Дело № 2 – 360/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г. Духовщина

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Зайцева В.В., 

при помощнике судьи Шилиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Третьяковского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области о признании права собственности на объекты недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним право собственности на здания склада общей площадью 855,3 кв.м., назначение нежилое, и комплекса КРС на 400 голов общей площадью 2 898,7 кв.м., назначение нежилое, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ТОО «Кулагинское» был заключен договор купли - продажи спорных объектов недвижимости. Деньги в полной сумме переданы продавцу перед подписанием договора. В регистрации права собственности отказано по основанию отсутствия правоустанавливающих документов. 

Истец, представитель ответчика Администрации Третьяковского сельского поселения 

<

адрес>, а также представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, привлеченное в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Факт приобретения истцом у ТОО «Кулагинское» здания склада и комплекса КРС на 400 голов, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Троицкое, подтверждается документально - оформленным в письменном виде договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). 

Государственная регистрация договора купли-продажи не производилась.

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорных объектов недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности (л.д. 94).

Исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорное недвижимое имущество у ТОО «Кулагинское» возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, что не оспорено сторонами по делу.

Государственная регистрация таких прав в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о регистрации проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьями 551, 567 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, к договору мены применяются правила о купле-продаже.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Ответчик правом, предусмотренным ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался, за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в суд не обращался, в судебном заседании право собственности на спорные объекты никем не оспаривалось.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, что позволяет суду признать за заявителем право собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Третьяковского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здания склада и комплекса КРС на 400 голов, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Троицкое.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд 

<

адрес>.

Судья: подпись В.В. Зайцев

В.В. Зайцев