., помещение № 2, имеет общую площадь67,7 кв.м., состоит из помещений № 1,2,3,4,5,6,7. 

Согласно заключения ООО «Землеустроитель» № 26 от 19.08.2025 г. здание, расположенное по адресу: ... - возможно признать жилым домом блокированной застройки, так как оно соответствует требованиям Градостроительного кодекса. Общая площадь блока 2 жилого дома – 67,70 кв.м. - не нарушает нормы: строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные, требования СанПин принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (в части инсоляции), действующий в настоящее время. 

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено компетентным лицом, обладающим познаниями в этой области, потому суд относит их к числу достоверных доказательств и считает необходимым положить в основу решения по делу. 

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец имеет намерение оформить жилой блок № 2, в свою собственность. 

В настоящее время поставить объект недвижимости на ГКУ возможно только с одновременной регистрацией на него права собственности (ст. 14 Закона о регистрации). 

Фактически жилой дом после его раздела на два помещения является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных, изолированных друг от друга жилых блоков, из каждого блока имеется выход на земельный участок. Объектом права собственности истца является жилой блок № 2. Объектом права собственности ответчицы также является жилой блок № 1. В результате постановки двух жилых блоков на ГКУ индивидуальный жилой дом подлежит снятию с ГКУ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой блок – удовлетворить.

Снять с Государственного кадастрового учета индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО2, ... г.р., уроженцем ..., право собственности на жилой блок № 2 общей площадью 67,7 кв.м. расположенный по адресу: .... 

Произвести постановку жилого блока № 2, расположенного по адресу: ..., на Государственный кадастровый учет.

Признать помещение № 1, принадлежащее ФИО3 на основании Определения Каменского городского суда от 27.10.2017 года жилым блоком № 1, расположенным по адресу: .... 

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в Каменский городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 2 сентября 2025 года.

Председательствующий: