№ 2-3485/2025 

УИД 03RS0064-01-2025-005043-77

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

город Уфа 11 ноября 2025 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакировой Р.Р., 

при секретаре Ахметдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гарант» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гарант» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гарант» и ИП ФИО1 (деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена с 16 июня 2025 года) заключен договор аренды нежилого помещения №, во исполнение которого ответчику по акту приема-передачи от 2 ноября 2020 года передано нежилое помещение общей площадью 86,6 кв., расположенное по адресу: 

<

адрес> (объект аренды). Согласно п. 3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату в срок не позднее 25-го числа расчетного месяца. В соответствии с п. 2.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату (постоянную и переменную). Согласно п.п. 3.3.1, 3.3.2, 3.3.3 арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гарант» и ИП ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 3 которого изложены условия погашения задолженности по обязательным платежам. В нарушение раздела 3 договора и соглашения о расторжении договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не внесены арендные платежи в сумме 44 133, 85 рубля. Пени согласно пункту 3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ за период по ДД.ММ.ГГГГ составили 9 155, 41 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендным платежам в размере 44133 руб. 85 коп., неустойку по состоянию на 15 июля 2024 года в размере 12 244, 78 рубля, неустойку за период с 16 июля 2025 года по день вынесения решения суда, исчисленную из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки и со дня, следующего за днем вынесения решения суда, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Представитель истца ООО «Гарант» ФИО2, действующая по доверенности от 1 июля 2025 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (п. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гарант» и ИП ФИО1 (деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена с 16 июня 2025 года) заключен договор аренды нежилого помещения №, во исполнение которого ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передано нежилое помещение общей площадью 86,6 кв., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно пунктам 3.2, 3.2.1, 3.2.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату в срок не позднее 25-го числа расчетного месяца. Стоимость аренды 1 кв.м. за один месяц составляет 650 рублей, стоимость аренды за один месяц устанавливается в сумме 56 290 рублей.

В соответствии с п. 2.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату (постоянную и переменную). 

Согласно п.п. 3.3.1, 3.3.2, 3.3.3 арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гарант» и ИП ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 3 которого изложены условия погашения задолженности по обязательным платежам: 60 000 рублей в счет аренды, 55 147, 24 рублей в счет аренды, 14 725, 28 рублей в счет коммунальных услуг, коммунальные платежи за декабрь 2024 года, долг перед управляющей компанией, 4 904, 03 рубля пени до 5 декабря 2024 года, доначисленные пени в размере 4 251, 38 рубль за период с 6 декабря 2024 года по 25 февраля 2025 года.

В нарушение раздела 3 договора и соглашения о расторжении договора по состоянию на 15 июля 2025 года ответчиком не внесены арендные платежи в сумме 44 133, 85 рубля; пени согласно пункту 3 соглашения от 27 декабря 2024 года за период по 25 февраля 2025 года составили 9 155, 41 рублей.

В гарантийных письмах ответчик признавала сумму задолженности. определенную сторонами в соглашении от 27 декабря 2024 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44133 руб. 85 коп.

В соответствии с пунктом 4.1 договора при просрочке арендатором уплаты арендных платежей арендодатель вправе начислить пени в размере 

<

данные изъяты> % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая положения пункта 4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ суд взыскивает с ответчика неустойку по состоянию на 15 июля 2025 года в размере 12244 руб. 78 коп., а также неустойку в размере 0,05% в день от суммы задолженности с 16.07.2025 г. по день фактического исполнения денежного обязательства.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Гарант» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ООО «Гарант» (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность в размере 44133 руб. 85 коп., неустойку 12244 руб. 78 коп., а также неустойку в размере 0,05 % в день от суммы задолженности с 16.07.2025 г. по день фактического исполнения денежного обязательства, расходы на государственную пошлину в размере 10000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение тридцати дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Р. Шакирова

Мотивированное решение суда изготовлено 21.11.2025 г.