№ 2-1501/2024 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

город Красноярск 22 мая 2024 года 

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Шатровой Р.В., 

при секретаре Корж В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 А6 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Производственно-строительная компания «Омега» о признании отсутствующим право собственности на нежилое помещение, признании права общедолевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО СЗ ПСК «Омега» о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение У с кадастровым номером У, площадью 52,4 кв.м, расположенное в Х в Х, прекращении права собственности ООО СЗ ПСК «Омега» на указанное нежилое помещение, признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на указанное нежилое помещение. Требования мотивировал тем, что он является собственником Х в Х. В доме имеется нежилое помещение У – помещение кондоминиума и электрощитовая, являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Из выписки из ЕГРН ему стало известно о том, что на указанное нежилое помещение зарегистрировано право собственности ООО СЗ ПСК «Омега». Между тем, с момента введения дома в эксплуатацию в спорном помещении находятся инженерные сети (электрооборудование) для обслуживания всего дома, серверная (система видеонаблюдения за придомовой территорией), в помещении располагается ТСЖ «Сады» (место работы председателя правления, место приема платежей. Собственниками помещений в многоквартирном доме решений о передаче помещения в собственность ООО СЗ ПСК «Омега» не принималось, в связи с чем оснований для передачи в собственность застройщика помещения, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома, не имелось. С учетом уточненных исковых требований просит признать отсутствующим право собственности ООО СЗ ПСК «Омега» на нежилое помещение У с кадастровым номером У, площадью 52,4 кв.м, расположенное в Х в Х, признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на указанное нежилое помещение. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, доверил представлять свои интересы своему представителю ФИО3, который направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО СЗ ПСК «Омега» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие; ранее в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что, действительно, ООО СЗ ПСК «Омега» нежилым помещением не пользуется, расходы по его содержанию не несет, в соответствии с техническим паспортом является помещением кондоминиума, в котором также находится электрощитовая. 

В судебное заседание представитель третьего лица ТСЖ «Сады» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил. 

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма). 

Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. 

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Судом установлено, что на основании договора дарения от 04 мая 2018 года ФИО2 является собственником (общая совместная собственность с ФИО4) Х в Х. Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Застройщиком многоквартирного жилого Х в Х (строительный адрес: жилой Х) являлось ООО ПСК «Омега» (в настоящее время ООО СЗ ПСК «Омега»). Распоряжением администрации г. Красноярска от 01 августа 2000 года № 718-арх ООО ПСК «Омега» разрешено ввести в эксплуатацию указанный жилой дом. 

В соответствии с техническим паспортом на жилой Х в Х, поэтажного плана (л.д. 43) в указанном жилом доме на 1 этаже предусмотрено помещение У, состоящее из: служебного помещения площадью 8,80 кв.м + коридора площадью 3,30 кв.м + ванной комнаты площадью 2,60 кв.м + туалета площадью 1,00 кв.м, помещения кондоминиума площадью 17,30 кв.м + коридора площадью 7,40 кв.м, электрощитовой площадью 8,00 кв.м + коридора площадью 4,00 кв.м; общая площадь помещения У составляет 52,4 кв.м (л.д. 9, 76 - 80). 

На основании акта приемки законченного строительством объекта от 07 июля 2000 года, распоряжения администрации г. Красноярска У-арх от 01 августа 2002 года, заявления ООО ПСК «Омега» произведена регистрация права собственности ООО ПСК «Омега» на нежилое помещение У Х в Х с кадастровым номером У. 

Рассматривая спор по существу, суд исходит из следующего. 

Так, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, являются общим имуществом собственников помещений в указанном многоквартирном доме; право общей долевой собственности на общее имущество возникает с момента регистрации права собственности первым из собственников. 

Отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения помещения – возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению. 

Разъясняя ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, в связи с чем необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. 

В период строительства указанного жилого дома действовало Постановление администрации г. Красноярска от 11.09.2000 № 505 «О порядке создания и деятельности товариществ собственников жилья в городе Красноярске» (в настоящее время утратило силу), в п. 5 которого заказчикам было рекомендовано при подготовке проектно-сметной документации на строительство жилых домов предусматривать в проектной документации служебные помещения для работы правления товариществ собственников жилья. 

