дело № 2-76/2020

50RS0036-01-2019-005792-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» января 2020 года

г. Пушкино Московская область 

Пушкинский городской суд Московской области

в составе: 

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при помощнике судьи Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, об обязании заключить договор социального найма,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением – комнатой площадью 22,5 кв.м. в коммунальной 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма комнаты площадью 22,5 кв.м. в коммунальной 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что с 04 ноября 1999 года истец зарегистрирована и проживает в коммунальной 

<

адрес> комнате площадью 22,5 кв.м. по выше указанному адресу. Истец проживала в спорной комнате с бабушкой ФИО2 

<

дата> ФИО2 умерла. Поскольку договор социального найма с истцом при вселении не заключался, она обратилась в администрацию с заявлением о заключении с ней договора. Однако, администрация отказала в заключении договора, мотивировав отказ отсутствием в архивах сведений о предоставлении истцу спорной жилой площади. С момента вселения истца в квартиру в 1999 году, она постоянно проживают в ней и зарегистрирована по месту жительства, добросовестно используется по целевому назначению и поддерживают надлежащее состояние, проводит ремонт и своевременно оплачиваем коммунальные платежи, то есть выполняют обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения. Законность ее проживания в данной комнате с указанного времени и до настоящего момента никто не оспаривал. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признал, поддержал отказ ответчика. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в 

<

дата> истец – ФИО1, 

<

дата> г.р. была вселена в квартиру по адресу: 

<

адрес>, в качестве члена семьи ФИО2 

Спорная квартира является муниципальной собственностью, о чем свидетельствуют материалы дела.

Из сообщения Комитета по управлению имуществом Администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> от 

<

дата> следует, что в реестре муниципальной собственности г/п Пушкино значится комната жилой площадью 22,5 кв.м. в коммунальной 

<

адрес>* (2-й этаж).

Согласно данным ЕГРН жилой 

<

адрес> (кадастровый №) принадлежит гражданам на праве общей долевой собственности (0,249 долей дома – в собственности граждан, 0,751 долей в муниципальной собственности). 

В соответствии с Решением от 

<

дата> администрации Пушкинского муниципального района о присвоении объектам адресации 

<

адрес>*, расположенной на 2-м этаже 

<

адрес> присвоен адрес как жилому помещению с кадастровым номером 50:13:0070213:838: РФ, 

<

адрес>, Пушкинский муниципальный район, городское поселение Пушкино, 

<

адрес>.

Из выписки из домовой книги по состоянию на 

<

дата> следует, что ФИО2 снята с регистрационного учета в 

<

дата> по причине смерти. Также из указанной выписки из домовой книги усматривается, что в квартире зарегистрирована ФИО1 - с 

<

дата>, т.е. была зарегистрирована будучи несовершеннолетней в возрасте 13,5 лет. 

Как пояснила истец с момента ее вселения в комнату, она постоянно проживает в ней и зарегистрирована по месту жительства, добросовестно используется комнатой по целевому назначению и поддерживает надлежащее состояние, проводит ремонт и своевременно оплачивает коммунальные платежи, что подтверждено материалами дела; то есть истица выполняет обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения. Законность ее проживания в данной комнате с указанного времени и до настоящего момента никто не оспаривал. 

В 2019 году истцом было направлено обращение в Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> с просьбой заключить с ней договор социального найма на данное жилое помещение. 

На указанное обращение истцом получен ответ № от 

<

дата>, которым администрация отказала в заключение договора, мотивировав отказ отсутствием в архивах сведений о предоставлении истцу спорной жилой площади.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. 

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Предметом договора социального найма жилого помещения, в соответствии со ст. 62 ЖК РФ, должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Наличие регистрации истца по адресу спорной квартиры, несение обязанностей нанимателя, подтверждает доводы истца о заключении между сторонами договора социального найма.

Ответчиком не представлено никаких мотивированных возражений по заявленным требованиям и соответствующих доказательств. 

Оценив представленные суду доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку муниципальный статус жилого помещения, наличие в нем многолетней регистрации истца, исполнение истицей обязанностей нанимателя подтверждает доводы иска о правомерном пользовании истцом указанным жилым помещением и фактическом заключении между сторонами договора социального найма.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес> МО о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – комнатой площадью 22,5 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: МО, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>*).

Обязать администрацию Пушкинского муниципального района 

<

адрес> заключить с истцом договор социального найма жилого помещения – комнаты площадью 22,5 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: МО, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>*).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -

<

дата>. 

Судья: