Дело № 2-2068/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 год г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Гордеевой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис плюс» о взыскании денежных средств, пени, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда, об обязании выполнить работы в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис плюс» о взыскании денежных средств, пени, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда, об обязании выполнить работы в многоквартирном доме, указав, что она является собственником 1/2 доли 

<

адрес>, год ввода многоквартирного дома - 1987 год. Квартира № приватизирована в 2006 году. Она избрана председателем совета многоквартирного 

<

адрес>, переизбрана на новый срок на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 20, проведенном в форме заочного голосования с 17 сентября 2018 года по 30 сентября 2018 года по избранию совета, председателя совета и другим вопросам. В связи с ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного 

<

адрес> она многократно обращалась в ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис плюс» - правопреемник ООО «УК «ЦентрЖилСервис», которой она, как и большинство собственников помещений, добросовестно производила платежи на проведение содержания и текущий ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес>. Неизвестно, где находятся денежные средства, которые собственники помещений добросовестно платили на проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома с 01 января 2014 года по 29 января 2020 года за не оказанные услуги. Мало того, собственники помещений платят заработную плату за неработу ФИО6 и ее неработающей команды, за разрушение железобетонных плит перекрытия чердака многоквартирного дома 20, за содержание общего имущества в ненадлежащем состоянии, за обнуление платежей на проведение текущего ремонта, который не выполнен. Под «руководством» ФИО6 из-за бесконтрольности, безответственности, не проведения своевременного ремонта кровли, железобетонные плиты покрылись трещинами. Чистка вентиляции в многоквартирном доме должна осуществляться регулярно. Рекомендуемая периодичность очистки - 2 раза в год (летом и зимой), профилактического осмотра - ежеквартально. Любая вентиляционная система, находящаяся в помещении, в котором проживают люди, должна удовлетворять следующим правилам: Главная задача вентиляции - поддержание чистого воздуха в жилых помещениях. Необходимо поддерживать ее в исправном состоянии и по гигиеническим соображениям. При плохо работающей вентиляции ухудшается не только состояние квартиры, но и здоровье проживающих в ней людей. Отработанный воздух, уходящий в вентиляцию, забирает с собой частицы пыли, разнообразные вредные микроорганизмы, нежелательные вещества, содержащиеся в помещении. Благодаря нормальной вентиляции можно регулировать в доме тепло и влажность - при своевременном проветривании излишек их уходит, не допуская возникновения плесени и гнили. Прочищение вентиляционных стояков в многоквартирном доме должны осуществлять только специалисты ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис плюс». Управляющая компания, управляя многоквартирным домом с 01 января 2014 года, ни разу не производила чистку вентиляционных шахт и каналов в многоквартирном 

<

адрес>, получая ежемесячные платежи за очистку вентканалов - очистка вентканалов входит в статью «содержание и ремонт» общего имущества многоквартирного дома, не выполняя услугу по очистке вентиляционных шахт и вентканалов. Ее многократные обращения в Управляющую компанию по очистке системы вентиляции оставались безответными. Кроме того, в многоквартирном 