П. 2 ранее действовавшего Постановления администрации г. Красноярска от 17.02.1997 № 109 «О регулировании создания и деятельности товариществ собственников жилья» было постановлено при подготовке проектно-сметной документации на строительство жилых домов предусматривать в проекте помещения для работы правления товариществ собственников жилья и служебные помещения для технических служб; установить, что финансирование строительства указанных помещений осуществляется инвесторами строительства жилого дома; после окончания строительства помещение передается в общую совместную собственность членов товарищества собственников. 

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В соответствии с п. 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен только в том случае, если он заявлен владеющим лицом, чье право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, восстановление которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в реестре о принадлежности имущества. 

Целевой назначение нежилого помещения У Х в Х в соответствии с проектной документацией на дом, техническим паспортом помещения – размещение помещения кондоминиума и электрощитовой. Указанное нежилое помещение введено в эксплуатацию в составе многоквартирного дома. 

Согласно акту от 08 августа 2023 года, составленному ТСЖ «Сады», в помещении У Х в Х с кадастровым номером У находятся инженерные сети (электрооборудование - электрощитовая жилого дома) для обслуживания всего дома, серверная (система видеонаблюдения за придомовой территорией), помещение для собраний ТСЖ «Сады», работы председателя правления, бухгалтера ТСЖ, приема платежей от жильцов дома. 

Из справки ТСЖ «Сады» от 28 марта 2024 года следует, что все расходы, связанные с содержанием помещения У Х в Х (оплата электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, отопления), включаются в начисление на общедомовые нужды согласно общедомовым счетчикам тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения. В помещении находится электрощитовая многоквартирного дома с основным резервным питанием, с установленными счетчиками общедомового потребления электроэнергии (л.д. 73). 

Из отзыва ООО СЗ ПСК «Омега» на иск следует, что в помещении У Х в Х с 2000 года находится ТСЖ «Сады», которое было создано общим собранием собственников многоквартирного дома на основании протокола собрания инвесторов от 01 марта 2000 года для обслуживания и содержания многоквартирного дома. В помещении находятся инженерные сети для обслуживания всего дома, система видеонаблюдения придомовой территории, кабинет председателя и бухгалтера ТСЖ. Таким образом, нежилое помещение используется исключительно в интересах и для обслуживания собственников помещений жилого дома, следовательно является общим имуществом. 

Принимая во внимание то обстоятельство, что проектной документацией на жилой дом предусмотрено помещение кондоминиума и электрощитовой, указанное помещение ТСЖ имеет целевое назначение – предназначено для обеспечения нужд собственников всего многоквартирного дома, при этом, стороны не оспаривали того обстоятельства, что длительный период времени (с 2000 года по настоящее время) спорное помещение фактически используется как помещение ТСЖ, расходы по его содержанию несут собственники помещений в многоквартирном доме, отсутствие доказательств, подтверждающих финансирование строительства указанного объекта недвижимости ООО СЗ ПСК «Омега», суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, у ответчика не имелось правовых оснований для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. 

Учитывая, что нежилое помещение У Х в Х находится в фактическом владении истца и иных собственников помещений в многоквартирном доме, то обстоятельство, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принимая во внимание п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд считает необходимым удовлетворить исковое требование ФИО2 о признании отсутствующим права собственности ООО СЗ ПСК «Омега» на У Х в Х. 

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ). 

Таким образом, на основании ст.ст. 289, 290 ГК РФ граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п. 38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в случае, если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество. 

Заявленное истцом требование о признании права общей собственности направлено именно на устранение такого нарушения его прав путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество, право индивидуальной собственности на которое не могло возникнуть в силу закона. 

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требование ФИО2 о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на нежилое помещение У Х в Х. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 А7 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Производственно-строительная компания «Омега» о признании отсутствующим право собственности на нежилое помещение, признании права общедолевой собственности удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Производственно-строительная компания «Омега» на нежилое помещение У Х в Х с кадастровым номером У, площадью 52,4 кв.м. 

Признать право общей долевой собственности собственников многоквартирного Х в Х на нежилое помещение У Х в Х с кадастровым номером У, площадью 52,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2024 года.