к делу № 2- 95/2024 23RS0045-01-2023-002035-70

Решение

 

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 7 февраля 2024 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Килиной Г.Л.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, представителя ответчика ФИО3

представителя Управления по вопросам семьи и детства ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО7 об признании права бессрочного проживания и пользования жилым домом, признания членом семьи собственника, определении порядка пользования домом и земельным участком

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО7 о признании права бессрочного проживания и пользования жилым домом, признании членом семьи собственника, определении порядка пользования домом и земельным участком.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ответчик ФИО2 является женой ее сына. Стороны проживали вместе в жилом доме по адресу : РФ, 

<

...>. 11.10.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По данному договору истец (продавец) продала ответчикам (покупателям) по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77,3 кв.м, кадастровый (...) и земельный участок, площадью 638 кв.м., с кадастровым номером (...), расположенные по адресу: РФ, (...). Существенным условием договора купли-продажи жилого дома от 11.10.2018 года является регистрация и сохранение права проживания истицы в жилом доме по адресу :РФ, (...), что указано в пункте 10 договора. С момента заключения договора купли-продажи стороны не могут договориться о порядке пользования данным жилым домом в связи с неприязненными отношениями. Ответчик не живет в данном жилом доме, но периодически приходит в данный жилой дом и требует освободить данный жилой дом, в противном случае обещает вызвать полицию и выставить ФИО5 на улицу. Истец обратилась к ответчику с просьбой заключить мировое соглашение о порядке пользования жилым домом и о предоставлении технического паспорта жилого дома для составления мирового соглашения о порядке пользования жилым домом, однако, ответчик не ответила. Истец отправила претензию ответчице, но ответчица также не ответила. Просит суд определить порядок пользования жилым домом расположенным по адресу: (...), выделив в пользование ФИО5 комнату, а кухню, туалет, ванную, коридор, и вспомогательные помещения оставить в совместном пользовании сторон.

Представитель ФИО5 - ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за ФИО5 право бессрочного пользования и проживания в жилом доме, признать ее членом семьи собственников: Кулиш Е..С, ФИО7 и ФИО6, жилого помещения (дома) расположенного по адресу: (...). Определить порядок пользования жилым помещением (домом), расположенным по адресу: (...) соответствии с которым: выделить в пользование ФИО5 комнату площадью 8,9 кв.м и комнату площадью 15,4 кв.м(помещение №4 и помещение №1 согласно техническому паспорту, выделить в пользование ФИО2, ФИО7 и ФИО6 комнаты площадью 7,9 кв.м и 16,2 кв.м (помещения № 3 и помещения № 2 согласно техническому паспорту), кухню, прихожую, ванную комнату оставить в общем пользовании ФИО5 и ФИО2 ФИО7 и ФИО6 Обязать ФИО2, ФИО7 и ФИО6 не чинить ФИО5 препятствия в пользовании жилым помещением (домом) по адресу: (...).

Ответчик ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, показали, что ответчики являются собственниками, все по 1\3 дое в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в (...). ФИО6 с (...) и ФИО7 с (...) зарегистрированы в спорном домовладении. В рамках настоящего гражданского дела ФИО5 и ее представитель в обоснование своих требований указывают, что в соответствии с п. 10 договора купли-продажи, новый собственник ФИО2 дала согласие на то, чтобы ФИО5 продолжал проживать в доме и пользоваться им. Именно в силу этого она остается проживать в доме, при наличии указанного в договоре условия, заключение какого-либо дополнительного соглашения не требуется. Собственник жилого дома ФИО2 и ее несовершеннолетние дети не требуют выселения ФИО5 Истец не является членом семьи ФИО2, поскольку доводится ей свекровью, но на основании пункта 10 договора купли-продажи от 11.10.2018, заключенного между истцом и ответчиком, она имеет право на регистрацию и проживание в данном домовладении, истица данных прав не лишена, она зарегистрирована и проживает в спорном домовладении, препятствий в пользовании и проживании ответчики ей не чинят. Разрешая вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует исходить из того, что семейные отношения характеризуются взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Истец, являясь свекровью и бабушкой ответчикам, несмотря на длительное проживание в одном доме, не поддерживают родственные связи. Между ними сложились конфликтные взаимоотношения, они не ведут общего хозяйства, не имеют единого бюджета, истец не оплачивает коммунальные услуги за проживание в домовладении. Решением Славянского городского суда от 28.06.2021 отказано в удовлетворении требований ФИО5 о признании сделки недействительной (договор купли продажи спорного домовладения), 13.09.2022 решением суда апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда оставлено без изменения, 30.03.2023 судом 4-го Кассационного суда, решение Славянского городского суда и решение Краснодарского краевого суда оставлено без изменения. Многочисленные обращения истца в полицию не нашли своего подтверждения. Истец ФИО5 не представила оснований и доказательств, позволяющих удовлетворить её требования. Отношения между сторонами носят конфликтный характер, а требования основаны на решении вопросов личностного характера, связанных с жилищными правами ФИО5 в домовладении ФИО2 и её двух несовершеннолетних сыновей, являющимися собственниками спорного домовладения. Что касается требований об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком, определение порядка пользования возможно только между сособственниками имущества,в том числе жилого помещения. Действующим жилищным и гражданским законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между собственником этого помещения и иными лицами, проживающими в домовладении, либо обладающими таким правом. Требования истицы об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, так же удовлетворению не подлежат, поскольку стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих осуществление ответчиками препятствий в пользовании. ФИО2 не препятствует в проживании истца, а наоборот способствует ее комфортному проживанию, выделила ей в пользование две комнаты, сделала в них косметический ремонт, установила в них всю мебель, принадлежащую истцу, ФИО5 имеет свободный доступ на кухню, в ванную комнату. Просят в иске отказать. 

