Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2017 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-468/17 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Жемковка Сызранского района об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Жемковка Сызранского района об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании решения Сызранского районного суда Самарской области от 10.08.2016 года, определения Сызранского районного суда Самарской области от 04.10.2016 года принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., разрешенное использование – приусадебный участок жилой дом, категория – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке с № расположена часть здания с №. Собственником жилого помещения с № в данном здании является она, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 09.11.2016 года.

Для уточнения границ указанного земельного участка она обратилась в ООО «Удача». Согласно сведениям ГКН, земельный участок с КН №, имеет площадь 2300 кв.м., статус сведений: актуальные, ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При уточнении границ кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка. Координаты характерных точек земельного участка, фактически существующих на местности, определялись геодезическим методом. За ней право собственности на данный земельный участок признано в порядке наследования после смерти отца ФИО6, которому земельный участок, площадью 2300 кв.м. был предоставлен на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка в данном свидетельстве внесены некорректно: чертеж выполнен от руки без указания координат. Фактически земельный участок состоит из двух контуров. Данный факт отражен и в материалах инвентаризации земель населенных пунктов Жемковского округа Сызранского района по селу Трубетчино, согласно которым и были определены границы земельного участка с КН №. Однако конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. В связи с этим осуществление действий по государственному кадастровому учету были приостановлены. По сведениям ЕГРН земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является для учитываемого земельного участка смежным, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. В связи с отсутствием в ГКН сведений о правах на данный земельный участок, для согласования границ было направлено извещение ФИО2, проживающему по данному адресу. Однако по сведениям кадастра недвижимости правообладателем земельного участка с КН 63:33:0408001:504 является иное лицо. В выписке из ЕГРН данная информация не отражена. В материалах инвентаризации земель имеется запись описания границ смежных землепользователей, где указан КП «Рассвет» (жилой дом ФИО2). В настоящее время согласовать границы с данной организацией невозможно, так как КП «Рассвет» ликвидировано 09.06.2003 года. Просит установить границу земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Удача» 19.04.2017 г., по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать, что данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от 25.03.2016 года, исковые требования поддержала, подтвердила доводы искового заявления.

Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия, удовлетворение исковых требований ФИО1 оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Жемковка Сызранского района в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв с просьбой рассмотреть дело без их участия, возражений по существу иска не имеет.

Представитель третьего лица МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором рассмотрение исковых требований ФИО1 оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица ООО «Удача» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования ФИО1 оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил в иске ФИО1 отказать и рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Привлеченные судом третьи лица ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями ФИО1 согласны. 

Заслушав представителя истца ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению и исходит при этом из следующего:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

По мнению суда, стороной истца представлены достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Сызранского районного суда Самарской области от 10.08.2016 года (л.д.9-12), определения Сызранского районного суда Самарской области от 04.10.2016 года об исправлении описок в решении (л.д.13) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 09.11.2016 года (л.д.14).

Указанный земельный участок площадью 2300 кв.м. поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, дата внесения номера в ГКН 07.12.2005, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок жилой дом, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из выписки из ЕГРН от 14.04.2017 года из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.29-30).

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Удача» ФИО5

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы, по результатам которых ею подготовлен межевой план от 19.04.2017 года, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка, его чертеж (л.д.66-84).

При межевании площадь земельного участка с КН № составляет 2300 кв.м., местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек: 

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями вступившими в силу с 02.01.2017 г.) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истец ФИО1 29.03.2017 года обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта с кадастровым номером № учета изменений объекта недвижимости, предоставив межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ указанного земельного участка на основании межевого плана от 19.04.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Решением Управления Росреестра по Самарской области от 02.05.2017 года приостановлено осуществление действий по кадастровому учету в отношении указанного земельного участка в связи с тем, что форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права не соответствуют требованиям законодательства РФ, а именно пункту 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 №921, части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка были использованы материалы инвентаризации земель населенных пунктов Жемковского округа по с. Трубетчино. Однако конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур (л.д.26-27). 

