№

УИД 26RS0№-33

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(заочное)

10 сентября 2024 года 

<

адрес>

Изобильненский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО8, 

с участием помощника прокурора 

<

адрес> ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ответчику ФИО6, ответчику ФИО3, ответчику ФИО7, ответчику ФИО4, ответчику ФИО5 признании утритившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО6, ответчику ФИО3, ответчику ФИО7, ответчику ФИО4, ответчику ФИО5 признании утритившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и выселении, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи квартиры без номера от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> было зарегистрированно за ФИО2 о чем внесена запись в ЕГРН. Покольку права собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрированно, а права собственности ответчиков на это жилое помещение прекращено, истец вправе истребовать свое имушество из чужого незаконного владения, а так же требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем признания ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением и выселении. Проживание ответчиков в квартире, принадлежащей истцу, при отсутствии его согласия влечет нарушение прав собственника жилого помещения. Истец считал, что имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без её участия.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Ответчик ФИО6, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. 

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, заявление о рассмотрении дела в её отсутствие не представила. Ответчик ФИО6, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. 

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, заявление о рассмотрении дела в её отсутствие не представила. 

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, заявление о рассмотрении дела в её отсутствие не представила. 

Ответчикам заказанные письма разряда "судебное" направлялись по адресу указанному в иске. 

Указанные регистрируемые почтовые отправления возвращены суду оператором почтовой связи в связи с истечением срока хранения отправлений в отделении почтовой связи по причине повторной неявки адресата в отделение почтовой связи по первичному и вторичному извещениям. При указанных обстоятельствах ответчик признается извещенными надлежащим образом применительно к правилу части 2 стать 117 ГПК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено протокольное определение.

Помощник прокурора 

<

адрес> ФИО9, в судебном заседании пояснил, что в соответствии с требованиями ЖК РФ, ГК РФ у ответчиков нет права на проживание в данном жилом помещении, и исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав помощника прокурора 

<

адрес>, пришел к следующим выводам: 

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи квартиры без номера от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> было зарегистрированно за ФИО2 о чем внесена запись в ЕГРН. Покольку права собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрированно, а права собственности ответчиков на это жилое помещение прекращено, истец вправе истребовать свое имушество из чужого незаконного владения, а так же требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем признания ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением и выселении. 

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №(Л.д.8)

В настоящее время ответчики продолжает проживать в спорном жилом помещении, чем нарушает законные права собственника ФИО2

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, распоряжаться имуществом иным способом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Право пользования спорным жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №у ответчика ФИО6, ответчика ФИО3, ответчика ФИО6, ответчика ФИО4, ответчика ФИО5 прекращено, с момента перехода права собственности к истцу (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик ФИО6, ответчик ФИО3, ответчик ФИО6, ответчик ФИО4, ответчик ФИО5, не является собственниками спорного жилого помещения, соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не заключали. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку ответчики утратил право пользование данным жилым помещением. 

Прекращение у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, а значит, он подлежит выселению. 

Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку отсутствуют правовые основания пользования ответчиком спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, ч.2 ст.292 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ответчику ФИО6, ответчику ФИО3, ответчику ФИО7, ответчику ФИО4, ответчику ФИО5 признании утритившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО6, ответчика ФИО3, ответчика ФИО7, ответчика ФИО4, ответчика ФИО5 и их выселения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Попова