Дело № 2-735/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Перепелицы М.В.,

при секретаре судебного заседания Махутдиновой Н.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Центр», обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 10», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - ФИО1) к ФИО2 (далее – ФИО2), обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Центр» (далее – ООО «ЖКХ-Центр»), обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 10» (далее – ООО «ЖЭУ № 10), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго г.Орла» (далее - ООО «Газпром теплоэнерго г.Орла»), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» (далее – ООО «Газпром межрегионгаз Орел»), обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт» (далее – ООО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт»), обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» (далее – ООО «Управление специальных работ»), некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее – НО «РФКР») о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг. 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником по праву наследования 1/4 доли жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), однако в спорной квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется. Фактически зарегистрирована, проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу: (адрес обезличен). Совместно с истцом собственником указанной квартиры является ФИО2, с которым достичь согласия о порядке оплаты за спорное жилое помещение не удалось, так как от общения с истцом ответчик уклоняется. С момента вступления в наследство истец добровольно оплачивает коммунальные платежи своей ? доли в спорной квартире. Истец не имеет возможности оплачивать полностью квитанции по спорной квартире, так как является получателем пенсии (информация скрыта), проживает одна, получает небольшую пенсию. Поскольку между лицами не имеется соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, то расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на стороны долей. 

В связи с изложенным просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: (адрес обезличен) между собственниками в зависимости от доли каждого, обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Центр», общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 10», общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», муниципальное унитарное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах на территории Орловской области», общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: (адрес обезличен) ФИО1 и ФИО2 с учетом долей в собственности (с учетом уточненных требований).

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца признал, о чем представил заявление. Также пояснил, что действительно является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу: (адрес обезличен), так как вступил в наследство после смерти сына ФИО3 

Представитель ООО «ЖКХ-Центр» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без участия ООО «ЖКХ-Центр». 

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ № 10» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Газпром теплоэнерго г.Орла» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел» - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие ООО «Газпром межрегионгаз Орел». В представленном письменном объяснении по делу пояснила, что двух договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников (нанимателей) не может быть заключено. 

Представитель ответчика ООО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт» по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, указала, что действующим законодательством не предусмотрена возможность заключения договора электроснабжения на одно жилое помещение одновременно с несколькими абонентами, которые являются собственниками, поскольку определить одному прибору какой объем электроэнергии потребил тот или иной собственник невозможно, и, как следствие, невозможно выдать каждому из них отдельную квитанцию, содержащую потребленный конкретно этим собственником объем, который должен быть оплачен, в связи с чем, просила в части удовлетворения исковых требований к ООО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт» об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальной услуги «Электроснабжение» - отказать.

Представитель ответчика ООО «Управление специальных работ» – директор ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя ООО «Управление специальных работ», указал, что в связи с участившимися случаями раздела лицевых счетов со стороны собственников и нанимателей, ООО «Управление специальных работ» проработана процедура раздела оплаты за пользование «кодовым замком», которая начисляется пропорционально доли в праве занимаемой площади.

Представитель ответчика НО «РФКР» ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя НО «РФКР» указал, что региональный оператор в силу ст. 181 Жилищного кодекса РФ не заключает с собственниками отдельных договоров, права и обязанности собственников многоквартирных домов возникают в силу закона. Таким образом истец вправе требовать в отношении регионального оператора только раздела лицевого счета и представления ему отдельных квитанций на сумму соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество для внесения уплаты взносов на капитальный ремонт. В настоящее время, с учетом имеющейся у регионального оператора информации, платежный документ для уплаты взноса на капитальный ремонт спорного помещения выставляется на ФИО2 По данному лицевому счету по состоянию задолженность по взносам составляет 3461,92 руб.

