Дело № 2- 255/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ленинск Волгоградской области 15 мая 2018 года 

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Молоканова Д.А.,

при секретаре Горшковой О.А.,

с участием истца М.И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.И.В. к С.А.Б., С.Е.Ф., С.Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

М.И.В. обратилась в суд с иском к С.А.Б., С.Е.Ф., С.Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований, указала, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. На основании указанного договора купли-продажи ею было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики освободили жилое помещение, но сняться с регистрационного учета отказываются. Наличие их регистрации создаёт ей препятствия в осуществлении её прав. Просит суд признать С.А.Б., С.Е.Ф., С.Н.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Истец М.И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме, суду показала, что ответчики с момента покупки ею жилого дома в нем не проживают, обязательств по оплате коммунальных платежей не выполняют. Просит суд признать их утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Ответчики С.А.Б., С.Е.Ф., С.Н.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела судом извещались надлежащим образом, по последнему известному месту жительства.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, изучив и проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36, 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственностью. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъясняет Конституционный суд Российской Федерации, в Постановлении № 3 П от 25 апреля 1995 года, факт регистрации гражданина на жилой площади не является основанием для признания за ним права на жилую площадь, поскольку, это право возникает лишь при условии фактического проживания гражданина на этой жилой площади.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии № № выданным ДД.ММ.ГГГГ, за М.И.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 193,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, существующие ограничения (обременения) прав – ипотека в силу закона.

Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора в доме зарегистрированы: продавец - С.А.Б., С.Е.Ф., С.А.А., К.Л.А., Б.Е.И. и С.Н.А.

Согласно выписке из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном домовладении зарегистрированы: С.А.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, С.Е.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, С.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

С момента покупки истцом жилого дома ответчики в нем не проживают, обязательств по оплате коммунальных платежей не выполняют. Вещей, принадлежащих ответчикам в спорном жилом доме также нет.

Анализируя выше изложенное, суд приходит к выводу, что С.А.Б., С.Е.Ф., С.Н.А. в спорном жилом доме не проживают с момента приобретения его в собственность М.И.В., то есть с ДД.ММ.ГГГГ, участия в оплате расходов, связанных с содержанием спорного жилого помещения и оплатой коммунальных услуг не принимают, их регистрация носит формальный характер и препятствует истцу в реализации её жилищных прав, следовательно, является для неё препятствием в распоряжении и пользовании принадлежащей ей собственностью, в связи с чем, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования М.И.В. к С.А.Б., С.Е.Ф., С.Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать С.А.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Е.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области.

Судья Молоканов Д.А.

Копия верна

Судья Молоканов Д.А.