Дело № 2-48/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года г. Валдай

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Т.А. Тимофеевой,

при секретаре – Погребыской Е.А.,

с участием представителя истца АО "Едрово" – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества "Едрово" к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

установил:

Акционерное общество "Едрово" (далее АО "Едрово") обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что 15 мая 2018 года между АО "Едрово" и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого, ФИО2 приобрел (купил) у АО "Едрово" квартиру по вышеуказанному адресу за 1680000 рублей, с рассрочкой платежа согласно графика, указанного в приложении к договору. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован 22 мая 2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области. Вместе с тем, ответчиком обязательства по внесению платежей не исполняются. 26 июля 2019 года ФИО2 было направлено требование о расторжении договора купли-продажи, которое ответчиком оставлено без ответа.

Просят расторгнуть договор купли-продажи от 15 мая 2018 года и обязать ФИО2 передать АО "Едрово" квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца – АО "Едрово" – ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а заключенным считается, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В п. 2 названной статьи указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что 15 мая 2018 года между АО "Едрово" в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. По условиям договора АО "Едрово" продало, а ФИО2 купил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, состоящую из двух комнат, общей площадью 58,2 кв.м.

Государственная регистрация договора купли-продажи произведена 22 мая 2018 года, номер регистрации №

Согласно п. 3 договора, стоимость жилого помещения составляет 1680000 рублей. 

В соответствии с п. 4 договора, покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п.3 договора, путем передачи денег продавцу в сроки, указанные в Приложении №1 к настоящему договору.

Согласно приложению к договору купли-продажи от 15 мая 2018 года, покупателю предоставлена рассрочка оплаты цены договора сроком до 15 апреля 2021 года, при этом денежные средства вносятся ежемесячно равными платежами в размере 45000 рублей (за исключением марта, апреля 2019 года, апреля 2020 года, марта и апреля 20121 года, где платежи вносятся в размере 55000 рублей), начиная с 15 мая 2018 года.

Как следует из материалов дела, ФИО2 ни одного платежа в счет оплаты приобретенной квартиры внесено не было.

26 июля 2019 года АО "Едрово" направило ответчику требование о расторжении договора купли-продажи, которое ФИО2 получил на руки 26 июля 2019 года, однако добровольно не исполнил.

При изложенных обстоятельствах, требований истца о расторжении договора купли-продажи квартиры от 15 мая 2018 года подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. 

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу АО "Едрово" подлежат взысканию понесенные при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины в размере 16600 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества "Едрово" – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 15 мая 2018 года, заключенный между акционерным обществом "Едрово" и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать акционерному обществу "Едрово" жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, государственной регистрации права собственности акционерного общества "Едрово" на указанное жилое помещение.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества "Едрово" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16600 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2020 года.

Судья: подпись

Копия верна: судья Тимофеева Т.А.

Решение вступило в законную силу "___" ______________ 2020 года