На основании ч. ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, ответчика, изучив письменные объяснения ответчиков по делу, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Часть 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что 

- ФИО1 является собственником ? доли квартиры общей площадью 61,6 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен),

- ФИО2 является собственником 1/2 доли квартиры общей площадью 61,6 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен),

- ФИО3, умерший (дата обезличена), являлся собственником 1/4 доли квартиры общей площадью 61,6 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Данные подтверждаются выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от (дата обезличена) (номер обезличен). 

Ответчик ФИО2 фактически принял наследство после смерти сына в виде ? доли квартиры общей площадью 61,6 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), так как проживает по вышеуказанному адресу, оплачивает совместно с истцом коммунальные платежи, предпринимает меры к сохранению имущества, что не оспаривается сторонами, а также подтверждается наследственным делом (номер обезличен). 

Истец ФИО1, зарегистрирована и проживает по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается паспортными данными. 

Как следует из представленных документов, на имя ФИО1 выставляются все платежные документы. 

В обоснование заявленных исковых требований, истец ссылается на то, что в спорной квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен) проживает только ответчик ФИО2 Истец проживает по другому адресу. Истец совместно с ответчиком оплачивают коммунальные услуги, достигнуть соглашения о разделе лицевых счетов не представилось возможным. 

Управляющей организацией многоквартирного (адрес обезличен) является ООО «ЖЭУ № 10», которое осуществляет начисление и сбор платежей за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в том числе содержание и ремонт общего имущества, захоронение ТБО, водоснабжение и водоотведение. 

Судом на основании представленных квитанций об оплате коммунальных услуг, имеющихся в материалах дела письменных пояснений представителей ресурсоснабжающих организаций следует и не оспорено сторонами в ходе рассмотрения дела, начисление и взимание платы за услуги за услуги энергоснабжения – ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт»; выставление квитанций, начисление и взимание за газоснабжение осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел»; об оплате за пользование «кодовым замком» – ООО «Управление специальных работ».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в которых установлен порядок внесения платы за коммунальные услуги, согласно которым плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение – по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение № 2 к Правилам).

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями п.п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В силу положений ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. 

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на имя собственников.

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 нормами действующего законодательства возложена обязанность по содержанию принадлежащего им имущества. Принимая во внимание, что в квартире установлены приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов, между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подлежит определению исходя из размера принадлежащих собственникам долей в праве общей долевой собственности,ьв связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

Довод ООО «ИНТЕР РАО» - Орловский энергосбыт» о невозможности определения платы за коммунальные услуги ввиду невозможности заключения отдельных договоров основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку закон предусматривает возможность заключения одного договора с множественностью лиц на стороне потребителя (статьи 321, 322 ГК РФ). Наличие одного договора в отношении энергопринимающего устройства не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за электроэнергию. Кроме того, вопрос об установке раздельных приборов учета в данном случае не влияет на законность требований истца о разделе платы за коммунальную услугу, а фактически сводится к вопросам исполнения решения суда в случае удовлетворения требований. 

Таким образом, исходя из анализа вышеприведенных норм права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым установить следующие размеры участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги: ? часть коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов на имя ФИО1; ? части коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов на имя ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Центр», обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 10», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги - удовлетворить.

Возложить обязанность на управляющую компанию обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 10», общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» определить размер участия по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в том числе содержание и ремонт общего имущества, захоронение твердых бытовых отходов, содержание домового комитета, водоснабжение и водоотведение по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1, исходя из 1/4 доли от общей площади жилого помещения с выдачей отдельных платежных документов на имя ФИО1; ФИО2, исходя из 3/4 долей от общей площади жилого помещения с выдачей отдельных платежных документов на имя ФИО2. 

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго (адрес обезличен)», общество с ограниченной отвесностью «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование коммунальными услугами по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1, исходя из 1/4 доли от общей площади жилого помещения с выдачей отдельных платежных документов на имя ФИО1; ФИО2, исходя из 3/4 долей от общей площади жилого помещения с выдачей отдельных платежных документов на имя ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.02.2019.

Судья М.В. Перепелица