<

адрес> отсутствует система пожаротушения. В многоквартирном доме 20 создаются опасные условия для проживания. Пожарные ящики не укомплектованы средствами пожаротушения. Срок службы пожарного рукава составляет 5 лет. По истечению этого времени рукав подлежит обязательной замене, даже если проводимые испытания показали его пригодность. Ежемесячный платеж за противопожарные мероприятия входят в платеж «содержание и ремонт» общего имущества многоквартирного дома. Собственники не должны платить за неоказанные услуги – предписания службы МЧС ООО «УК «ЦентрЖилСервис плюс» игнорирует. ООО «УК «ЦентрЖилСервис плюс» под руководством нелегитимного «руководителя» ФИО6 в многоквартирном доме 20 создаются опасные условия для проживания, система пожаротушения и дымоудаления отсутствует: пожарные шкафы разукомплектованы. ООО «УК «ЦентрЖилСервис плюс» не выполнила должным образом текущий ремонт кровли крыши многоквартирного дома 20, монтажные петли не срезали – протечки на чердаке продолжаются. Система электроснабжения находится в ненадлежащем состоянии в многоквартирном доме 20 – периодически из-за короткого замыкания происходит возгорание в электрических щитках. Денежные средства с собственников помещений многоквартирного дома 20 взимаются за не оказываемые услуги текущего ремонта системы электроснабжения. В электрощитках выявлено наличие мусора, кроме того, выявлены заизолированные электрические провода, что недопустимо. Наличие мусора в электрощитках может привести к короткому замыканию и возгоранию. В случае повреждения электрических проводов, следует производить замену электрических проводов и изношенных комплектующих электрощитков. В многоквартирном доме 20 в 2016 году произведена замена лифтового оборудования, однако, платеж за содержание и ремонт лифтового оборудования необоснованно завышен за содержание и ремонт нового оборудования - платеж входит в платеж «содержание и ремонт». Часть платежа, превышающая реальные затраты на содержание и ремонт нового лифтового оборудования, может погасить выделенные денежные средства Фондом капитального ремонта на замену лифтового оборудования в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна начисляться управляющей организацией жильцам в соответствии с тарифом, с учетом фактически оказанных видов услуг, а расходование соответствующих денежных средств, поступивших в счет платы за содержание и ремонт, должно производиться в соответствии с утвержденными указанным решением статьями расходов. Иными словами, управляющей организации не предоставлено право выставлять плату за не оказываемые услуги, а также в одностороннем порядке перераспределять полученные средства между услугами и работами. В ООО «УК «ЦентрЖилСервис плюс» отсутствует сметчик, отчеты собственникам помещений не представляются, согласно решению общего собрания собственников помещений, Протокол № 9 п. 18, проведенному в форме заочного голосования с 17 сентября 2018 года по 30 сентября 2018 года по избранию совета, председателя совета многоквартирного дома и другим вопросам, поставленным на голосование.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис плюс» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 33055,08 рублей (16527,54 рублей - за неоказание услуг, 16527,54 рублей - неустойка за неоказанные услуги за 2017, 2018, 2019 г.г.); штраф в размере 50% за неоказание услуг в размере 33687,54 рублей за 2017, 2018, 2019 г.г.; денежные средства в размере 18741,24 рублей за услуги, неподтвержденные документально (завышение тарифов); компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей; судебные расходы за изготовление копий в размере 2906,92 рублей. 

Обязать ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис плюс» выполнить решения собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по избранию совета, председателя совета многоквартирного дома и другим вопросам общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования с 17 сентября 2018 года по 30 сентября 2018 года Протокол № 9 - до 01 января 2021 года. 

Обязать ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис плюс» обеспечить выполнение текущего ремонта с привлечением специализированной компании г. Москвы по согласованию с председателем совета многоквартирного дома ФИО1 - решение совета многоквартирного дома - Протокол № 6 от 09 февраля 2020 года под контролем председателя совета многоквартирного дома - до 30 декабря 2020 года.

Обязать ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис плюс» передать выполненные работы текущего ремонта многоквартирного 

<

адрес> по акту КС-2 - акт выполненных работ председателю совета многоквартирного дома 20 ФИО1 - решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования с 17 сентября 2018 года по 30 сентября 2018 года - Протокол № 9 пункт 17 - до 30 декабря 2020 года.