Представитель управления по вопросам семьи и детства ФИО4 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По общему правилу к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

В судебном порядке членами семьи собственника могут быть также признаны следующие лица, вселенные им в жилое помещение в качестве членов своей семьи:другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и др.);нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи;в исключительных случаях - иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака).

Для признания указанных лиц членами семьи собственника жилого помещения суд должен установить не только юридический факт их вселения в жилое помещение, но и то, что лицо вселялось именно как член семьи собственника, а не по иным основаниям (например, по договору безвозмездного пользования или найма). Указанные обстоятельства определяются судом на основании объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств.

Судом установлено, что ФИО5 является свекровью ФИО2 

ФИО8 и ФИО9 заключили брак 19.02.2011 года, что подтверждено свидетельством о заключении (...) года, ФИО9 присвоена фамилия -Кулиш.

Ответчик ФИО2 является матерью ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено свидетельствами о рождении (...) от 18.03.2014, (...) от 25.08.2011.

Судом установлено, что 11 октября 2018 года между ФИО5 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО6, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу (...). 

Согласно п.10 указанного договора ФИО5 зарегистрирована, проживает и сохраняет право проживания в проданном ею доме.

Ответчики являются собственниками, каждый по 1\3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: (...), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из показаний ответчика ФИО2 следует, что истец ФИО5 проживает в доме и пользуется им, она занимает две комнаты из четырех и имеет беспрепятственный доступ на кухню, в туалет и ванную.

ФИО2 со своими детьми в спорном доме не живет, но ее дети после школы приходят в этот дом и находятся там до вечера, ежедневно. 

Между истцом ФИО5 и ответчиком ФИО2 сложились неприязненные отношения, так как ФИО5 оспаривала сделку по купле-продаже дома и земельного участка, решением Славянского городского суда от 28.06.2021 года в удовлетворении требований ФИО5 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО7, ФИО6 о признании сделки недействительной, отказано. Решение вступило в законную силу.

В настоящее время ФИО5 часто вызывает полицейских и пишет заявления о привлечении к уголовной ответственности по различным поводам ФИО2 По всем заявлениям в возбуждении уголовных дел отказано.

Отказывая ФИО5 в удовлетворении требований о признании ее членом семьи ответчиков, суд принимает во внимание, что вместе стороны не живут, общего хозяйства не ведут, семейных отношений не поддерживают, отношения сложились неприязненные, конфликтные, доказательств обратного суду не представлено.

Исковые требования ФИО5 о признании права бессрочного пользования и проживания в жилом доме по (...), удовлетворению не подлежат, так как истец ФИО5 наделена таким правом в силу договора, указанное право ФИО5 никем не оспорено.

Согласно п. 45 постановления пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Следовательно, если недостижение согласия между собственником и другим лицом - бывшим членом его семьи в вопросе о порядке пользования жилым помещением, где они оба проживают, приводит к ограничению данного лица в праве пользования жилым помещением, оно подлежит защите в судебном порядке.

В соответствии с требованием ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Таким образом, требования ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом, выделении ей для проживания двух комнат, удовлетворению не подлежат, поскольку гражданским, жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между собственником жилого помещения и лицом, обладающим только правом пользования этим помещением.

Если недостижение согласия между собственником и лицом, сохраняющим бессрочное право пользования жилым помещением, в вопросе о порядке пользования жилым помещением, приводит к ограничению лица, не являющегося собственником, в праве пользования таким помещением, нарушенное право подлежит защите в судебном порядке.

Истцом не представлено доказательств того, что ее право пользования жилым помещением, нарушено ответчиками.

Таким образом, требования ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО7 о признании права бессрочного проживания и пользования жилым домом, признании членом семьи собственника, определении порядка пользования домом и земельным участком, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 12 февраля 2024 года.

Судья Ковальчук Н.В.