Гражданское дело № 2-1028/2026

УИД 54RS0007-01-2025-006207-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 г. город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Николаевой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ракшаевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (

<

данные изъяты> Обществу с ограниченной ответственностью «Дримхаус Констракшн» 

<

данные изъяты>) о взыскании денежных средств, расторжении договора инвестирования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» о взыскании денежных средств, расторжении договора инвестирования.

В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, указано, /дата/ стороны заключили договор об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) № И-290923-2 в соответствии с которым Ответчик обязался использовать денежные средства Инвестора в строительной деятельности, а, по окончанию договора или по требованию Инвестора о расторжении договора, обязался уплатить Инвестору сумму финансирования и сумму инвестиционного дохода в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Договором определено, что за период с /дата/ по /дата/ сумма инвестиционного дохода Инвестора составит 30% от суммы вложенных инвестиций. В денежном выражении эта сумма составляет 1 680 000 руб. /дата/ Инвестор письмом заявил о расторжении договора и потребовал выплатить ему сумму инвестиций — 5 600 000 руб. и сумму 1 680 000 руб. /дата/ стороны встретились и провели переговоры об урегулировании спора в досудебном порядке. Руководитель Ответчика отказался исполнять договор № И-290923-2 от /дата/.В тот же день Истец передал Ответчику претензионное письмо с требованием уплатить долг и инвестиционный доход. Ответчик все требования Истца проигнорировал. Свои обязательства по договору выполнять отказался. В связи с этим обстоятельствами Истец обратился с иском в суд. Истец считает, что договор об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) № И-290923-2 от /дата/, по характеру возникших из него правоотношений и смыслу положений этого договора в целом, является договором займа. Стороны в договоре определили, что созданный объект недвижимости подлежит Реализации на рыночных условиях за счёт сил и средств Застройщика с последующим распределением прибыли от реализации указанного объекта недвижимости между Сторонами. Так сумма инвестиционного дохода Инвестора составит 30 % от суммы вложенных инвестиций, что в денежно выражении составляет 1 680 000 руб. (3.2.) Сторона договора пришли к соглашению, что проценты указанные в п. 3.2 выплачиваются Инвестору единовременным платежом в день выдачи денежных средств в связи с прекращением или расторжением договора, согласно п.4.2.2. (3.3.).Сумма инвестиций или соответствующая часть считается возвращённой Застройщиком в момент передачи ее Инвестору и подписания расходно-кассового ордера (3.4.). Сумма инвестиций, а также проценты, указанные в п.3.3, выплачиваются Инвестору единовременным платежом в день выдачи наличными денежными средств (3.4.1). Инвестор имеет право - по прошествии 6 месяцев со дня вступления настоящего Договора в силу получит доход в размере 30 % годовых от вложенных сумм инвестиций, что составляет 840 000 руб. или по прошествии 12 месяцев получить доход в размере 30 % годовых от вложенных сумм инвестиций, что составляет 1 680 000 руб., путём передачи наличными денежных средств, согласно условиям настоящего Договора и предписания расходного кассового ордера (4.2.2). В случае невыполнения Застройщиком условий п.4.2.2 настоящего Договора Инвестор вправе потребовать досрочного возврата всей Суммы инвестиций, а также выплаты процентов за пользование денежными средствами из расчёта 30 % годовых за фактическое количество дней пользования денежными средствами (5.1.). Настоящий Договор заключается сроком на один год с момента подписания Договора. Договор автоматически продлевается каждый следующий год, если ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении договора. Такое уведомление должно быть сделано не позднее чем за месяц до истечения срока действия договора (6.1.). Договор вступает в силу с момента его подписания и передачи суммы инвестиций Застройщику и прекращает своё действие после выполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору (10.1.) Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации, но не ранее чем через 6 месяцев со дня подписания настоящего Договора. В случае расторжения договора по инициативе Инвестора ранее указанного срока, проценты, указанные в п.4.4.4. Застройщиком не выплачиваются (10.3). Истец выполнил договор в полном объёме и надлежащим образом. В соответствии с договором истец осуществил финансирование Застройщика в полном объёме, передав Ответчику денежные средства в сумме 5 600 000 руб. ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» деньги принял, однако свои финансовые обязательства по договору № И-290923-2 от /дата/ не исполняет уже более двух лет.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) № И-290923-2 от /дата/; взыскать в его пользу с ответчика долг в сумме 5 600 000 руб., 1 680 000 руб. — сумму инвестиционного дохода Инвестора, которая составляет 30% от суммы 5 600 000 руб. за период с /дата/ по /дата/, 1 680 000 руб. — сумму инвестиционного дохода Инвестора, которая составляет 30% от суммы 5 600 000 руб. за период с /дата/ по /дата/, а также сумму госпошлины 69 657 руб., уплаченной при подаче иска.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме; против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражали.

