№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года 

<

адрес>

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдулхаликова Ш.Г., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ее представителя по доверенности - адвоката ФИО3 к СПК «Нововикринский» 

<

адрес> Республики Дагестан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 и ее представитель по доверенности - адвокат ФИО3 обратились в суд с указанным иском к СПК «Нововикринский», обосновывая свои требования тем, что с 1988 года по настоящее время ФИО4 проживает в 

<

адрес> шестиквартирного дома, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>. Данная квартира была выделена ФИО1 приказом винсовхоза "Капкаякентский" от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с трудовыми отношениями. Указанным жильем она пользуются более 15 лет, не являясь при этом ее собственником. С момента пользования жильем капитальный и текущий ремонт производились за счет ее собственных средств. 

Согласно сведениям, указанным в паспорте истца, она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом построен в 1980 году винсовхозом «Капкаякентский» 

<

адрес> Дагестанской АССР.

В 1990 году, на основании приказа государственного агропромышленного комитета Дагестанской АССР, данное хозяйство разукрупнено, образованы два самостоятельных предприятия: совхоз "Капкаякентский" и совхоз "Нововикринский". 

Шестиквартирный жилой дом, согласно разделительному балансу, Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан совхозу «Нововикринский». 

В последующем, решением 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № совхоз "Нововикринский" реорганизован в производственный кооператив "Нововикринский". 

<

адрес>ной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № производственный кооператив «Нововикринский» преобразован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Нововикринский».

Жилой дом в ходе проводимых реорганизаций хозяйства оставался на балансе вновь созданных предприятий. 

В настоящее время дом находится на балансе СПК «Нововикринский». Документы, подтверждающие право собственности на данный жилой дом, у СПК "Нововикринский" отсутствуют.

В 2023 году ФИО1 обратилась с заявлением в СПК «Нововикринский» о передаче указанной квартиры безвозмездно в собственность, на которое получила ответ, из которого усматривается, что СПК "Нововикринский" не является собственником 6-квартирного дома и право собственности на нее не оформлена.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, площадью 60,6 кв.м., в шестиквартирном доме, расположенном по по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности - адвокат ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчик – СПК «Нововикринский» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 68, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность рассматривается судами в качестве самостоятельного способа приобретения права собственности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Данная норма детализирована в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление №), в котором разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

При этом отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

В соответствии с п. 19 Постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, приказом винсовхоза "Капкаякентский" от ДД.ММ.ГГГГ № согласно решению комитета (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) ФИО1 выделена 3-х комнатная квартира в 6-ти квартирном доме по 

<

адрес> (ныне – 

<

адрес>).

Согласно приказу Государственного агропромышленного комитета Дагестанской АССР от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с приказом Госагропрома РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №-орг совхоз Капкаякентский» 

<

адрес> разукрупнен на совхозы «Капкаякентский» и «Нововикринский».

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Капкаякентский» передал, а совхоз «Нововикринский» принял 6-ти квартирный жилой дом.

Согласно решению 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Нововикринский» реорганизован в производственный кооператив «Нововикринский».

Из постановления 

<

адрес>ной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что зарегистрировано преобразование производственного кооператива «Нововикринский» в сельсвохозяйственный производственный кооператив «Нововикринский» (МПК «Нововикринский»), правопреемником производственного кооператива «Нововикринский» признан СПК «Нововикринский».

Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте, ФИО1 на основании выписки из приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником 

<

адрес> Республики Дагестан, общая площадь квартиры – 60,6 кв.м.

Согласно сведениям паспорта, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация МР «

<

адрес>» по результатам проведенной прокуратурой района проверки, ввиду отсутствия сведений в Росрестре, просит жильцов 

<

адрес> в обязательном порядке пройти государственную регистрацию прав на квартиры, в противном случае будет инициирована процедура признания их безхозяйными.

Согласно ответу председателя СПК «Нововикринский» на заявление ФИО1 о передаче в собственность 

<

адрес>. 10 по 

<

адрес>, указанный 6-ти квартирный дом находится на балансе СПК «Нововикринский», однако кооператив не является собственником указанного жилого дома и право собственности на нее не оформлено.

Из справки, выданной председателем СПК «Нововикринский» ФИО5, следует, что на балансе СПК «Нововикринский» состоит 6-квартирный жилой дом, 1980 года постройки, который в 1990 году, при разукрупнении винсовхоза «Капкаякентский», был передан совхозу «Нововикринский», впоследующем преобразованный в СПК «Нововикринский» по акту приема-передачи. Право собственности кооператива на жилой дом не оформлено. В указанном доме всего 6 квартир, ФИО1 проживает в 

<

адрес>.

С момента передачи дома капитальный и текущий ремонт производился за счет самих проживающих там жильцов, плата за жилье СПК «Нововикринский» с проживающих там жильцов не взималась ввиду ее незначительного размера.

Право собственности ФИО1 на указанный в иске объект недвижимости ответчик либо третьи лица не оспаривают.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчик признал иск в полном объеме, о чем председатель СПК «Нововикринский» ФИО5 указал в представленном в суд письменном заявлении.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Как следует из представленного суду заявления председателя СПК «Нововикринский» ФИО5 о признании иска от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику положения ч. 2 ст. 173 ГПК РФ о последствиях признания иска разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком – СПК «Нововикринский», поскольку у суда нет оснований полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой как своим собственным, несет бремя его содержания, однако не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данное имущество.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 90 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При подаче искового заявления ФИО1 заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины. 

В силу пункта 2 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе отсрочить уплату государственной пошлины в порядке, предусмотренном статьей 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации отсрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 64 Налогового кодекса Российской Федерации.

При этом с истца ФИО1 в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в сумме 7450 рублей, поскольку при подаче иска ей было представлено отсрочка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, площадью 60,6 кв.м., находящуюся в шестиквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7450 (семь тысяч четыреста пятьдесят) рублей.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Каякентский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ш.

<

адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено 19.04.2024г.