Дело № 2-4265/2020

03RS0003-01-2020-005654-39

2-5992/2020

03RS0003-01-2020-008072-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Ахметзяновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело 

по исковому заявлению Администрации Кировского района ГО г. Уфы Республики Башкортостан, действующей в интересах недееспособного ФИО1, третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО2, действующей в интересах недееспособного ФИО1, к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, по встречному иску ФИО4 к Администрации Кировского района ГО г. Уфы Республики Башкортостан, действующей в интересах недееспособного ФИО1, ФИО3 о признании добросовестным приобретателем квартиры,

по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО2, действующих в интересах недееспособного ФИО1, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кировского района ГО г. Уфы Республики Башкортостан, третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО2 обратились в интересах недееспособного ФИО1 в суд с исками к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что распоряжением главы Администрации Кировского района городского округа город Уфа № от 28 ноября 2019 г., ФИО3, являющейся опекуном недееспособного ФИО1, была разрешена продажа однокомнатной квартиры по адресу: г. Уфа уд. Геологов, 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности недееспособному ФИО1, при условии приобретения 9/10 долей однокомнатной квартиры по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, в собственность недееспособного ФИО1

В связи с несостоявшейся сделкой по приобретению жилья на имя недееспособного по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>. 16-180, с учетом заявления опекуна о разрешении приобрести в собственность недееспособного другой объект - квартиру по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, в вышеуказанное распоряжение главы администрации были внесены изменения распоряжением № от 17 февраля 2020 г.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 29.05.2020 г. № в настоящее время ФИО1 правообладателем объекта недвижимости не является.

Таким образом, условия распоряжений главы Администрации Кировского района г. Уфы № от 28 ноября 2019 г. и № от 17 февраля 2020 г. о приобретении в собственность недееспособного ФИО1 квартиры опекуном ФИО3 не исполнены. В результате недееспособный гражданин утратил право собственности на принадлежавшую ему квартиру, другое равноценное жилое помещение в собственность он не приобрел. Проданное опекуном жилое помещение являлось для него единственным. В установленный законом срок, опекуном не предоставлены документы, подтверждающие, что полученные от продажи квартиры деньги депонированы на счет недееспособного в кредитном учреждении или израсходованы в его интересах на приобретение для него квартиры. Таким образом, опекуном были нарушены жилищные и имущественные права недееспособного ФИО1

На основании изложенного, истцы, действующие в интересах недееспособного ФИО1, просят суд признать недействительным договор купли-продажи однокомнатной квартиры с кадастровым номером № находящейся по адресу: г. Уфа 

<

адрес>, от 6 декабря 2019 года.

Применить последствия недействительной сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности № от 27.05.2020 в отношении ФИО4 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: г. Уфа 

<

адрес>, возвращении в собственность ФИО1 однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, восстановления записи о праве собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

Обязать ФИО4 освободить жилое помещение - однокомнатную квартиру по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> течение 10-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

ФИО4 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Администрации Кировского района ГО г. Уфы Республики Башкортостан, действующей в интересах недееспособного ФИО1, ФИО3 о признании его добросовестным приобретателем квартиры, в обоснование своих требований указав, что сделка по купле-продаже спорной квартирой прошла государственную регистрацию, с того момента времени юридическим н фактическим собственником квартиры стал ФИО4 При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию договора, у государственного регистратора, не возникло оснований для приостановления либо отказа в осуществлении государственной регистрации. Стороны при подписании договора подтвердили, что предмет и условия договора не имеют цели обхода закона и не являются злоупотреблением права (п.19 договора). В силу п. 5 договора расчет должен был произведен в день подписания договора, что и было исполнено ФИО4 07.11.2019г. между ФИО4 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №, согласно п. 1.1. которого стороны обязались в срок до 10.12.2019г. включительно заключить договор купли-продажи спорной квартиры. При согласовании этих и других условий и был подписан договор купли-продажи. Факт передачи денежных средств в указанной сумме подтверждается передаточным актом от 06.12.2019г. 25.12.2019г. сторонами сделки был подписан акт приема-передачи недвижимости, с отражением в нем характеристик переданного объекта недвижимости, указанием последних зафиксированных показаний счетчиков водоснабжения, электроэнергии; а также факта передачи ключей от замка входной двери в количестве 3-х штук. В этот же день получил от нее оригиналы паспортов на установленные в квартире счетчики воды, эл.энергии, теплосчетчики.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО4 добросовестным приобретателем квартиры с кадастровым номером №, расположенной но адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