Из имеющегося в межевом плане от 19.04.2017 года заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что в связи с тем, что согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, в отношении которого проводились кадастровые работы, был предоставлен в собственность ФИО6 в размерах 23м х 100м, итого 2300 кв.м. После смерти ФИО6 право собственности на данный земельный участок было признано за ФИО1 на основании решения Сызранского районного суда от 10.08.2016 года, определения Сызранского районного суда от 04.10.2016 года. Фактически земельный участок состоит из двух контуров. Данный факт отражен в материалах инвентаризации земель населенных пунктов Жемковского округа по с. Трубетчино, согласно которым и были определены границы земельного участка с КН №, так как в свидетельстве на право собственности на землю № границы земельного участка внесены некорректно. При уточнении границ земельного участка с № кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка. Координаты характерных точек границ земельного участка, фактически существующих на местности, определялись геодезическим методом. Так как по факту земельный участок не со всех сторон окружен заборами, на местности границы земельного участка определялись в присутствии и со слов правообладателя земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составляет 2300 кв.м., что соответствует правоустанавливающему документу (л.д.71-72).

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана от 19.04.2017 г. и письма ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 21.06.2017г., при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д.96-98).

Факт соответствия фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, в том числе материалами инвентаризации земель населенных пунктов Жемковского округа по с. Трубетчино (л.д.39-41), и ничем не опровергнуты.

Местоположение границ спорного земельного участка было определено кадастровым инженером по фактически существующим границам, при проведении кадастровых работ по уточнению границ спорного земельного участка использовался графический материал в виде плана в материалах инвентаризации земель населенных пунктов Жемковского округа по с. Трубетчино. 

Местоположение границ уточняемого земельного участка согласовано в индивидуальном порядке с главой с.п. Жемковка ФИО7 (по точкам н1-н9, н9-н10, н10-н20, н20-н1,, н21-н23, н24-н21), смежными землепользователями по границам н23-н24 ФИО4, что подтверждается актом согласования, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 (л.д.84). Кроме того, по точкам н1-н9 расположен земельный участок с КН №, местоположение: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 18.04.2017 г. сведения, необходимые для заполнения раздела 2 на данный земельный участок, отсутствуют. В связи сотсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о правах на данный земельный участок, для согласования границ было направлено извещение ФИО2, проживающему по данному даресу, которое им получено 02.02.2017 г. (л.д. 78-79). Кроме того, из отзыва по иску ФИО2 согласился с исковыми требованиями ФИО1 и не возражал, против установления границ по заявленным требованиям. 

Согласно градостроительного заключения МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района от 19.06.2017г. земельный участок с №, площадью 2300 кв., с видом разрешенного использования – приусадебный участок жилой дом, расположен в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Правилами землепользования и застройки с.п. Жемковка не предусмотрен вид разрешенного использования – приусадебный участок жилой дом. Данный вид разрешенного использования соответствует виду разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства. Минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж1 – 100 кв.м., максимальный размер – 3000 кв.м.. Земельный участок состоит из двух контуров. Часть земельного участка (контур №1) расположен в границах водоохраной зоны реки Крымза. Сведения, свидетельствующие о наличии запретов либо ограничений в использовании указанного земельного участка, отсутствуют. Существующая красная линия по ул. Королева не нарушена (л.д.65).

Как установлено судом при проведении кадастровых работ, подтверждающих местоположение и границы земельного участка, использовались архивные графические сведения из материалов инвентаризации земель населенных пунктов Жемковского округа по с. Трубетчино 2003 года. Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка истца, в соответствии с межевым планом от 19.04.2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, не нарушаются. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, установив границы спорного земельного участка по координатам характерных точек согласно межевого плана от 19.04.2017 г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Удача» ФИО5 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2300 кв.м., согласно межевого плана от 19.04.2017 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Удача» ФИО5 по следующим координатам характерных точек и уточненным координатам:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений об основных характеристиках указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.07.2017 года.

Судья –