РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-701/2021 (2-6865/2020)

УИД 63RS0045-01-2020-008670-69

17 марта 2021 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Фоминой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилуниверсал» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «Жилуниверсал» обратилось с иском к ФИО1 ФИО12 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая (с учетом уточнения иска) в обоснование заявленных требований, что на основании результатов общего собрания собственников помещений по выбору способа управления в многоквартирных домах ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилуниверсал» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая компания обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 ФИО13. имеет в собственности нежилое помещение общей площадью 244,90 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 203 021 руб. 01 коп.

ООО «Жилуниверсал» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ФИО14. направлена претензия № о погашении образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Таким образом, ответчик пользуется общим имуществом, в нарушение ч. 1 ст. 39 ЖК РФ не несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, тем самым неосновательно обогащается за счет истца.

Собственник помещения обязан участвовать в расходах по электроснабжению, на содержание и ремонт общего имущества 5-ти этажного многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, относящегося к 5-й степени благоустройства жилых домов, путем возмещения затрат понесенных управляющей организацией, что представляет собой стоимость в рублях Российской Федерации за месяц применительно к 1 кв.м, нежилого помещения с учетом площади нежилого помещения ответчика – 244,9 кв.м, и составляет всего согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 203021 руб. 01 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилуниверсал» обратилось к мировому судье судебного участка № 46 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании со ФИО1 ФИО15 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

17 февраля 2020 года и.о. мирового судьи судебного участка № 46 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области –мировым судьей судебного участка № 42 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-687/2020 о взыскании со ФИО1 ФИО16 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 290819 руб. 19 коп.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 46 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области –мирового судьи судебного участка № 42 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области от 24 июля 2020 года судебный приказ по гражданскому делу № 2-687/2020 отменен по заявлению ФИО1 ФИО17 и отозван с исполнения.

До настоящего момента услуги не оплачены, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ оплата услуг должна производиться ежемесячно до 10-го числа следующего за расчетным месяца. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. размер пени составляет 135935 руб.94 коп.

Истец просил взыскать в его пользу со ФИО1 ФИО18 1) сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 203021 руб. 01 коп; 2) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84759 руб. 28 коп.; 3) взыскать со ФИО1 ФИО19 в пользу ООО «Жилуниверсал» расходы по оплате госпошлины в размере 5949 руб. 67 коп. 

В ходе рассмотрения дела 10.02.2021г. представитель истца по доверенности ФИО2 ФИО20 в письменном виде в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, окончательно просила взыскать со ФИО1 ФИО21 в пользу ООО «Жилуниверсал»: 1) сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 203021 руб. 01 коп.; 2) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 99 руб.81 коп.; 3) расходы по оплате госпошлины в размере 5949 руб. 67 коп.4) решение в части взыскании неосновательного обогащения, пени и расходов по госпошлине в размере 290819 руб.19 коп. считать исполненной.

В судебное заседание представитель истца ООО «Жилуниверсал» не явился, извещался о дате и времени слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Ответчик ФИО1 ФИО22 в судебное заседание не явилась, поручила представлять свои интересы представителю адвокату ФИО3 ФИО23 действующему на основании ордера и доверенности, который в судебном заседании исковые требования признал частично, а именно в части взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 117159 руб.17 коп., в остальной части иск не признал, полагает, расчет пени истцом произведен неверно, размер пени по расчету ответчика составляет 29801 руб.92 коп., заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском,

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, обозрев гражданское дело № 2-687/2020 по заявлению ООО «Жилуниверсал» о вынесении судебного приказа о взыскании со ФИО1 ФИО24 задолженности, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

В силу пунктов 1, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилые помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; наниматели жилых помещений по договору социального найма, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 1. ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Таким образом, для расчета размера плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования (Письмо Минстроя России от 30.12.2016 N 45049-АТ/04).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491. Пунктом 8 указанного Постановления, предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

В письме Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009 года N 6177-АД/14 разъяснено, что в соответствии со ст. ст. 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155 - 158 ЖК РФ). 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилуниверсал» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая компания обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущество многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 ФИО25. с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилого помещения 

<

данные изъяты>, 1 этаж подвал № с кадастровым номером №, общей площадью 244,90 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 203 021 руб. 01 коп.

ООО «Жилуниверсал» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ФИО26 направлена претензия № о погашении образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилуниверсал» обратилось к мировому судье судебного участка № 46 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании со ФИО1 ФИО27. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

17 февраля 2020 года и.о. мирового судьи судебного участка № 46 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области –мировым судьей судебного участка № 42 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-687/2020 о взыскании со ФИО1 ФИО28 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 290819 руб. 19 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП Промышленного района УФССП России по Самарской области на основании судебного приказа от 17 февраля 2020 года по гражданскому делу № 2-687/2020 возбуждено исполнительное производство № 69420/20/63044-ИП в отношении ФИО1 ФИО29 Предмет исполнения: взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 290819 руб. 19 коп.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 46 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области –мирового судьи судебного участка № 42 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области от 24 июля 2020 года судебный приказ 17 февраля 2020 года по гражданскому делу № 2-687/2020 отменен по заявлению ФИО1 ФИО30 и отозван с исполнения.

Ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса.

В силу ч.1 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита 

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, а ч. 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (ч. 1 ст. 6, ч. 3 ст. 204 ГК РФ). Выдача судебного приказа, в соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ прерывает течение срока исковой давности.

Заявление о выдаче судебного приказа подано мировому судье ДД.ММ.ГГГГ Судебный приказ выдан 17 февраля 2020 года, отменен – 24 июля 2020 года, с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (по почтовому штемпелю).

Плата за коммунальные услуги по общему правилу уплачивается ежемесячно до 10-го числа месяца включительно, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно истек (срок оплаты за ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, в связи с чем в иске взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2017 года включительно следует отказать.

За период ДД.ММ.ГГГГ включительно согласно расчету истца начислено к оплате 121860 руб.72 коп. ДД.ММ.ГГГГ

За период с ДД.ММ.ГГГГ в порядке ч. 14 ст.155 ЖК РФ подлежат начислению пени в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ в размере 38470 руб.41 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ неустойка (штрафы, пени) за неоплату или неполную оплату коммунальных услуг не начисляются и не взыскиваются, в том числе если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 424; Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Таким образом, общий размер задолженности составлял 160 331 руб. 13 коп. (121860 руб.72 коп.+38470 руб.41 коп.) 

В соответствии выпиской по счету ФИО1 ФИО11 в ПАО Сбербанк России за период с ДД.ММ.ГГГГ со счета ответчика ДД.ММ.ГГГГ было удержано 290819 руб.19 коп. в рамках исполнения судебного приказа по исполнительному производству №-ИП.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 46 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области –мирового судьи судебного участка № 48 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области от 30 декабря 2020 года ФИО1 ФИО10 отказано в заявлении о повороте исполнения судебного приказа от 17 февраля 2020 года по гражданскому делу № 2-687/2020.

Таким образом, на момент подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) и разрешения настоящего спора задолженность ответчиком была полностью погашена, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилуниверсал» к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 24 марта 2021 года.

Председательствующий: подпись С.Н. Ланских

==