ФИО4, указывая аналогичные основания, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, действующих в интересах недееспособного ФИО1, в котором он просил суд признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

На судебном заседании представитель истца Администрации Кировского района ГО г. Уфа ФИО5 по доверенности от 12.05.2020г. исковые требования первоначального иска поддержала, просила удовлетворить, исковые требования ФИО2 поддержала, просила удовлетворить, требования встречного иска ФИО4 не признала, просила отказать в удовлетворении в полном объеме.

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО6 по доверенности от 22.07.2020г. исковые требования первоначального иска Администрации и иска ФИО2 поддержал, просил удовлетворить, требования встречного иска ФИО4 не признал, просил отказать в удовлетворении в полном объеме

На судебном заседании ответчик ФИО4, его представитель ФИО7 по ордеру от 13.07.2020г. встречное исковое заявление поддержали, просили удовлетворить по изложенным в иске доводам, в удовлетворении исковых требований Администрации Кировского района ГО г. Уфы отказать.

Ответчик ФИО3 исковые требования Администрации Кировского района ГО г. Уфы Республики Башкортостан поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО1, третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО8 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не явились.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда г.Уфы от 06 ноября 2009г. ФИО1 признан недееспособным.

Распоряжением главы Администрации Ленинского района городского округа город Уфа №362-р от 24.12.2009г., опекуном недееспособного ФИО1 назначена ФИО3

Распоряжением главы Администрации Кировского района городского округа город Уфа № от 28 ноября 2019 г., ФИО3, являющейся опекуном недееспособного ФИО1, была разрешена продажа однокомнатной квартиры по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности недееспособному ФИО1, при условии приобретения однокомнатной квартиры по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, где собственником 9/10 долей будет недееспособный ФИО1 

На ФИО3 возложена обязанность в месячный срок со дня регистрации договора купли-продажи указанной квартиры предоставить в отдел опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями администрации копии документов, подтверждающих возникновение права собственности недееспособного ФИО1 на квартиру по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>. 

Между ФИО3, действующей в интересах недееспособного ФИО1 (продавец), и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи от 06 декабря 2019 года квартиры по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, удостоверенный ФИО9, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО10 нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан 06 декабря 2019 года по реестру №

Согласно п. 4.1. договора ФИО4 купил у ФИО1 указанную квартиру за 1000000 рублей 00 копеек.

Передаточным актом от 06 декабря 2019 года подтверждается, что ФИО1, от имени которого действует ФИО3, передал ФИО4 квартиру, находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> (пятьдесят три), 

<

адрес> (пятьсот девять), а ФИО4 принял от ФИО1 указанную квартиру полностью в таком виде, в каком она была на момент удостоверения договора.

Покупатель передал, а Продавец получил денежную сумму в размере 1000000 (один миллион) рублей 00 копеек в соответствии с договором купли-продажи квартиры.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 10.12.2019. 

В связи с несостоявшейся сделкой по приобретению жилья на имя недееспособного ФИО1 по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>180, с учетом заявления опекуна о разрешении приобрести в собственность недееспособного другой объект - квартиру по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, в вышеуказанное распоряжение главы администрации были внесены изменения распоряжением № от 17 февраля 2020 г., согласно которым ФИО3, являющейся опекуном недееспособного ФИО1, была разрешена продажа однокомнатной квартиры по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности недееспособному ФИО1, при условии приобретения однокомнатной квартиры по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, где собственником будет недееспособный ФИО1

