Гражданское дело № 2-1697/2021

54RS0030-01-2021-000348-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В.

при секретаре судебного заседания Чебаковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО, ФИО1 о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском изначально к администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:092501:221, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, СНТ «Озерное», участок №....

В обоснование требований указал, что спорный земельный участок был им приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, что подтверждается копией указанного договора, распиской о передаче денежных средств, в связи с чем, истец был принят в члены СНТ «Озерное», что подтверждается членской книжкой, а также справкой председателя правления садового товарищества ФИО2

Надлежащим образом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был.

С момента приобретения указанного земельного участка истцом в 1998 году, ФИО5 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания, а также предпринимает все меры по его сохранению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок для истца не представляется возможным, в связи, с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя ФИО4, которая в судебном заседании требования поддержала по доводам и основания, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований. 

Представитель ответчика администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о признании иска, которые приобщены к материалам дела. Последствия признания иска им разъяснены и понятны. 

Заявление ответчиков о признании иска оглашены в судебном заседании и приобщены к материалам дела.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, СНТ «Озерное», ранее был предоставлен в собственность ФИО3 основании Постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях данного земельного участка, однако, земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №....

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел у ФИО3 спорный земельный участок, о чем сторонами был составлен договор купли-продажи, выдана расписка о получении денежных средств. 

С указанного времени ФИО5 является членом СНТ «Озерное», оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой СНТ «Озерное», копией членской книжки. 

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

При таких обстоятельствах, исходя из представленных стороной доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 как собственник земельного участка распорядился им по своему усмотрению, продав его, сделка состоялась и фактически исполнена сторонами –денежные средства были переданы продавцу, предмет сделки передан в пользование и владение покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем Городским отделом ЗАГС Мэрии г. Новосибирска составлена запись акта о смерти №..., что подтверждается свидетельством о смерти I-ET №....

Из материалов наследственного дела №... открытого к имуществу умершего ФИО3, следует, что с заявлением о принятии наследства по закону к имуществу наследодателя обратились жена ФИО6 и дочь ФИО7, при этом спорный земельный участок не был указан в качестве наследственного имущества. ФИО6 и ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство на иное наследственное имущество. 

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, исковые требования к администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области удовлетворению не подлежат, поскольку оно является ненадлежащим ответчиком, так как ранее земельный участок был предоставлен в собственность ФИО3 на основании Постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО, ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью 400,0 кв.м., с кадастровым номером 54:19:092501:221, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, СНТ «Озерное», участок №....

В удовлетворении исковых требований к администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 г.

Судья (подпись) Лисина Е.В.