63RS0007-01-2024-000843-20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Свиридовой О.А., 

при секретаре Михайлиной М.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу им.Т.Г.Шевченко о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу им.Т.Г.Шевченко о признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом им.Т.Г.Шевченко и ФИО1 заключен договор купли-продажи, предметом которого являются:

- земельный участок, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, р-н Волжский СДТ"Березовский" Подъем-Михайловская 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под общественную застройку, площадью 102464 кв.м., с расположенными на нем следующими нежилыми зданиями:

- зерносклад, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1965 г.постройки, площадью 626,4 кв.м.,

- гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1985 г.постройки, площадью 721,6 кв.м.,

- склад товарный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1982 г.постройки, площадью 941,1 кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, представитель истца представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - СПК им. Т.Г. Шевченко в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, ходатайств и заявлений не направил.

Представитель третьего лица - Администрация сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в судебное заседание отзыв на иск, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте разбирательства дела, о причинах неявки не уведомил, ходатайств и заявлений не направил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как видно из материалов дела, сельскохозяйственный производственный кооператив им.Т.Г.Шевченко был создан в соответствии с Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации АКХ им.Шевченко в сельскохозяйственный производственный кооператив «им.Т.Г.Шевченко» путем реорганизации Ассоциации крестьянских хозяйств им.Шевченко, которая, в свою очередь, в соответствии с п.5 постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации Ассоциации крестьянских хозяйств им.Шевченко» является полным правопреемником колхоза им.Шевченко. в том числе всех прав и обязанностей в отношении спорного имущества, что подтверждается актом приема-передачи имущества колхоза им.Шевченко от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи имущества от Ассоциации крестьянских хозяйств им.Шевченко и нахождения на балансовом учете ее правопреемника - СПК им.Т.Г.Шевченко подтверждается сведениями об объектах недвижимости, находящихся на балансе СПК им. Т.Г.Шевченко по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное имущество находилось на балансовом учете Ответчика вплоть до момента заключения с Истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается балансовой справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

Здания строились колхозом им.Т.Г.Шевченко в период с 1965-1985 гг. хозспособом, при передаче имущества в СПК им.Т.Г.Шевченко проектная и разрешительная документация не передавалась, сведений о проектной и строительной документации, выданных разрешениях на строительство и вводах в эксплуатацию в отношении спорных зданий не имеется, что подтверждается письмом архивного отдела Администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-у.

Согласно письму ТУ Росимущества в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нежилые здания в реестре федерального имущества не числятся.

Согласно письму Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № МИО-03/15539-исх нежилые здания в реестре имущества 

<

адрес> не числятся.

Согласно письму МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № нежилые здания в реестре муниципального имущества муниципального района 

<

адрес> не числятся.

Сведения о спорных объектах в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлениями о приостановлении государственной регистрации права.

Из технических планов спорных зданий следует, что они расположены в границах земельного участка, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, р-н Волжский СДТ"Березовский" Подъем-Михайловская 

<

адрес>.

Вместе с тем, в соответствии с инвентаризацией земель населенных пунктов Подъем-Михайловский сельской администрации 

<

адрес> от 1997 года в собственности АКХ им.Т.Г.Шевченко также находился земельный участок с кадастровым номером 63:17:2202002:38 (производственная зона), на котором расположены спорные здания.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов СПК им.Т.Г.Шевченко было принято решение одобрить сделку по продаже земельного участка с кадастровым номером 63:17:2202002:38 с расположенными на нем нежилыми зданиями, а также установить их выкупную стоимость в размере их балансовой стоимости 480972 (четыреста восемьдесят тысяч девятьсот семьдесят два) рубля. Впоследствии на основании вышеуказанного решения между Ответчиком и Истцом был заключен договор купли-продажи спорных объектов недвижимости:

- земельный участок, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, р-н Волжский СДТ"Березовский" Подъем-Михайловская 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под общественную застройку, площадью 102464 кв.м., с расположенными на нем следующими нежилыми зданиями:

- зерносклад, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 1965 г.постройки, площадью 626,4 кв.м.,

- гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 1985 г.постройки, площадью 721,6 кв.м.,

- склад товарный, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 1982 г.постройки, площадью 941,1 кв.м., который исполнен сторонами в полном объеме.

Оплата истцом цены договора подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договор имеет силу передаточного акта.

В осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права на спорные объекты истцу отказано на том основании, что Ответчик ранее свое право на указанное имущество не зарегистрировал. Устранить во внесудебном порядке данное обстоятельство не представляется возможным. 

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

В п.1 ст.59 ГК РФ определено, что передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.

В силу ст. ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли - продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.

Поэтому договор купли - продажи здания считается заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ.

Пунктом 5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст.552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Вместе с тем, согласно ст.9 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, согласно ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац третий п. 2 ст. 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на объект недвижимости, к любому лицу, которое, по его мнению, нарушает или может нарушить его право. Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование.

Учитывая, что СПК им.Т.Г.Шевченко до заключения договора купли-продажи обладало ранее возникшим правом собственности на спорное имущество, данное имущество продано по заключенному в установленном порядке договору купли-продажи, указанный договор сторонами исполнен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, р-н Волжский СДТ"Березовский" Подъем-Михайловская 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под общественную застройку, площадью 102464 кв.м.,

- нежилое здание (зерносклад), расположенное по адресу: 

<

адрес>, 1965 г.постройки, площадью 626,4 кв.м.,

- нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: 

<

адрес>, 1985 г.постройки, площадью 721,6 кв.м.,

- нежилое здание (склад товарный), расположенное по адресу: 

<

адрес>, 1982 г.постройки, площадью 941,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2024 г.

Судья: О.А. Свиридова