При этом ни квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>180, ни квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, ни какое-либо другое жилое помещение ФИО3 не приобрела.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 29.05.2020 г. № в настоящее время ФИО1 правообладателем объекта недвижимости не является.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положениями статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 той же статьи сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (введена в действие Федеральным законом от 07.05.2013 г. N 100-ФЗ) установлены специальные основания для признания недействительными сделок, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования Администрации Кировского района ГО г. Уфы Республики Башкортостан, соопекуна ФИО2, действующих в интересах недееспособного ФИО1, суд приходит к выводу о том, что оспариваемая сделка является недействительной, потому, что обязательное условие об одновременном совершении договоров купли-продажи квартиры по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности недееспособному ФИО1, и покупки для него другого равноценного жилья, предусмотренное распоряжением главы Администрации Кировского района городского округа город Уфа № от 28 ноября 2019 г., ФИО3 при совершении сделки выполнено не было. 

Заключив оспариваемую сделку, ФИО3 не выполнила требование, предусмотренное распоряжением главы Администрации Кировского района городского округа город Уфа № от 28 ноября 2019 г., в части покупки в собственность недееспособному ФИО1 другой квартиры, что привело к лишению его прав на жилое помещение, при этом на момент сделки продаваемое жилое помещение являлось для него единственным.

При рассмотрении дела суду также не было представлено доказательств того, что в результате совершенной сделки законные права недееспособного были соблюдены, а именно полученные от продажи квартиры денежные средства были депонированы на его счет в кредитном учреждении или израсходованы в его интересах, в том числе, на приобретение для него квартиры по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>. 16-180, либо квартиры по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, с оформлением права собственности на него, на что было указано в распоряжениях администрации.

Таким образом, оснований для вывода о том, что оспариваемая сделка была совершена с согласия органа опеки и попечительства, не имеется, поскольку согласия на отчуждение принадлежавшего недееспособному ФИО1 на праве собственности жилого помещения без обеспечения его другим равноценным жильем ответчиками получено не было, что соответствует правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.02.2018 N 48-КГ18-1. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 38 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Как следует из договора от 06.12.2019., квартира была отчуждена за денежную сумму в размере 1 000 000 руб.

В соответствии с общедоступными сведениями ЕГРН кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 1 671 715, 76 руб. 

Согласно заключению судебной экспертизы от 15.09.2020. №, выполненному ЧЭУ «Уфимский региональный экспертный центр», рыночная стоимость квартиры по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, на дату заключения договора от 06.12.2019., составила 2 120 000 руб. 

Оценивая данное заключение эксперта, суд принимает его в качестве допустимого доказательства, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходит из того, что ФИО4 имел возможность при должной добросовестности и осмотрительности получить информацию о фактическом выполнении условия об одновременном совершении договоров купли-продажи квартиры по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности недееспособному ФИО1, и покупки для него другого равноценного жилья, предусмотренное распоряжением главы Администрации Кировского района городского округа город Уфа № от 28 ноября 2019 г., обеспечения его другим равноценным жильем, а также, учитывая явно заниженную стоимость приобретаемой квартиры, должен был усомниться в целесообразности заключения договора купли-продажи данной квартиры. 

С учетом всех обстоятельств по делу, исследуя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Кировского района ГО г. Уфы Республики Башкортостан, ФИО2, действующих в интересах ФИО1, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, а также об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Кировского района ГО г. Уфы Республики Башкортостан, действующей в интересах недееспособного ФИО1, третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО2, действующей в интересах недееспособного ФИО1, к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 06.12.2019г., заключенный между ФИО3, действующей в интересах недееспособного ФИО1, и ФИО4, квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: г. Уфа 

<

адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1 квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, действующей в интересах недееспособного ФИО1, в пользу ФИО4 денежные средства в размере 1 000 000 руб. 

Обязать ФИО4 освободить жилое помещение - однокомнатную квартиру по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, в течение 10-ти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО4 к Администрации Кировского района ГО г. Уфы Республики Башкортостан, действующей в интересах недееспособного ФИО1, ФИО3 о признании добросовестным приобретателем квартиры, - отказать.

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО3, ФИО2, действующих в интересах недееспособного ФИО1, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы. 

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 17.11.2020.