Дело № 2-23/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пос. Лотошино Московской области 01 февраля 2017 года

Лотошинский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нетесовой Е.В.,

при секретаре Макаровой Ю.Ю.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя – адвоката Кузнецова А.В.,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Вдовина Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что 22 декабря 2004 года между ней и Т. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ............. Договор был удостоверен нотариусом Лотошинского нотариального округа Б. 17 декабря 2004 года. Указанная квартира принадлежала Т. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 03 августа 2004 года. __.__.__ Т. умер, до смерти он проживал и был зарегистрирован в спорной квартире.

Ответчик ФИО2 был выписан из спорной квартиры 08 июня 1999 года в связи с осуждением к наказанию в виде лишения свободы. Ранее он также неоднократно привлекался к уголовной ответственности и выписывался из квартиры в связи с убытием в места лишения свободы. В 2002 году после возвращения из колонии ответчик ФИО2 осуществил замену паспорта, в котором ему был поставлен штамп о регистрации по месту жительства в спорной квартире, однако в поквартирной карточке сведения о регистрации ФИО2 с 2002 года по спорной квартире отсутствуют.

После освобождения из мест лишения свободы в 2002 году попыток вселиться и проживать в спорной квартире ответчик ФИО2 не предпринимал, обязанностей по ее содержанию не осуществлял. Каких-либо вещей, в том числе личного пользования, принадлежащих ФИО2, в квартире не имеется. После замены входной двери в квартиру, ответчику ФИО2 был передан ключ от замка новой входной двери, но он им не воспользовался. Таким образом, ответчик ФИО2 добровольно, без каких-либо принуждений с ее стороны, начиная с 2002 года отказался от владения и пользования спорной квартирой.

На основании изложенного, она просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: .............

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель адвокат Кузнецов А.В. поддержали заявленный иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по месту регистрации он не проживает, его фактическое место жительство и место нахождения суду неизвестны, в соответствии со ст.50 ГПК РФ интересы ответчика ФИО2 в судебном заседании представляет адвокат Вдовин Е.А., что на основании ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Вдовин Е.А. по существу заявленных требований полагается на усмотрение суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения квартиры, удостоверенного нотариусом Лотошинского нотариального округа Б. 17 декабря 2004 года по реестру №__, истице ФИО1 принадлежит по праву собственности спорная однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ............. Указанная квартира была подарена ФИО1 Т., которому данная квартира принадлежала на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 03 августа 2004 года в порядке приватизации.

Договор дарения квартиры от 17 декабря 2004 года и право собственности истицы ФИО1 на спорную квартиру прошли государственную регистрацию. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 декабря 2004 года запись регистрации №__.

С 03 января 2002 года в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2.

Из объяснений истицы ФИО1, свидетелей П., Е. явствует, что на протяжении последних двадцати лет ответчик ФИО2 в квартире по адресу: ............, не проживает. Ответчик ФИО2 неоднократно по приговору суда отбывал наказание в виде лишения свободы, однако по отбытии наказания в спорную квартиру не возвращался, его личных вещей в квартире не имеется.

Обязанности по содержанию квартиры, по оплате коммунальных платежей ФИО2 не исполняет. 

Членом семьи истицы ФИО1 ответчик ФИО2 не является.

Препятствий в пользовании спорной квартирой со стороны истицы ФИО1, прежнего собственника квартиры Т. ответчику ФИО2 не чинилось. Более того, истица ФИО1 утверждает, что после замены входной двери в квартиру, ответчику ФИО2 был передан ключ от замка новой входной двери, однако, он им не воспользовался. 

Соглашений о порядке пользовании указанной квартирой, о сохранении права пользования спорной квартирой в случае выезда или по другим основаниям, между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2 не заключалось. Сведений о том, что такого рода соглашения заключались между ФИО2 и предыдущим собственником квартиры Т., судом не установлено.

Изложенные обстоятельства полностью подтверждаются объяснениями участников судебного разбирательства, показаниями свидетелей П., Е., исследованными в судебном заседании материалами дела.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования спорным жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

Судом установлено, что на протяжении последних двадцати лет ответчик ФИО2 не проживает в квартире по адресу: ............, сохраняя регистрацию по месту жительства в указанной квартире, при этом препятствий в пользовании данной квартирой у ответчика ФИО2 не имелось. Обязанности по содержанию квартиры ответчик не несет.

Членом семьи собственника спорной квартиры - истицы ФИО1 ответчик ФИО2 не является. Соглашений о порядке пользовании указанной квартирой, о сохранении права пользования спорной квартирой в случае выезда или по другим основаниям, между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2 не заключалось. Сведений о том, что такого рода соглашения заключались между ФИО2 и предыдущим собственником квартиры Т., судом не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 добровольно отказался от права проживания, пользования спорной квартирой по адресу: ............, обязанности по ее содержанию не несет, при этом законных оснований для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением у суда не имеется, в связи с чем ответчик ФИО2 подлежит признанию утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: .............

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные ФИО1 к ФИО2 исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить полностью.

Признать ФИО2, __.__.__ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: .............

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской области в течение месяца со дня провозглашения решения.

Председательствующий: ________________________