16RS0043-01-2025-002397-73

Дело № 2-3022/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой А. И.,

при секретаре судебного заседания Климиной С. Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, садоводческому некоммерческому товариществу «Чайка», ФИО1, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах и графические данные земельных участков, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился к МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данных земельных участков, установление границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом СНТ «Чайка» и пользуется земельным участком ..., расположенным по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Чайка». 

Намереваясь реализовать предоставленное законом право на приобретение земельного участка в собственность, истец обратился в специализированную организацию для проведения кадастровых работ. В результате проведенных работ была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории площадью 400 кв. м, после чего были получены заключение правления, выписка из протокола общего собрания СНТ «Чайка» и поданы в Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан. 

Уведомлением от ... истцу в предоставлении земельного участка в собственность отказано. Причиной отказа стало пересечение земельного участка истца с границами земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:011211:72, 16:30:011211:78. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости указанные земельные участки представлены на праве пожизненного наследуемого владения иным лицам. 

С таким решением истец не согласен, поскольку земельный участок с кадастровым номером 16:30:011211:72 фактически является участком самого истца. Согласно выписке из протокола ... решением общего собрания членов СНТ «Чайка» земельный участок ... в массиве 2 площадью 400 кв. м перераспределен истцу ФИО3 Из заключения правления СНТ «Чайка» следует, что земельный участок ... массив 2 входит в территорию СНТ «Чайка». Указанный земельный участок закреплен за истцом, площадь земельного участка составляет 400 кв. м. Правление СНТ «Чайка» подтверждает соответствие описания местоположения границ земельного участка, фактически используемого истцом. Земельный участок, предоставленный истцу, входит в состав земельного массива площадью 5 га, предоставленный СНТ «Чайка» на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ... от .... 

Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане, границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровыми номерами 16:30:011211:72, 16:30:011211:78, с декларированной площадью, регистрация прав на которые отсутствует. Наличие сведений в ЕГРН о вышеуказанных земельных участках является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца. Осуществить кадастровый учёт земельного участка истца возможно путём исключения сведений о координатах и графических составляющих данных земельных участков из ЕГРН на основании решения суда. Исключение данных сведений из ЕГРН позволит устранить наложение фактически существующего земельного участка, права на вышеуказанные земельные участки не претерпят никаких изменений. 

В связи с вышеизложенным, истец просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:011211:72, 16:30:011211:78, без прекращения права собственности на данные земельные участки, установить границы земельного участка ФИО3, расположенного по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Чайка», участок ... площадью 400 кв. м, согласно межевому плану от ..., подготовленному кадастровым инженером ФИО2, признать за истцом право собственности на спорный земельный участок. 

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены СНТ «Чайка», ФИО1, ФИО4

Истец ФИО3. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО4, представители ответчиков МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, СНТ «Чайка», извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

От представителя ответчика СНТ «Чайка» поступил письменный отзыв, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО3 является членом СНТ «Чайка», что подтверждается членской книжкой, выданной ... (л. д. 10). 

Согласно выписке из протокола общего собрания садоводов СНТ «Чайка» от ... ... за членом СНТ «Чайка» ФИО3 перераспределён земельный участок ... массив 2, площадью 400 кв. м (л. д. 26).

Из заключения правления СНТ «Чайка» от ... следует, что земельный участок ... входит в территорию СНТ «Чайка» ..., местоположение СНТ «Чайка» около ... Республики Татарстан. Земельный участок ... указанного выше садоводческого товарищества закреплен за членом СНТ ФИО3 Площадь земельного участка составляет 400 кв. м. Правление СНТ «Чайка» подтверждает соответствие описания местоположения границ указанного выше земельного участка, фактически используемого членом товарищества ФИО3 Земельный участок площадью 400 кв. м входит в состав земельного участка площадью 5 га, предоставленного СНТ «Чайка», расположенного по адресу ..., возле д. Ильинка, и закрепленного за ним на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ... от ... (л. д. 25).

