УИД23RS0033-01-2020-001518-75

Дело 2-1019/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской 13 ноября 2020 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя его тем, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.12.2018. 

Согласно п. 8.1 вышеуказанному договору купли-продажи, по достигнутому соглашению сторонами договора, продавец гарантирует, что все снимутся с регистрационного учета по месту жительства, вместе, в течение шести месяцев после государственной регистрации перехода прав.

В настоящее время ответчик в жилом доме не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними и ответчиком не существует. В ответ на неоднократные просьбы (по телефону) о снятии с регистрационного учета по месту регистрации получали ответ от ответчика о постоянной нехватке времени. 

В доме его личных вещей нет, оплату коммунальных услуг не осуществляет, а также не является членом семьи истцов. Регистрация ответчика, нарушает их права, создавая препятствия в распоряжении принадлежащим им домовладением. 

В судебное заседание истицы ФИО2 и ФИО1 не явились, согласно заявлению они просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, так как его местонахождение не установлено. По месту проживания ответчика, указанному истцами, были направлены судебные повестка, однако, они возвращены почтовым отделением без исполнения, так как истек срок хранения.

В силу положения п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, изучив материалы дела, считает, что иск ФИО1 и ФИО2 подлежит удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.12.2018, выпиской из ЕГРН от 07.09.2020 №

<

номер>. 

Согласно отметке в домовой книге для прописки граждан, проживающих в указанном выше домовладение, ответчик ФИО3 зарегистрирован в нем с 16.01.2004, но фактически в данном жилом помещении принадлежащем истцам не проживает. 

Как следует из акта проживания, составленного председателем квартального комитета №3 

<

Я.Л.О.> от 29.07.2020, подписанного соседями, заверенного общим отделом администрации Переправненского сельского поселения, ответчик ФИО3 в домовладении истцов ФИО2 и ФИО1 не проживает. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Какого-либо соглашения, устанавливающего права ФИО3 в отношении указанного жилого помещения с собственником не заключалось. ФИО3 в квартире истцов не проживает, коммунальные услуги, и иные платежи не оплачивает, личных вещей в квартире не имеет. 

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО3 утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, удовлетворяет исковое заявление ФИО1 и ФИО2 

Сама по себе регистрация ответчика в жилом помещении истцов, не должна влечь для них каких - либо обязательств перед третьими лицами и иных обременений. Между тем, как следует из иска, регистрация ответчика в домовладении истцов препятствует им в свободе реализации прав собственника, т.е. нарушает права, предусмотренные 209 ГК РФ. 

На основании ст. 304 ГК РФ данные нарушения прав собственника, не связанные с лишением владения, подлежат устранению судом. 

Поскольку жилищные правоотношения между истцами и ответчиком фактически не возникали, свои гражданские права истец защищает надлежащим способом, предусмотренным ст.12 ГК РФ, путем прекращения правоотношения, иск в части признания ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению судом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО3, 

<

персональные данные> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения.

Председательствующий

судья В.В.Ермолов