Дело №2-4246/2025

27RS0004-01-2025-003938-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2025 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе 

председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО7, секретаре Пестеревой А.П., с участием:

старшего помощника прокурора Индустриального района г. Хабаровска Лазаревой Е.С., представителя истца ФИО8, доверенность №1.1-29-152 от 14.10.2024 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Хабаровска к ФИО5 о выселении из жилого помещения, взыскании судебной неустойки,

установил:

истец в обоснование иска указал, что квартира по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью. Ответчик без правоустанавливающих документов занимает спорное жилое помещение, собственником не принималось решение о предоставлении ответчику данного жилого помещения.

Добровольно ответчик выехать из жилого помещения отказывается, ее нахождение в спорном жилом помещении нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Просит выселить ответчика из спорного жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения, взыскать судебную неустойку 10 000 руб. ежемесячно до фактического исполнения решения суда.

В судебное заседание ответчик не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Согласно телефонограмме, просит отложить судебное заседание, в связи с нахождением на больничном. 

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 167 ГПК РФ, в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным.

В силу ч. 1 ст. 169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

По смыслу указанной нормы, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Статья 167 ГПК РФ в контексте со ст. ст. 3, 4, 12, 35 ГПК РФ, связывает реализацию процессуальных прав с такими принципами как разумность, добросовестность и диспозитивность, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. 

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В ст. 6 ГПК РФ закреплен принцип равенства граждан и организаций перед законом и судом. Суды не отдают предпочтения каким-либо лицам, участвующим в процессе.

Таким образом, с учетом положений вышеуказанных норм при рассмотрении дел должен соблюдаться баланс интересов сторон.

Суд, разрешая ходатайство об отложении разбирательства дела, не находит оснований для его удовлетворения, поскольку ранее по ходатайству ответчика рассмотрение дела было отложено в связи с нахождением лица на больничном, разъяснено о необходимости представить документы, подтверждающие уважительную причину неявки. Ответчиком документы, подтверждающие уважительную причину неявки как в предыдущее судебное заседание, так и в настоящее судебное заседание, не представлены.

При таких обстоятельствах, с целью соблюдения разумных сроков рассмотрения заявления, учитывая, что заявление находится в производстве длительное время, принимая во внимание мнение представителя истца, прокурора, соблюдая баланс прав и интересов сторон, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Признать причину неявки неуважительной.

В судебном заседании представитель истца настаивает на исковых требованиях по обстоятельствам, изложенным в иске, пояснила, что 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. В квартире без законных оснований проживает ответчик, добровольно выселиться отказывается. Ответчик имеет в собственности иное жилое помещение, право на которое возникло в порядке приватизации. На основании решения Индустриального районного суда г.Хабаровска от 14.12.2023 г. ответчику отказано в установлении факт проживания в спорном жилом помещении, признании права на заключение договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, в признании нанимателем спорного жилого помещения.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее па праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления. 

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 2 ЖК РФ предоставление гражданам в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда является одним из способов обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления конституционного права граждан на жилище.

Статьей 10 ЖК РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, следует из материалов дела, что собственником 

<

адрес> в г.Хабаровске является муниципальное образование городской округ «Город Хабаровск».

Согласно поквартирной карточке, в спорном жилом помещении в разный период времени были зарегистрированы: ( основной наниматель) ФИО1 с 14.12.1988 г. по 18.01.2022 г., снят с регистрации в связи со смертью; ФИО2 с 17.11.1988 г. по 02.02.2012 г., снята с регистрации в связи со смертью; ФИО3 с 20.11.1988 г. по 26.01.2023г., снят с регистрации в связи со смертью; ФИО4 с 17.11.1988 г. по 26.03.1998 г.

Согласно акту Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города от 07.05.2025 г. при проверке спорного жилого помещения установлено, что в спорном жилом помещении проживает ФИО5.

На основании вступившего в законную силу решения Индустриального районного суда г.Хабаровска от 14.12.2023 г. ФИО5 отказано в удовлетворении исковых требований к администрации г.Хабаровска о признании факта постоянного проживания по адресу: 

<

адрес>, о признании права на заключение договора социального найма спорного жилого помещения, о возложении обязанности на администрации г.Хабаровска заключить с не договор социального найма спорного жилого помещения и о признании ее нанимателем спорного жилого помещения.

Указанным решением установлено, что спорная квартира по ордеру № 1419 серия 21 от 02.08.1988г. предоставлена ФИО1 на состав семьи 4 человека – включая его, ФИО2 (жену), ФИО3, ФИО3 (сыновей).

ФИО5 является дочерью ФИО3 и ФИО6.

Вместе с тем, судом установлено, что не нашли подтверждения доводы ФИО5 о вселении ее в спорное жилое помещение с рождения с соблюдением требований, предусмотренных ст.70 ЖК РФ, и проживания в нем с нанимателем, а впоследствии с отцом до его смерти, ведении с ними общего совместного хозяйства, несения расходов по содержанию жилого помещения.

Не представлены доказательства того, что наниматель при жизни и (или) члены его семьи выразили волю на вселение ФИО5 в спорное жилое помещение, поскольку с письменными заявлениями о вселении истца в качестве члена семьи, о внесении изменений в договор социального найма, о регистрации в спорном жилом помещении, к наймодателю не обращались. 

Указанным решением установлено, что ФИО5 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>, право собственности возникло на основании договора на передачу квартиры в собственнсоть граждан (приватизация).

Данные обстоятельство также подтверждаются выпиской из ЕГРН, согласно которой, в собственности ФИО5 имеется 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в г.Хабаровске, на основании договора на передачу квартиры в собственнсоть граждан от 10.04.2014 г. Право собственности зарегистрировано 06.05.2014г.

Администрация г. Хабаровска, действующая в интересах собственника спорного жилого городского округа «Город Хабаровск», не имеет возможности осуществлять права в отношении своего имущества.

Самовольным вселением ответчика в жилое помещение нарушаются права администрации г. Хабаровска на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом.

Учитывая, что нормами жилищного законодательства выселение граждан, у которых не возникло право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, не урегулировано, суд полагает возможным в порядке ч. 1 ст. 7 ЖК РФ применить по аналогии закона положения ст. 35 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проживание ФИО5 в спорном жилом помещении без законных оснований, существенным образом нарушает право администрации 

<

адрес>, в связи с чем, суд считает возможным применить в качестве защиты права собственности ст. 304 ГК РФ и устранить препятствия во владении, пользовании и распоряжении спорным жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, путем выселения ФИО5 без предоставления другого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела судом не установлены основания о невозможности выселения ответчика без предоставления иного жилого помещения. Ответчик имеет в собственности иное пригодное для проживания жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу администрации г. Хабаровска судебную неустойку 3 000 руб., ежемесячно, начиная с даты вступления решения в законную силу, до даты фактического исполнения судебного акта.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые администрации г. Хабаровска к ФИО5 о выселении из жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения, о взыскании судебной неустойки – удовлетворить частично.

Выселить ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

адрес>( паспорт: №) из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

адрес>( паспорт: № в пользу администрации 

<

адрес> судебную неустойку 3 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда по день его фактического исполнения, со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. 

Судья Т.Г.Федосова

Решение суда в окончательном виде изготовлено 30 сентября 2025 года.