Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 октября 2025 года с.Оса

Осинский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Русаковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Халбаевой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-322/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Бильчир» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Осинский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Бильчир» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в период существования СССР (Союз советских социалистических республик) в 

<

адрес обезличен> базировалась ..., которая являлась государственным предприятием. 

<

адрес обезличен> практически находилась в черте села 

<

адрес обезличен>.

Рабочие и сотрудники Криволукской нефтегазоразведочной экспедиции проживали в квартирах, принадлежащих государству и расположенных на улицах: 

<

адрес обезличен>.

В перестроечное время, в 

<

дата обезличена> ... прекратила свою производственную деятельность на территории Осинского района Иркутской области. Производственная база, здания и помещения, в том числе и жилые, опустели и пришли в негодность. Рабочие и сотрудники предприятия покинули квартиры, в которых проживали по договору социального найма. Данные квартиры стали приходить в негодность, отсутствовали окна, двери, обрушились потолки и крыши на них. ... совершила действия, свидетельствующие об отказе от собственности, устранилась от владения недвижимым имуществом, расположенном в 

<

адрес обезличен>, и данное имущество оказалось фактически брошенным.

Постановлением №.... главы администрации МО «Бильчир» от 

<

дата обезличена> 

<

адрес обезличен> была упразднена и присоединена к 

<

адрес обезличен>. 

После того как ... совершило действия, свидетельствующие об отказе от собственности в виде вышеуказанных квартир, органы местного самоуправления, по неизвестной мне причине, не обратились в Росреестр с заявлением о постановке на учет опустевших квартир.

При этом, органы местного самоуправления разрешили местным жителям производить ремонт опустевших квартир и заселяться в них, владеть и распоряжаться квартирами по своему усмотрению, не меняя при этом их назначения.

В 

<

дата обезличена> с разрешения администрации МО «Бильчир» истец заселилась в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, предварительно произведя за свой счет капитальный ремонт квартиры.

С этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом в течении более 15 лет.

На данную квартиру никто не претендует, спора о праве нет, квартира не находится под обременением или запретом, никто из третьих лиц не истребовал данное имущество из владения истца. До настоящего времени законность владения квартирой никем не оспорена и не признана незаконной. Никакого интереса более 16 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали, своих прав на указанную квартиру не заявляют, не претендуют на нее.

Несмотря на то, что при приобретении квартиры нарушений закона допущено не было, однако истец лишена возможности в полной мере распоряжаться данным имуществом из-за невозможности государственной регистрации права собственности.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения данной квартирой подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения данной квартирой, использовала для проживания, владеет квартирой как своей собственностью со дня приобретения.

Таким образом, считает, что она приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру в соответствии с действующим законодательством. 

Признание права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрения дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - администрация МО «Бильчир» надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, в заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Представитель третьего лица – Управления государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО2, действующая на основании доверенности №.... от 

<

дата обезличена>, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя управления, в отзыве на исковое заявление указала, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Суд, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав письменные материалы дела, представленные в соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ, а также дополнительно истребованные по запросу суда сведения, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, приходит к следующим выводам.

Ст.35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.55 Конституции РФ и п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона. 

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права. 

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. 

Ст.234 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч.2). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).

На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Добросовестность владения в соответствии с абз.3 п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. 

П.16 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Судом достоверно установлено и сторонами не оспаривается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Истцом представлен технический план помещения от 

<

дата обезличена> на жилое помещение - квартиру общей площадью 62,3 кв.м., расположенную в кадастровом квартале №...., по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Из справки ООО «Иркутскэнергосбыт» от 

<

дата обезличена> следует, что по состоянию на 

<

дата обезличена> переплата перед ООО «Иркутскэнергосбыт» по адресу: 

<

адрес обезличен>, составляет 2 руб.

В соответствии со справкой №.... от 

<

дата обезличена>, выданной администрацией МО «Бильчир», ФИО1, 

<

дата обезличена> г.р., проживает по адресу: 

<

адрес обезличен>, с 

<

дата обезличена> по настоящее время, состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес обезличен>, с 

<

дата обезличена> по настоящее время. В приватизации жилого помещения на территории МО «Бильчир» не участвовала. 

Согласно справок администрацией МО «Бильчир» №.... от 

<

дата обезличена>, №.... от 

<

дата обезличена>, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, на балансе администрации МО «Бильчир» и в реестре муниципальной собственности администрации МО «Бильчир» не состоит.

Постановлением №.... администрации МО «Бильчир» от 

<

дата обезличена> 

<

адрес обезличен> упразднена, улицы: 

<

адрес обезличен> присоединены к селу 

<

адрес обезличен>.

Из ответа Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Осинского муниципального района на запрос суда следует, что информация в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, отсутствует. Вышеуказанный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Осинского муниципального района не состоит. 

Следовательно, об открытости владения свидетельствует, что истец ФИО1 не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием, в том числе, оплачивает услуги за электроэнергию, по обращению с ТКО, о чем представлены соответствующие документы.

Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта недвижимости – квартиры, отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, в силу приобретательной давности. 

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Бильчир» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся 

<

дата обезличена> в 

<

адрес обезличен>, паспорт №...., право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Осинский районный суд Иркутский области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Осинского районного суда Е.В. Русакова

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 года.