Дело № 2-2040/2024

23RS0008-01-2024-002988-61

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 22 июля 2024 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

при секретаре Суржа Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в Белореченский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, где просит суд: признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на квартиру, общей площадью 63,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество; прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости, - указанную квартиру, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о ее правах на указанное недвижимое имущество; освободить от всех имеющихся арестов (снять аресты), в виде запретов на совершение регистрационных действий, в отношении объекта недвижимости, - указанной квартиры, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО1; зарегистрировать Управлением Росреестра по Краснодарскому краю право собственности на квартиру в пользу АО «ДОМ.РФ» с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество.

В исковом заявлении истец указал следующее (л.д.4-5). 2 марта 2018 года «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество) приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на акционерное общество «ДОМ.РФ». 14 марта 2018 года указанные изменения были зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ). «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество) не реорганизовано и не ликвидировано и продолжает осуществлять деятельность, в том числе исполнять обязательства по договорам, под фирменным наименованием акционерное общество «ДОМ.РФ». Решением Белореченского районного суда Краснодарского края от 15 мая 2012 года было принято взыскать с ФИО1 в пользу открытого АО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» сумму основного долга по договору займа в размере 1 886 595 рублей 85 копеек, проценты в сумме 107 401 рубля 57 копеек, пеню в размере 27 121 рубля 62 копеек, государственную пошлину в размере 22 305 рублей 60 копеек, всего взыскано 2043424 рубля 64 копейки; обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 63,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Кв.96, принадлежащую ФИО1; определен способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов; определена начальная продажная цена, с которой начинаются торги в отношении заложенного имущества, в размере рыночной стоимости имущества – 2 855 000 рублей, а также, начиная с 11.11.2011 года и по день реализации предмета залога определены подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу. Судом было установлено, что АО «ДОМ.РФ» (АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») является законным владельцем закладной по правилам статьи 48 от 16.07.1998 года № 102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 15 июня 2012 года решение Белореченского районного суда вступило в законную силу. 10 июля 2012 года судебным приставом-исполнителем Белореченского РОСП УФССП России по Краснодарскому Краю на основании исполнительного листа от 22.06.2012 года возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1 в интересах: АО «ДОМ.РФ», где предметом исполнения ь является обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу : 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 855 000 рублей 00 коп. Данная квартира с торгов реализована не была. В соответствии с ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель, в установленные Законом сроки, направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должника ФИО1, на баланс в счет погашения задолженности. Согласно ч. 5 ст. 58 закона «Об ипотеке», залогодержатель считается воспользовавшимся выше указанным правом (принятие имущества взыскателем), если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки. 5 декабря 2012 г. по акту приема-передачи нереализованное имущество в виде квартиры должника ФИО1 было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ». По общему правилу, при обращении взыскания на недвижимое имущество должника, такое имущество реализуется с торгов, по результатам которых из вырученных денежных средств погашаются требования кредитора. В случае, если недвижимость не была реализована на торгах, Федеральный закон от 01.10.2007 № 229 -ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предоставляют право кредитору-взыскателю оставить её за собой. Государственная регистрация права на недвижимое имущество, составляющего предмет ипотеки в результате обращения взыскания на него в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" проводится на основании заявления залогодержателя и представления следующих документов: При обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (с отметкой о вступлении в законную силу); протокол о результатах публичных торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества, либо протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися и заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой. 16 января 2024 г. АО «ДОМ.РФ» направило запрос в Белореченский РОСП УФССП России по Краснодарскому краю о предоставлении документов по исполнительному производству № от 10 июля 2012 г., однако до настоящего времени ответ со стороны судебных приставов-исполнителей в адрес заявителя не поступал. В настоящее время истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с тем, что истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.

Представитель истца, будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, однако в исковом заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, при этом, возражений о рассмотрении дела в порядке заочного производства, не имеется (л.д. 5 оборот).

Ответчик ФИО1, будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, оправдательных причин своей неявки суду не представила и не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 39, 40, 41).

Представители третьих лиц – Росреестра и Белореченского РОСП УФССП по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, своего отношения по заявленным исковым требованиям не выразили, были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания (о.л. 37, 38). 