В судебном заседании истец ФИО1 подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, на удовлетворении исковых требований настаивала. Просила суд уточненные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис плюс» ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, представила отзыв, согласно которому указала, что истец, являясь собственником доли жилого помещения считает, что управляющей организацией в период с 2017 г. по 2019 г. не выполнялись работы по текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. А именно: не производилась очистка вентиляционной системы многоквартирного дома, разукомплектована и отсутствует система пожаротушения многоквартирного дома, не производился текущий ремонт системы электроснабжения и кровли, завышен платеж за содержание лифтового оборудования. ООО «УК «ЦентрЖилСервис плюс» осуществляет свою деятельность в рамках жилищного законодательства, а управление данным домом на основании лицензии и в соответствии с условиями договора управления и требованиями, установленными ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Вентиляционная система в многоквартирном доме обслуживается специализированной и лицензированной организацией — ООО «ИНЖ-Сервис», с которой у управляющей организации ООО «УК «ЦентрЖилСервис плюс» заключен договор на оказание услуг. Выполнение работ подтверждается актами выполненных работ по осмотру, проверке работоспособности системы и соответствие системы вентиляции установленным требованиям. Система электроснабжения и кровля в многоквартирном доме находятся в удовлетворительном состоянии, сезонные осмотры и текущие ремонтные работы выполняются в соответствии с установленными правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №. Все инженерно-техническое оборудование многоквартирного дома функционирует в штатном режиме. Обращений жителей в аварийно-диспетчерскую службу не зафиксировано. Вопрос текущего и капитального ремонта кровли в многоквартирном доме рассматривался Железнодорожным городским судом Московской области в рамках гражданского дела № по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Балашиха, ООО «УК «ЦентрЖилСервис плюс», по результатам рассмотрения которого в удовлетворении исковых требований истцу ФИО1 отказано. Система охранно-пожарной сигнализации в многоквартирном доме отсутствует, поскольку не предусмотрена проектом дома. Дом оборудован внутренним противопожарным водопроводом, исследования работоспособности которого ежегодно проводятся специализированной организацией ООО «Спецмонтаж-ПБ», о результатах испытаний составляются соответствующие акты. Система пожаротушения в многоквартирном доме требует полного восстановления с учетом требований модернизации, в связи с чем, в марте 2019 года собственниками многоквартирного дома проведено общее собрание для решения вопроса о включении многоквартирного дома в краткосрочную программу капитального ремонта. Согласно п. 4 Протокола № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, принято решение о проведении капитального ремонта: кровли — в 2019 году, системы электроснабжения — в 2019 году, стояков пожаротушения — в 2020 году. В соответствии со ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в перечень домов, фонд капитального ремонта в отношении которых формируется на счете регионального оператора. Копия протокола общего собрания собственников № была направлена в Администрацию Городского округа Балашиха для рассмотрения вопроса о включении вышеуказанного дома в план реализации региональной программы капитального ремонта. Согласно ответу Администрации Городского округа Балашиха, в связи с проведением в 2016 году в указанном доме капитального ремонта по замене лифтового оборудования, включение многоквартирного дома в краткосрочную программу по капитальному ремонту кровли, системы электроснабжения, стояков пожаротушения возможно не ранее 2023 года. Требования ФИО1, изложенные в пункте № о взыскании с управляющей организации денежных средств за взимание платежей по повышенным ставкам с учетом пени, штрафа за три года (2017-2019 г.г.), также не подлежат удовлетворению. Согласно части 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений устанавливается органами местного самоуправления. Тарифы, указанные в платежных документах истца, за весь спорный период соответствуют плате, установленной постановлением Администрации Городского округа Балашиха МО от 09 июня 2016 года № 556/1-ПА "Об утверждении платы за жилое помещение на территории городского округа Балашиха", постановлением Администрации Городского округа Балашиха МО от 02 июня 2017 года № 643/1-ПА "Об утверждении платы за жилое помещение на территории городского округа Балашиха", постановлением Администрации Городского округа Балашиха МО от 24 мая 2018 года № 416-ПА "Об утверждении платы за жилое помещение на территории городского округа Балашиха", постановлением Администрации Городского округа Балашиха МО от 07 ноября 2018 года № 955-ПА "О внесении изменения в постановление Администрации Городского округа Балашиха от 24 мая 2018 года № 416-ПА "Об утверждении платы за жилое помещение на территории городского округа Балашиха", постановлением Администрации городского округа Балашиха МО от 31 мая 2019 года № 697-ПА "Об утверждении платы за жилое помещение на территории городского округа Балашиха". Требования ФИО1 об обязании ООО «УК «ЦентрЖилСервис плюс» выполнить текущие ремонтные, перечень которых утвержден советом многоквартирного дома ранее рассматривались в рамках гражданского дела № 2-1197/2020. Факты, установленные по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела с участием тех же лиц. Требования о передаче выполненных работ по текущему ремонту не подлежат удовлетворению, поскольку пунктом 17 Протокола № 9 установлено, что председатель многоквартирного дома осуществляет контроль выполненных работ или оказанных услуг на основании доверенности, выданной собственниками помещений многоквартирного дома. Данные полномочия в управляющую организацию не поступали. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «ЦентрЖилСервис плюс» просила отказать в полном объеме.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что она проживает в 

