Дело № 2-143/2020

УИД61RS0060-01-2020-000129-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 июля 2020 года п. Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего И.В. Дмитриевой,

при секретаре А.Н. Ерошенко, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал, что 4 февраля 1987 года истец приобрел у ФИО3 целое домовладение с надворными постройками за 4312 рублей, о чем 4 февраля 1987 года был составлен договор купли-продажи, удостоверенный секретарем исполкома Алексеево-Лозовского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области. После приобретения указанного дома истец с семьей въехали в указанный дом и стали проживать, привели участок в порядок, сделали капитальный ремонт дома. Сделка сторонами исполнена. Стоимость недвижимости уплачена покупателем продавцу. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Истец не обращался с требованием оформить эту сделку нотариально, так как на момент сделки ответчик не имел всех правоустанавливающих документов на продаваемое имущество и, у истца не было средств, для оформления сделки нотариально. За 33 года эту сделку никто не оспорил. Продавец ФИО3 на момент подписания договора купли-продажи проживала в с. Алексеево-Лозовское, сейчас со слов ее родственников стало известно, что она умерла. Согласно выписке из постановления Главы Администрации Алексеево-Лозовского сельского Совета Чертковского района Ростовской области от 11.06.1992 г. № 33 ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок общей площадью 1030 кв.м., из земель Алексеево-Лозовского сельского Совета народных депутатов расположенный по адресу с. Ал-Лозовка. Просил суд признать договор купли - продажи от 4 февраля 1987 года составленный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 жилого дома с надворными постройками по адресу: 

<

адрес> состоявшимся договором купли-продажи. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 53,7 кв.м, в т.ч. жилой 45,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, поступило ходатайство представителя истца ФИО4 о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признал в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в объёме заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае жилой дом, надворные постройки, земельный участок). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Судом установлено, что ФИО3 являлась собственником жилого дома с постройками расположенные по адресу: 

<

адрес>. 4 февраля 1987 г. ФИО1 заключил с ФИО3 договор купли-продажи жилого дома и построек. Договор зарегистрирован в реестре № 9, удостоверен секретарем Исполкома Алексеевво-Лозовского сельского Совета народных депутатов Чертковского района ФИО5 Сторона договора купли-продажи ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. 11 мая 2008 года заведено наследственное дело 78/2007, наследником по завещанию является сын наследодателя ФИО2, которым сделка не оспаривается. Представленный истцом договор купли-продажи от 4 февраля 1987 2001 года содержит все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Так в договоре указано наименование имущества, подлежащее передаче покупателю, место расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При этом суд исходит из того, что оспариваемая сделка сторонами реально исполнена, недвижимое имущество передано покупателю в собственность, предусмотренные договором условия оплаты покупателем исполнены. По справке Администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения Чертковского района Ростовской области ФИО1 фактически с 1987 года проживает по адресу ул. 

<

адрес> справка выдана на основании похозяйственной книги № 14, лицевой счет № 

<

***>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд - Р Е Ш И Л : исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить. Признать договор купли – продажи от 4 февраля 1987 года, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года жилого дома с надворными постройками по адресу: 

<

адрес> состоявшимся договором купли-продажи. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 53,7 кв.м, жилой 45,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.Решение в окончательной форме составлено 9 июля 2020 года.

Председательствующий