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В отчете об отслеживании отправления с почтовым идентификатором имеются сведения об истечении срока хранения почтового отправления (л.д. 40.41), судебное извещение было возвращено в суд (л.д.39). Таким образом, ответчик ФИО1 была надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Истец не выражал своего не согласия на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

При рассмотрении данного дела, было установлено следующее, что по гражданскому делу № 2-522/2024 решением Белореченского районного суда Краснодарского края от 15 мая 2012 года было принято взыскать с ФИО1 в пользу открытого АО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» сумму основного долга по договору займа в размере 1 886 595 рублей 85 копеек, проценты в сумме 107 401 рубля 57 копеек, пеню в размере 27 121 рубля 62 копеек, государственную пошлину в размере 22 305 рублей 60 копеек, всего взыскано 2043424 рубля 64 копейки; обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 63,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1; определен способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов; определена начальная продажная цена, с которой начинаются торги в отношении заложенного имущества, в размере рыночной стоимости имущества – 2 855 000 рублей, а также, начиная с 11.11.2011 года и по день реализации предмета залога определены подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу (л.д. 15-16). 

Судом было установлено, что АО «ДОМ.РФ» (АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») является законным владельцем закладной по правилам статьи 48 от 16.07.1998 года № 102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 15 июня 2012 года решение Белореченского районного суда вступило в законную силу (л.д. 17). Правообладателем квартиры, по которой имеется ипотека в силу закона, является ФИО1 (л.д. 23). 

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая требования закона, указанное решение суда является одним из доказательств появление у истца права на спорное имущество.

Во исполнение выше названного решения суда, 22 июня 2012 года исполнительный документ об обращении взыскания на квартиру был выдан и передан в Белореченский РОСП для принудительного исполнения (л.д.18-19), 10 июля 2012 года было возбуждено исполнительное производство (л.д.24), в ходе которого были проведены торги заложенной квартиры, которые не состоялись - имущество в установленные законом сроки не реализовано и возвращено в службу судебных приставов, стоимость квартиры 2 141 250 рублей, что подтверждается постановлением о передачи арестованного имущества на торги от 30 июля 2012 года (л.д. 25-26). 

В соответствии с ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. 

Согласно ч. 5 ст. 58 Закона «Об ипотеке», если залогодержатель (истец) не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

5 декабря 2012 г. по акту приема-передачи нереализованное имущество в виде квартиры должника ФИО1 было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ» (л.д.21). 

По общему правилу, при обращении взыскания на недвижимое имущество должника, такое имущество реализуется с торгов, по результатам которых из вырученных денежных средств погашаются требования кредитора. 

В случае, если недвижимость не была реализована на торгах, Федеральный закон от 01.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предоставляют право кредитору-взыскателю оставить её за собой. Государственная регистрация права на недвижимое имущество, составляющего предмет ипотеки в результате обращения взыскания на него в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" проводится на основании заявления залогодержателя и представления следующих документов - при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (с отметкой о вступлении в законную силу); протокол о результатах публичных торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества, либо протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися и заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой. 

В настоящее время истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи утерей оригиналов документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства. В связи с чем, 16 января 2024 г. АО «ДОМ.РФ» направило запрос в Белореченский РОСП УФССП России по Краснодарскому краю о предоставлении документов по исполнительному производству № от 10 июля 2012 г. (л.д.20), до настоящего времени ответ не получен. 

В судебном заседании вышеизложенные доводы истца, которые суд находит обоснованными и аргументированными, надлежащим образом оспорены и опровергнуты не были.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в том числе и об освобождении от ареста, запрета на регистрационные действия, после вступления данного решения в законную силу, с целью перехода права собственности к истцу. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 следует взыскать в пользу истца, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 475 рублей, как документально подтвержденные (л.д. 6).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 63,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о ее правах на указанное недвижимое имущество.

Признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 63,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество.

По вступления данного решения в законную силу освободить от всех имеющихся арестов (снять аресты), в виде запретов на совершение регистрационных действий, в отношении объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 63,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Зарегистрировать Управлением Росреестра по 

<

адрес> право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 63,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровый №, в пользу АО «ДОМ.РФ» с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22475 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Решение суда в окончательной форме принято 27 июля 2024 года.

Судья А.С. Кириенко