<

адрес>. Проблема состоит в том, что с жителями дома не считаются, не выполняют решения общего собрания, не производят текущий ремонт, капитальный ремонт. Неоднократно обращались в управляющую компанию с вопросом «За что мы платим?». Ответа не последовало.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему. 

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

На основании ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ст. 29 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О Защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решением общего годового собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, проведенного с 17 сентября 2018 года по 30 сентября 2018 года в форме заочного голосования, ФИО1 избрана председателем совета многоквартирного дома на срок 6 лет.

ООО «УК «ЦентрЖилСервис плюс» (ранее ООО «УК «ЦентрЖилСервис») является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>.

Согласно п. 2.3. Договора управления многоквартирным домом, перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Доме, оказываемых Управляющей организацией, согласован сторонами в Приложении № 2 к настоящему договору.

Пунктом 4.2. Договора управления установлено, что размер платы за жилое помещение определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в г. Балашиха, в соответствии с действующим законодательством. Установление и изменение тарифов на техническое обслуживание производится в соответствии с действующим законодательством РФ и на основании Постановления Главы городского округа. Тарифы являются обязательными для сторон и дополнительного согласования не требуют.

Согласно пункту 5 статьи 2 Закона Московской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», техническое обследование общего имущества в многоквартирном доме - комплекс мероприятий по определению и оценке технического состояния несущих конструкций, инженерных коммуникаций и иного общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 12 Закона Московской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», мониторинг технического состояния многоквартирных домов в целях реализации настоящего Закона осуществляется ежегодно органом государственного жилищного надзора в порядке, установленном Правительством Московской области. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов осуществляется с учетом данных технического обследования общего имущества в многоквартирном доме при наличии таких данных. Данные, полученные в результате проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, используются в целях актуализации региональной программы и при составлении проектной документации. Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, ежегодно в срок до 15 октября (включительно) года, предшествующего планируемому, представляют в орган государственного жилищного надзора сведения о техническом состоянии многоквартирных домов, управление которыми они осуществляют, в соответствии с Перечнем показателей мониторинга многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, утвержденным органом государственного жилищного надзора, а также при наличии данные технического обследования общего имущества таких многоквартирных домов. Орган государственного жилищного надзора в срок до 1 ноября (включительно) года, предшествующего планируемому, информирует органы местного самоуправления Московской области о перечне многоквартирных домов с указанием адресов, сведения о техническом состоянии которых представлены в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Органы местного самоуправления Московской области в срок до 30 ноября (включительно) года, предшествующего планируемому, представляют в орган государственного жилищного надзора сведения о техническом состоянии многоквартирных домов, не включенных в перечень многоквартирных домов, указанный в части 3 настоящей статьи, и расположенных на территории соответствующего муниципального образования Московской области, в соответствии с Перечнем показателей мониторинга многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, утвержденным органом государственного жилищного надзора, а также при наличии данные технического обследования общего имущества таких многоквартирных домов. Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, и органы местного самоуправления Московской области несут ответственность за достоверность и полноту сведений, представленных ими в соответствии с настоящей статьей. Орган государственного жилищного надзора обобщает сведения, представленные в соответствии с частями 2 и 4 настоящей статьи, и в срок до 15 декабря (включительно) года, предшествующего планируемому, представляет их в уполномоченный орган.

Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, утвержден Постановлением Правительства Московской области от 12 августа 2014 года № 625/31.

