Дело № 2-1387/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск

25 апреля 2019 г.

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Петерс А.Н., 

при секретаре Старцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Янтарный», ЖСК «Янтарный дом» о признании права собственности на объект завершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Янтарный» о признании права собственности на объект завершенного строительства, в обоснование указав, что в 2005 году приобрела у застройщика ЗАО строительная компания «Конто» двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> заплатила денежные средства в сумме 1 358 186 рублей.

Просила признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала. 

Ответчики ТСЖ «Янтарный», ЖСК «Янтарный дом» в судебное заседание представителей не направили, извещены о его времени и месте надлежащим образом. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита права может быть осуществлена путем его признания.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу правил ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 01.03.2005 истцом с ЗАО «Строительная компания КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и 

<

адрес>. 

Ответчик обязался передать в собственность Дольщика квартиру № 54, состоящую из двух комнат площадью 74,4 кв. метров, жилой площадью квартиры 37,10 кв. метров. 

Дольщик обязался внести денежные средства в сумме 1 358 186 рублей. В 2008 году Арбитражным судом Омской области ЗАО «Строительная компания КОНТО» признано банкротом. 

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 по делу № А46-2544/2009 ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано банкротом.

Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Омска по гражданскому делу № 2-1742/2010 от 22.03.2010 исковые требования ФИО2 к ЗАО «Строительная компания КОНТО» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства удовлетворены. 

За ФИО2 признано право собственности на 1/228 долю объекта незавершенного строительством жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенного по 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, - квартиру № 62, общей площадью 74,40 квадратных метров, расположенную на 5-м этаже строения.

Из выписки из ЕГРН от 15.03.2019 сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 76,2 кв.м., отсутствуют

Пунктом 15 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Распоряжением департамента строительства Администрации г. Омска № 455 от 30.12.2016 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию.

В части ст. 129 ЖК РФ регламентировано, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно Акту приема-передачи от 28.02.2017 ЖСК «Янтарный дом» предал истцу квартиры 

<

адрес> на 5 этаже площадью 76,2 кв. метров.

В акте указано, что целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, из которой следует, что общая площадь квартиры составляет 76,2 кв.м., аналогичные сведения содержатся в акте приема-передачи квартиры. 

При изложенных выше обстоятельствах и положений законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру 

<

адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение: 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже, площадью 76,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Петерс 

Решение в окончательной форме принято 30 апреля 2019 года.