Представитель ответчика ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» в судебное заседание не явился, судом приняты меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, к надлежащему извещению ответчика о дне, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебных извещений заказной почтой с уведомлением по юридическому адресу ответчика указанному в ЕГРЮЛ, являющемся открытым и общедоступным федеральным информационным ресурсом, которые прибыли в место вручения заблаговременно, однако ответчиком получены не были, в связи с чем, возвращены в суд с отметкой «истечение срока хранения». При этом суд отмечает, что истцом во исполнение положений п. 6 ст. 132 ГПК РФ по юридическому адресу ответчика /дата/ заказной почтой с уведомлением было направлено почтовое отправление, содержащее в себе копию искового заявления, которое ответчиком также не было получено, исходя из отчета об отслеживании отправлений сайта «Почта России» (ШПИ 63009004053691). Также /дата/ на адрес электронной почты ответчика (dreamhouse-nsk@mail.ru), находящийся в открытом доступе информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», с официального адреса электронной почты суда (oktiabrsky.nsk@sudrf.ru), был направлен электронный образ судебного извещения за номером гражданского дела № М-3785/2025 о дате и времени (/дата/ в 10-00 час.) первого судебного заседания с указанием сведений, предусмотренных ст.114 ГПК РФ, а также приложением копии искового заявления, что подтверждается отчетом об отправке. Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес> (https://oktiabrsky--nsk.sudrf.ru) в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона от /дата/ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Таким образом, проверив материалы дела, учитывая надлежащее извещение ответчика по его юридическому адресу, неявку представителя ответчика в судебное заседание, с учетом, что в случае болезни одного из своих представителей ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН», являясь юридическим лицом, не было лишено возможности направить другого представителя в судебное заседание, несообщение об уважительных причинах неявки, суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, и с учетом согласия истца на основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку оснований для отложения слушания дела не имелось.

Судом также учтено, что данное гражданское дело находится в производстве суда с /дата/, а в соответствии с ч. 1 ст.154 ГПК РФ дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения 2-х месяцев со дня поступления заявления в суд, в связи с чем, отложение рассмотрения дела могло привести к необоснованному затягиванию рассмотрения искового заявления и нарушению прав истца на судебную защиту; в соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами; своевременно извещенный о рассмотрении дела ответчик предпочел вместо защиты своих прав в суде неявку в судебное заседание при его надлежащем извещении. При этом суд принимает во внимание, что право лица, участвующего в деле, довести до суда свою позицию, может быть реализовано и без личного участия в судебном разбирательстве предусмотренными законом способами, в связи с чем, ответчик имел возможность (с учетом нахождения дела в производстве суда) изложить свои доводы письменно, однако, данным правом не воспользовался.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В рассматриваемом случае заявленные требование основано на обязательствах ответчика по характеру возникших отношений из заключенного сторонами договора займа.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению и доказыванию при рассмотрении данного спора, является установление реального и действительного характера обязательств, включая фактическую передачу инвестору денежных средств, а также реализация действий ответчика.

Из приведенных норм права следует, что переводы денежных средств инвестором инноватору рассматриваются как факты, удостоверяющие действие и функционирование заключенного между истцом и ответчиком договора. При этом проценты, выплаченные инноватором инвестором рассматриваются как действия по реализации заключенного договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что /дата/ между ФИО1 (Инвестор) и ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» (Застройщик) заключен договор об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) № И-0290923-2.

По настоящему договору Инвестор передает Застройщику денежные средства в размере 5600000 руб., а Застройщик обязуется уплачивать Инвестору денежные средства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором (2.1.).

Инвестиционные средства передаются Застройщику в рамках ФЗ от /дата/ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» для осуществления строительной деятельности (2.2.).

Инвестиционные средства передаются путем перечисления денежных средств Инвестором на расчетный счет Застройщика либо путем передачи наличными денежных средств в кассу Застройщика (2.3.)

Стороны определили, что созданный объект недвижимости подлежит Реализации на рыночных условиях за счет сил и средств Застройщика с последующим распределением прибыли от реализации указанного объекта недвижимости между Сторонами. Так сумма инвестиционного дохода Инвестора составит 30 % от суммы вложенных инвестиций, что в денежно выражении составляет 1680000 руб. (3.2.)

Сторона пришли к соглашению, что проценты указанные в п.3.2 выплачиваются Инвестору единовременным платежом в день выдачи денежных средств в связи с прекращением или расторжением договора, согласно п.4.2.2. (3.3.).

Сумма инвестиций или соответствующая часть считается возвращенной Застройщиком в момент передачи ее Инвестору и подписания расходно-кассового ордера (3.4.).

В случае ненахождения покупателя на Объект в срок, установленный в п.6.1 настоящего соглашения, Застройщик обязуется ежемесячно, начиная с месяца, следующего за последним месяцем срока, установленного п.6.1 настоящего соглашения, начислять Инвестору проценты на сумму инвестиционного вложения Инвестора согласно п.2.1 настоящего Договора в размере 2,5 в месяц. Проценты за каждый месяц начисляются не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным (3.5.).