Согласно пункту 1.2 Порядка проведения мониторинга под мониторингом технического состояния многоквартирных домов понимается комплекс мероприятий по периодическому сбору, обобщению, систематизации и анализу сведений о техническом состоянии многоквартирных домов, их основных конструктивных элементов, влияющих на прочностные и эксплуатационные характеристики многоквартирных домов, внутридомовых инженерных систем и оборудования.

Сбор сведений о техническом состоянии многоквартирных домов осуществляется в соответствии с Перечнем показателей мониторинга многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, утверждаемым Госжилинспекцией Московской области, производится органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области, лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации: управляющими организациями; товариществами собственников жилья; жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами (пункт 2.1 Порядка проведения мониторинга).

В соответствии с пунктом 2.8 Порядка проведения мониторинга лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, органам местного самоуправления с целью проведения обследований многоквартирных домов рекомендуется привлекать специализированные организации, являющиеся членами саморегулируемых организаций, для получения заключений о техническом состоянии многоквартирных домов и определения эксплуатационного ресурса.

Порядок утверждения краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, утвержден Постановлением Правительства Московской области от 14 марта 2017 года №.

Согласно пункту 8 Порядка утверждения краткосрочного плана, муниципальные краткосрочные планы формируются в соответствии с региональной программой с учетом порядка использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, утвержденного постановлением Правительства Московской области от 27 декабря 2013 года N 1187/58 "Об утверждении Порядка использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области", и размером предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленному постановлением Правительства Московской области от 07 марта 2014 года N 142/7 "Об установлении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области".

Согласно пункту 1 Порядка использования критериев очередности, настоящий Порядок использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» в целях определения в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, и краткосрочных (сроком до трех лет) планах реализации региональной программы капитального ремонта очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области.

Для определения очередности проведения капитального ремонта проводится оценка критериев очередности проведения капитального ремонта в соответствии с приложением к настоящему Порядку (пункт 2 Порядка использования критериев очередности).

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования истца ФИО1 в части взыскания денежных средств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлены достаточные допустимые и относимые доказательства того, что ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис плюс» не выполнялись работы по текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>: не производилась очистка вентиляционной системы многоквартирного дома, не производился текущий ремонт системы электроснабжения и кровли. Данные доводы истца опровергаются договором о техническом обслуживании вентиляционных каналов и дымоходов, актами периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов, актами выполненных работ в рамках статьи «содержание и ремонт». Также истцом не представлены допустимые доказательства, подтверждающие переплату истцом жилищно-коммунальных услуг по причине завышения тарифов. 

К показаниям свидетеля ФИО9 суд относится критически, поскольку данные показания не являются достаточным доказательством, подтверждающим неоказание услуг управляющей компанией. 

Разрешая требования истца ФИО1 в части обязания выполнить работы в многоквартирном доме, суд также приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку ссылка истца ФИО1 на решение совета многоквартирного дома, оформленное протоколом от 09 февраля 2020 года № 6, которым утвержден перечень работ по проведению текущего ремонта в многоквартирном доме и на ООО «УК «ЦентрЖилСервис плюс» возложена обязанность выполнить данные работы с привлечением специализированной подрядной компании, является несостоятельным, поскольку в силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции от 03 августа 2018 года), решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации) принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, согласно протоколу № 9 общего собрания собственников, проведенного с 17 сентября 2018 года по 30 сентября 2018 года в форме заочного голосования, которым принято решение о наделении совета дома полномочиями по принятию решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 7 протокола), в собрании принято участие 55,63% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, совет многоквартирного дома не наделен в установленном законом порядке полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 

Кроме того, согласно пункту 17 протокола № 9, принятие решения о том, что председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Данные полномочия (доверенность от собственников помещений) в управляющую организацию не поступали.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцом ФИО1 не представлены доказательства нарушения ответчиком ее прав, как потребителя жилищно-коммунальных услуг. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 

Требования о взыскании пени, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда являются производными требованиями, в связи с чем, также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис плюс» о взыскании денежных средств, пени, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда, об обязании выполнить работы в многоквартирном доме – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения изготовлен 25 сентября 2020 года