РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 27 ноября 2018 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дементьева Е.П., 

при секретаре Никифоровой О.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-842/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратился ФИО1 с исковыми требованиями к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с домом были куплены у ФИО3 (ныне ФИО2) и ФИО4 за 630 000 рублей, расчет произведен полностью, претензий друг к другу не имели. Все жильцы, на момент подписания договора, снялись с регистрационного учета, кроме, ФИО2. По данному адресу истец прописан с 13 ДД.ММ.ГГГГ, добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

Просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – 

<

адрес> область и снять её с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что ранее с ответчиком не был знаком, при приобретении жилого дома обсуждался данный вопрос, бывшие собственники обещали сняться с регистрационного учета. Со слов знает, что ФИО2 (ранее ФИО5) Д.В. сейчас находится в Любинском районе. При попытке выйти с ней на связь, ответчица пояснила, что выписаться через Любинский МФЦ не получилось, а приехать в г.Калачинск не имеет возможности. В апреле 2012 года ответчик вывезла все принадлежащие ей вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Однако в 2016 года пыталась встать на учет по беременности по указанному адресу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя и была надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения данного дела, исходя из адреса её регистрации, но не представила в суд доказательств уважительности причин своего отсутствия, не заявила ходатайства об отложении слушания дела, рассмотрения дела в её отсутствие, поэтому суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Вывод суда о надлежащем извещении лица, участвующего в деле и не явившегося в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказ Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2007 года №КАС07-564, и принципом единства судебной практики.

При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет. Действия не явившегося лица (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 ГК РФ расценивает как злоупотребление правом.

Представитель третьего лица: ОМВД Российской Федерации по Калачинскому району Омской области – ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, направив в суд письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно ст. 8 Всеобщей декларации прав человека каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

При осуществлении гражданских прав, исходя из положений п. 3 ст. 10 ГК РФ, предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

Согласно содержания ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10) является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, явившийся основанием для регистрации права собственности, был заключен покупателем ФИО1 с продавцами ФИО5 (ныне ФИО2) Д.В. и ФИО4.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из требований ст. 31 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника жилого дома, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, если при их вселении не было оговорено иное.

Согласно п. 1 данной статьи, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пункт 4 той же статьи указывает на то, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если это не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения этим имуществом.

Как следует из требований ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В данном жилом помещении, в соответствии со справкой ОВМ ОМВД России по Калачинскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), зарегистрирована проживающей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, являющаяся ответчиком по делу, и не относящаяся к членам семьи истца, а также не указанная в качестве зарегистрированной при заключении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Согласно доводов истца, не оспаривавшихся ответчиком, посторонних вещей в доме ФИО1 в настоящее время не имеется.

Изложенное подтверждает, что ФИО2 длительное время не проживает по месту регистрации. Данное обстоятельство подтверждается и длительным отсутствием ответчика по месту регистрации и на момент обращения истца в суд и рассмотрения дела по существу, а также сведениями ИЦ УМВД России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, значится зарегистрированной по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д.23).

Каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

В силу принципа состязательности, ответчиком в судебном заседании не было представлено доказательств наличия у неё законного права на пользование указанным жилым помещением.

Исходя из положений п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Исходя из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая все обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО2 фактически утратила право проживания в спорном жилом помещении, иные основания для продолжения права пользования отсутствуют, регистрация ответчика по указанному адресу является формальной, суд приходит к выводу о признании утратившей право пользования жилым помещением указанного лица и снятии её с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, со снятием её с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.П. Дементьев