Намереваясь реализовать предоставленное законом право на приобретение земельного участка в собственность, истец обратился в специализированную организацию для проведения кадастровых работ. 

В результате проведенных работ была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории площадью 400 кв. м.

Впоследствии истцом были поданы документы в МКУ «Управление земельных и имущественных отношений ... Республики Татарстан» для предоставления указанного земельного участка в собственность. 

Уведомлением от ... в предоставлении земельного участка истцу было отказано в виду выявления пересечения границ образуемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами 16:30:011211:72, 16:30:011211:78, имеющими декларированную площадь, что является препятствием для кадастрового учёта в отношении образуемого земельного участка. При этом согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанные земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения иным лицам (л. д. 11).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2, содержащегося в подготовленном межевом плане от ..., им проведены кадастровые работы по образованию земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Чайка». Доступ к вновь образованному земельному участку обеспечивается за счёт земель общего пользования. Выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами 16:30:011211:72, 16:30:011211:78, которые фактически не являются смежными образуемому земельному участку. Данный земельный участок огорожен забором (л. д. 12-23). 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, земельные участки с кадастровыми номерами 16:30:011211:72, 16:30:011211:78 предоставлены во владение СНТ «Чайка», ФИО1ФИО4, и фактически не являются смежными участку истца. 

Из отзыва СНТ «Чайка» следует, что ФИО3 является членом СНТ «Чайка» и за ним закреплен земельный участок ... площадью 400 кв. м, расположенный по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Чайка». Ответчики ФИО1 и ФИО4 членами СНТ «Чайка» не являются. Спор о пересечении границ участка истца с владельцами смежных земельных участков отсутствует. Истец использует земельный участок по целевому назначению, задолженности по членским взносам и электроэнергии не имеет.

Материалами дела установлено, что истец использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Согласно публичной кадастровой карте, указанный земельный участок расположен на землях садоводства.

В ходе рассмотрения дела ответчики не представили сведений о том, что истец занимает не предоставленный для садоводства земельный участок, либо данный земельный участок находится на землях иного вида разрешенного использования, не допускающего ведение садоводства. Сведений о том, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте либо в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, не представлено. 

По смыслу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», для передачи земельного участка члену садоводческого некоммерческого товарищества в собственность бесплатно необходимо, чтобы земельный участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения. 

Испрашиваемый истцом земельный участок образован из земель, предоставленного для садоводства, в настоящее время находится в составе садоводческого товарищества, перераспределен истцу на основании решения общего собрания садовского товарищества, доказательств обратного суду не представлено, истец является членом данного садоводческого товарищества. При этом установленный федеральным законом запрет на предоставление спорного садового земельного участка в собственность отсутствует.

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку реального пересечения границ земельных участков на местности нет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:011211:72, 16:30:011211:78, без прекращения права собственности на данные земельные участки, с которыми имеются пересечения координат земельного участка ФИО3, расположенного по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», садоводческое некоммерческое товарищество «Чайка», участок ..., массив 2, площадью 400 кв. м, кадастровый квартал 16:30:011211.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», садоводческое некоммерческое товарищество «Чайка», участок ..., массив 2, площадью 400 кв. м, кадастровый квартал 16:30:011211, по следующим характерным точкам (каталогу координат): 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, 

X 

Y 

н1 

460668.79 

2280533.14 

н2 

460661.35 

2280551.63 

н3 

460643.01 

2280543.51 

н4 

460650.12 

2280525.15 

н1 

460668.79 

2280533.14 

согласно межевому плану от ..., подготовленному кадастровым инженером ФИО2.

Признать за ФИО3 (паспорт ...) право собственности на земельный участок площадью 400 кв. м, расположенный по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», садоводческое некоммерческое товарищество «Чайка», участок ..., массив 2, кадастровый квартал 16:30:011211, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для ведения садоводства. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ....

Судья - А. И. Ахмадеева