Инвестор обязан – осуществит финансирование по настоящему Договору в полном объеме и в порядке установленном настоящим Договором (4.1.1.).

Инвестор в праве, в случае пролонгации договора, каждые 6 месяцев получать доход в размере 30 % годовых от вложенных суммы инвестиций в Объект, что составляет 840 000 годовых от вложенных сумм инвестиций в Объект, что составляет 1680 000 руб. путем перечисления денежных средств на счет Инвестора или выдачи наличных денежных средств Инвестору (4.2.2).

В случае невыполнения Застройщиком условий п.4.2.2 настоящего Договора Инвестор вправе потребовать досрочного возврата всей Суммы инвестиций, а также выплаты процентов за пользование денежными средствами из расчета 30 % годовых за фактическое количество дней пользования денежными средствами (5.1.).

Настоящий Договор заключается сроком на один год с момента подписания Договора. Договор автоматически продлевается каждый следующий год, если ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении договора. Такое уведомление должно быть сделано не позднее чем за месяц до истечения срока действия договора (6.1.).

Договор вступает в силу с момента его подписания и передачи суммы инвестиций Застройщику и прекращает свое действие после выполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору (10.1.)

Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации, но не ранее чем через 6 месяцев со дня подписания настоящего Договора. В случае расторжения договора по инициативе Инвестора ранее указанного срока, проценты, указанные в п.4.4.4. Застройщиком не выплачиваются (10.3).

ФИО1, как инвестор, выполнил основное обязательство, предусмотренное договором, осуществив финансирование в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от /дата/ № на сумму 5 600 000 руб. и не оспаривалось ответчиком.

/дата/, в связи с просрочкой выплаты, истцом в адрес ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» направлена претензия с требованием о расторжении договора и выплате ему денежных средств согласно заключенному между ними договору об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) № И-0290923-2 от /дата/ в сумме 1680 000 руб.

Доказательств направления данного требования суду не представлено.

Из искового заявления следует, что /дата/ стороны встретились и провели переговоры об урегулировании спора в досудебном порядке. Однако, руководитель ответчика отказался от исполнения договора № И-290923-2 от /дата/.

/дата/ истцом в адрес ответчика направлена повторно претензия, полученная /дата/ ФИО3 (имеется его подпись на претензии), согласно которой истец предложил ответчику в добровольном порядке, в течение 15 календарных дней с даты получения настоящего письма, перечислить на расчетный счет Инвестора: 1) сумму инвестиций – 5 600 000 руб., 30 % от суммы вложенных инвестиций (5600000 руб.) за период с /дата/ по /дата/ – 1680000 руб., 30% от суммы вложенных инвестиций (5600000 руб.) за период с /дата/ по /дата/ – 1456000 руб. Общая сумму требований составила 8736000 руб. Истцом также были представлены свои реквизиты для перечисления денежных средств.

Ответа не претензию представлено не было.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению и доказыванию при рассмотрении данного спора, является установление реального и действительного характера обязательств, включая фактическую передачу заемщику заимодавцем конкретной денежной суммы.

Квитанция и заключенный договор, которые не оспариваются сторонами, рассматриваются как документы, удостоверяющий передачу заемщику заимодавцем определенной денежной суммы, при этом текст договора должен быть составлен таким образом, чтобы не возникло сомнений не только по поводу самого факта заключения договора займа, но и по существенным условиям этого договора. У суда сомнений в заключении договора займа, равно как и в согласовании условий договора сторонами, не возникает. Стороной ответчика факт заключения договора не оспаривался.

В силу положений ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

/дата/ истец предъявил ответчику претензию о возврате денежных средств.

До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Таким образом, поскольку при рассмотрении дела по существу нашел свое подтверждение факт передачи истцом ответчику денежных средств в размере 5600000 руб., а также факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по Договору И-290923-2 от /дата/, в том числе, в части уплаты истцу полученной прибыли в нарушение п.4.2.2 Договора, вследствие чего истец в значительной степени лишается того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора, при этом доказательств обратного в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора инвестирования и взыскания с ответчика в его пользу переданных по договору инвестиционных средств в размере 5 600 000 руб., суммы невыплаченной прибыли в размере 1680000 руб. (за период с /дата/ по /дата/), а также процентов за пользование денежными средствами из расчета 30% годовых за фактическое количество дней пользования денежными средствами, предусмотренного п. 5.1. договора, в размере 1680000 руб. за период с /дата/ по /дата/.

Доказательств обратного в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 98 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 69 657 руб. (чек по операции от /дата/ 10:10:53 мск).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) № И-290923-2 от /дата/, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Дримхаус Констракшн».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дримхаус Констракшн» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) № И-290923-2 от /дата/, в размере 5 600 000 руб., прибыль в размере 1 680 000 руб., проценты в размере 1 680 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 69 657 руб., всего 9 029 657 (Девять миллионов двадцать девять тысяч шестьсот пятьдесят семь) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.

Судья «подпись» А.А.Николаева