УИД: 34МS0142-01-2025-001276-44 Дело № 2-3680/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 02 октября 2025 г.

Центральный районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Гринченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левикиной О.Ю.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к ФИО1. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов. Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилкомсервис». 

Ежемесячно должнику в адресно-именных единых платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг указывалась сумма задолженности, которая по настоящее время не оплачена. С момента отмены судебного приказа по делу №... за ответчиком числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 986 руб. 65 коп. Размер пени, начисленной в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 117 448 руб. 83 коп.

По указанным основаниям, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2018г. по февраль 2019г. включительно в размере 29 986 руб. 65 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 117 448 руб. 83 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 5 423 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Жилкомсервис» не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по причине пропуска срока исковой давности, который истек в ДД.ММ.ГГГГ. В случае неприменения срока, просила снизить размер пени на основании ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 и частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу частей 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из положений пункта 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок предоставления коммунальных услуг регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №....

По настоящему делу судом установлено.

ООО «Жилкомсервис» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: ..., предоставляет собственникам помещений коммунальные услуги.

ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...

В период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не производила оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность в размере 29 986 руб. 65 коп.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №... Волгоградской области №... от ДД.ММ.ГГГГ. со ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис» была взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 71 734 руб. 54 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 7 974 руб. 66 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1176 руб.

Согласно запрошенной судом из Центрального районного отдела судебных приставов г.Волгограда ГУФССП по Волгоградской области информации, на основании судебного приказа №... в отношении ФИО1 было возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в рамках которого с должника было удержано и перечислено ООО «Жилкомсервис» 245 руб. 96 коп.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ №... был отменен. ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о прекращении исполнительного производства в связи с отменой исполнительного документа, на основании которого возбуждено исполнительное производство.

С настоящим исковым заявлением в суд ООО «Жилкомсервис» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа.

Рассматривая заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных ФЗ от 06.03.2006 №35-ФЗ «О противодействии терроризму». 

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По смыслу ст.200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»). 

В п.3 Постановления Пленума №43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п.1 ст.200 ГК РФ). 

В соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. 

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ). 

Материалами дела подтверждено, что ООО «Жилкомсервис», в пределах срока исковой давности, обращалось к мировому судье в апреле 2019г. с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также пени.

Вынесенный мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности в период с ДД.ММ.ГГГГ. был приостановлен.

В настоящем иске, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ. истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ., а также пени.

Таким образом, с учётом приостановления течения срока исковой давности, суд приходит к выводу, что 3-летний срок для судебной защиты нарушенного права у истца по состоянию на дату обращения в суд с данным иском, то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., не пропущен. По указанным основаниям, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском ООО «Жилкомсервис» срока исковой давности суд не находит.

Разрешая по существу исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, из анализа представленных письменных доказательств по делу следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по лицевому счету №..., за ФИО1 имеется задолженность в общем размере 29 986 руб. 65 коп., из которой: за содержание общего имущества – 18 277,66 руб., за отопление – 9,51 руб., за холодное водоснабжение – 2 225,58 руб., за горячее водоснабжение – 1 958,51 руб., за водоотведение холодное – 906,91 руб., за водоотведение – 600,95 руб., за электроснабжение – 5900,80 руб., установка ОДПУ – 106,73 руб.

Учитывая, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения несет собственник, следовательно, с ФИО1, как собственника жилого помещения, подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по февраль 2019г. в размере 29 986 руб. 65 коп.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из искового заявления, ООО «Жилкомсервис» определен период начисления пени, подлежащей взысканию с ответчика – с ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, представленный расчет пени произведен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму 117 448,83 руб.

С учётом заявленного в иске периода начисления пени, на основании ст.196 ГПК РФ, суд не соглашается с представленным истцом письменным расчетом, и определяет подлежащую взысканию со ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1041 руб. 29 коп. (65,13 + 101,57 +105,06 + 110,29 + 110,30 + 112,05 + 111,73 +81,16 + 81,22 + 81,21 + 81,57). 

Ответчиком заявлено о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Вместе с тем, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательств, а также определенную ко взысканию сумму пени 1041 руб. 29 коп., суд не находит оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и снижения размера пени, подлежащей взысканию с ответчика.

В удовлетворении иска о взыскании пени в сумме, превышающей 1041 руб. 29 коп. следует отказать по основаниям, приведенным судом выше. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию частично понесённые расходы на оплату государственной пошлины, соразмерно удовлетворенным исковым требованиям, в размере 4000 руб.

На основании изложенного, р уководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к ФИО1. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 (паспорт №...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 29 986 руб. 65 коп., пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 041 руб. 29 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к ФИО1. о взыскании пени, расходов по оплате госпошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Справка: решение суда в окончательной форме принято 10 октября 2025 года.

Судья Е.В. Гринченко