дело № 2-631/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Лобачевой В.Б., единолично, 

при секретаре Королёвой М.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Ларченкова А.Е.,

прокурора Костенко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного 11.02.2014. На момент заключения указанного договора в жилом доме был зарегистрирован ФИО3, но в нём не проживал и который обязан был сняться с регистрационного учёта в срок до 01.03.2014г.. Данное обязательство не исполнено. В настоящее время ответчик остаётся зарегистрированным в указанном жилом доме, который в нем не проживает. Сведениями о его местонахождении истица не располагает. Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом доме существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения указанным объектом недвижимости. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании ордера, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснив, что ответчик членом семьи истца не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Он коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, бремя содержания имущества не несёт. В указанном доме не проживает с момента приобретения его истцом. Ключей от дома не имеет. Добровольно сниматься с регистрационного учета не желает. Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета с указанного адреса. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен по последнему известному месту жительства своевременно и надлежащим образом. 

Представитель ответчика – адвокат Ларченков А.Е., привлечённый к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты прав ответчика, действующий на основании ордера, исковые требования истца не признал, просил в удовлетворении полностью отказать.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Палласовскому району Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены своевременно и надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ, жилые помещения, предназначенные для проживания граждан, могут находиться в собственности граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Свидетельством о государственной регистрации права от 21.05.2014 года подтверждено, что собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является ФИО2, на основании договора купли-продажи от 11.02.2014г. (л.д.9). 

Согласно пункту 5.2 договора купли-продажи жилого дома, заключенного между ФИО5, ФИО6 и ФИО2, продавцы гарантирует, что отчуждаемая недвижимость никому не продана, не заложена, в судебном споре или под арестом не состоит, не обременена правами и претензиями третьих лиц (л.д. 4).

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым домом или об обременении жилого дома правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи жилого дома в отчуждаемом жилом доме согласно домовой книге зарегистрирован ФИО3, который обязан был сняться с регистрационного учёта в срок до 01.03.2014 года (л.д. 4 оборотная сторона).

ФИО3 зарегистрирован в указанном жилом доме по настоящее время. 

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть признаны утратившими или не приобретшими право пользования жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся.

Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик, который по утверждению представителя истца в жилом доме не проживает с момента его приобретения, к членам семьи истца не относятся, где в настоящее время проживает ответчик истцу не известно.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 сособственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не является, в нём фактически не проживает, каких–либо соглашений, предусматривающих право ответчика пользоваться собственностью ФИО2 между истцом и ответчиком, зарегистрированным в жилом доме, не имеется. Членом её семьи он не является. В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника. Регистрация ФИО3 является безусловным нарушением прав собственника и препятствует пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью, в связи с чем, исковые требования ФИО2 о признании утратившим право пользования ФИО3 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 304 ГК РФ. 

Поскольку исковые требования о снятии с регистрационного учета являются производными от основного требования, суд считает их подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить. 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Палласовский районный суд.

Судья В.Б.Лобачева