УИД 16RS0047-01-2023-004849-39

Дело № 2-237/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года город Казань

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Андреева А.Р., при секретаре судебного заседания Минуллиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности путем изъятия земельного участка, 

установил:

МКУ «КЗИО ИКМО г. Казани» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности путем изъятия земельного участка. В обоснование иска указав, что из земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть, площадью 255 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе озера «Лебяжье», принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО3 и ФИО2

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок кадастровый № общей площадью 861 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2; ФИО2, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2;

Образование земельного участка № площадью 255 кв.м. (вновь образованный кадастровый №) путем раздела земельного участка с кадастровым № (исходный земельный участок) предусмотрено проектом межевания территории линейного объекта «Реконструкция Горьковского шоссе в Кировском районе г. Казани, участок от улиц Чкалова и ФИО4 до автомобильной дороги М-7 “Волга”», утвержденным постановлением Исполнительного комитета г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Исполнительного комитета г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № Об изъятии земельных участков в связи со строительством линейного объекта «Реконструкция Горьковское шоссе в Кировском районе г. Казани, участок от улиц Чкалова и ФИО4 до автомобильной дороги М-7 «Волга» было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, используемого ответчикам и принадлежащего на праве собственности объекта недвижимости, путем выкупа (№).

Ответчики были уведомлены о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, путем направления соответствующих писем.

Постановление Исполнительного комитета г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № опубликовано в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования г. Казани спецвыпуске от ДД.ММ.ГГГГ и размещено на официальном портале органов местного самоуправления г. Казани (www.kzn.ru).

Ответчикам было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно отчету, подготовленному ООО «Центр экспертизы недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично-дорожная сеть, площадью 255 кв. м, по адресу: 

<

адрес> составляет 1 742 645,00 рублей; кроме того убытков, связанных со сносом незарегистрированных объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 448 162 рубля; со стоимостью многолетних насаждений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 117 940 рублей; с регистрацией прав собственности на приобретаемое недвижимое имущество, подлежащих возмещению ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 350 рублей, с регистрацией прав собственности на приобретаемое недвижимое имущество, подлежащих возмещению ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 350 рублей.

Ответчиками до настоящего время соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не заключено.

На основании изложенного истец просит суд прекратить право собственности ответчиков путем изъятия земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично-дорожная сеть, площадью 255 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> для муниципальных нужд на основании Постановления Исполнительного комитета г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ № Об изъятии земельных участков в связи со строительством линейного объекта «Реконструкция Горьковское шоссе в Кировском районе г.Казани, участок от улиц Чкалова и ФИО4 до автомобильной дороги М-7 «Волга» с установлением компенсации в размере 2 309 447,00 рублей.

В суде представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики и их представитель возражали против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенным в отзыве на иск.

Представители третьих лиц МУП г. Казани «Центр подготовки исходной документации», ИКМО г. Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани», Управление Росреестра по Республике Татарстан в суд не явились, причина неявки суду не известна.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изъятия земельного участка для государственных нужд на основании решения федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При этом правообладатель земельного участка подлежит уведомлению о принятом решении об изъятии земельного участка в соответствии с земельным законодательством.

В случае недостижения соглашения об изъятии земельного участка с его правообладателей, допускается принудительное изъятие земельного участка по решению суда (статья 282 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения (абзац 9 части 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации).

С позиции части 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, с учетом их рыночной стоимости определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

На основании пункта 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка. В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения.

Согласно статье 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:

1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что из земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки с кадастровыми № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть, площадью 255 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли ФИО3 и ФИО2

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок кадастровый № общей площадью 861 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 

<

данные изъяты> ФИО2, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 

<

данные изъяты>

Образование земельного участка № площадью 255 кв.м. (вновь образованный кадастровый №) путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок) предусмотрено проектом межевания территории линейного объекта «Реконструкция Горьковского шоссе в Кировском районе г. Казани, участок от улиц Чкалова и ФИО4 до автомобильной дороги М-7 “Волга”», утвержденным постановлением Исполнительного комитета г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Исполнительного комитета г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № Об изъятии земельных участков в связи со строительством линейного объекта «Реконструкция Горьковское шоссе в Кировском районе г.Казани, участок от улиц Чкалова и ФИО4 до автомобильной дороги М-7 «Волга» было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, используемого ответчиком и принадлежащего на праве собственности объекта недвижимости, путем выкупа (16:50:300245:2:ЗУ1).

Данное постановление в установленном законом порядке не оспорено.

В соответствии с пунктом 5 статьи 279 ГК РФ, подпунктом 3 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 1.2.1 постановления Исполнительного комитета г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики были уведомлены о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, путем направления соответствующих писем № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство в ходе рассмотрения дела ответчиками не оспаривалось.

Постановление Исполнительного комитета г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ № опубликовано в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования г. Казани спецвыпуске от ДД.ММ.ГГГГ и размещено на официальном портале органов местного самоуправления г.Казани (www.kzn.ru).

На основании пунктов 2, 4 статьи 56.10 ЗК РФ истцом в адрес ответчиков было направлено предложение заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчиками до настоящего время соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не подписано.

Согласно отчету, подготовленному ООО «Центр экспертизы недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично-дорожная сеть, площадью 255 кв.м., по адресу: 

<

адрес> составляет 1 742 645 рублей; убытки, связанные со сносом незарегистрированных объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляют 448 162 рубля; стоимость многолетних насаждений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 117 940 рублей; регистрация прав собственности на приобретаемое недвижимое имущество, подлежащих возмещению ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 350 рублей, регистрация прав собственности на приобретаемое недвижимое имущество, подлежащих возмещению ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 350 рублей.

Данное заключение ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. Доказательств иной суммы компенсации в счет изымаемого земельного участка ответчиками не представлено. Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялись.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Оценивая всю совокупность доказательств, представленных сторонами и исследованными в судебном заседании, суд не находит оснований не доверять экспертному заключению, поскольку данная экспертиза проведена в соответствии со статьями 79 - 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Эксперты предупреждены об ответственности, предусмотренной Уголовным кодексом Российской Федерации. Данное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Экспертное заключение мотивировано, обосновано ссылками на методические руководства и иную специальную литературу, произведено согласно методике, исследование проводилось всесторонне и полно.

Оснований сомневаться в объективности и правильности выводов эксперта, у суда не имеется. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недостоверности выводов экспертов, не представлено.

Разрешая спор, суд, руководствуясь статьями 235, 239.2, 279, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 25, абзацем 9 пункта 2 статьи 49, пункта 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства, в том числе заключение судебной оценочной экспертизы, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и изъятия земельного участка для государственных нужд путем выкупа в соответствии с результатами отчета, подготовленного ООО «Центр экспертизы недвижимости», с которым согласились ответчики.

Доводы ответчиков изложенные в отзывах на иск не могут быть приняты во внимание и служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в материалы дела не представлены допустимых доказательств с достоверностью свидетельствующих о нарушении при строительстве дороги действующих строительных и санитарных норм и правил.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд принадлежащий ФИО1, ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично-дорожная сеть, площадью 255 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с установлением компенсации в размере 2 309 447 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично-дорожная сеть, площадью 255 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с установлением компенсации в размере 2 309 447 рублей.

Обязать ФИО1 Е,В., ФИО2 в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу представить истцу банковские реквизиты для перечисления суммы возмещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2024 года.

Судья А.Р. Андреев