24RS0011-01-2024-000289-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дзержинское 20 марта 2025 года

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Бояркиной И.И.,

при секретаре: Высоцкой Ю.А., 

с участием истца: ФИО1, 

ответчиков: ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании строений самовольными постройками и их сносе, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании строений самовольными постройками и их сносе свои требования мотивировали тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> … с кадастровым номером … площадью 876 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время на территории вышеуказанного земельного участка ответчики ФИО2, ФИО3 возвели строение, которые являются самовольными постройками. В связи, с чем истец просит признать (с учетом устного уточнения в ходе судебного заседания) стайку, дровяник (амбар), часть забора (от угла дома до стайки в сторону реки) возведенные на земельном участке, с кадастровым номером …, расположенном по адресу: 

<

...> …, самовольными постройками, возложить обязанность на ответчиков ФИО2, ФИО3 снести вышеуказанные самовольные постройки.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, пояснил, что он является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

...> … кв. …, а также собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

...> … с кадастровым номером … площадью 876 кв.м.. ФИО2, ФИО3 проживают в квартирах 1 и 3 по адресу: 

<

...> …, за период проживания последние возвели на принадлежащем ему земельному участке стайку, дровяник (амбар), забор (от угла дома до стайки в сторону реки), баню. Он разрешения на занятие его земельного участка не давал, в связи с чем, просит возложить на ответчиков обязанность снести стайку, дровяник (амбар), забор (от угла дома до стайки в сторону реки), на сносе бани не настаивает, так как она заходит на его территорию незначительной частью. В принадлежащей ему квартире он не проживает, но засаживает часть огорода картофелем. 

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебном заседании пояснили, что они заселены по устному разрешению администрации Дзержинского сельсовета в квартиру расположенную по адресу: 

<

...> … кв. …. В период проживания, ими были возведены стайка, дровяник (амбар), забор, баня, собачья будка. Они считали, что земельный участок, на котором они возвели постройки, не принадлежит истцу, так как на данной территории был только мусор, и развалившиеся постройки. Из предоставленных документов, следует, что у них остается очень маленький участок земли, для ведения подсобного хозяйства и огорода, в связи, с чем они возражают против заявленных исковых требований. 

Представитель третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований администрации Дзержинского сельсовета Дзержинского района Красноярского края, администрации Дзержинского района Красноярского края, третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явились о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом в зал судебного заседания не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не предоставили. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ. 

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. 

По смыслу указанных норм защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо, лежит на лице, обратившемся в суд. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п. п. 2, 3 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из указанной нормы основанием для признания постройки самовольной является: 1) возведение или создание этой постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

2) возведение или создание постройки без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений; 3) возведение или создание постройки с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Правовые последствия возведения самовольной постройки определены в пункте 2 этой статьи, в силу которой по общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, а сама такая постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет или приведению в соответствии с установленными требованиями.

При этом самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, согласно выписки из ЕГРН от 17.06.2024 года земельный участок с кадастровым номером … расположенный по адресу: 

<

...> …, а также жилое помещение с кадастровым номером … расположенное по адресу: 

<

...>. принадлежит ФИО1, на праве собственности. 

Согласно межевого плана от 16.10.2023 года границы земельного участка с кадастровым номером … расположенный по адресу: 

<

...> …, согласованы. Площадь земельного участка составляет 876 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из уведомлений Управления Росреестра от 15.12.2023 года следует, что в Едином государственном реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиры расположенные по адресу: 

<

...> и 3, отсутствуют. 

Согласно ответа на запрос Администрации Дзержинского сельсовета Дзержинского района Красноярского края от 03.07.2024 года № 862, информация о плане (координатах) земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> …, отсутствует. На земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> … кв…., выдавалось свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № … от 02.10.1992 г. (образца 1992 г.) на ФИО5, права: собственность, общей площадью 800 кв. м.. На земельные участки, расположенные под жилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

...> … кв.1 и кв.3, свидетельства образца 1992 года не выдавались, земельные участки относятся к земельным участкам государственная собственность, на которые не разграничена. Жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> … в реестре муниципального жилищного фонда сельского поселения не значатся. 

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от 02.10.1992 года ФИО6 предоставлено в собственность 0,08 Га.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом С…, 26.01.2015 ФИО1 выдано свидетельство о наследовании земельного участка расположенного по адресу: 

<

...> … кв…..

Согласно постановления Администрации Дзержинского сельсовета № 205-п от декабря 2000 года, произведено упорядочивание улиц и номерных знаков жилых домов, дом, расположенный по адресу: 

<

...> (кв.1,2,3) изменен номерной знак на 111. 

Из постановления Администрации Дзержинского сельсовета от марта 1992 года о выдаче свидетельств на право собственности на земельный участок следует, что выдано три свидетельства на дом расположенный по адресу: 

<

...> (новая нумерация 111) квартира 1- 0,08 га, квартиру 2- 0,08 га, квартира 3 - 0,06 га.

Согласно схеме размещения жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> …, площадь земельного участка примыкающего к квартире № 3 составляет 343 кв.м. 

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения заявленных исковых требований, так как в судебном заседании установлено, что стайка, дровяник (амбар), часть забора (от угла дома до стайки в сторону реки) возведены ответчиками на земельном участке принадлежащее истцу ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3 незаконно заняли часть земельного участка истца и возвели на нем самовольные постройки некапитального вида. Фактически ответчиками факт занятия земли и постройки некапитальных строений не оспаривается. Кроме того истец, в судебном заседании на требовании о сносе бани не настаивал, так как она лишь незначительно расположена на его земельном участке. Собачья будка ответчиком перенесена, данное обстоятельство сторонами не спаривалась. 

В связи с тем, что до настоящего времени ответчиком нарушением прав истца не устранены, суд считает необходимым требования истца частично удовлетворить, возложить на ответчика обязанность снести самовольные постройки, в срок - шесть месяце со дня вступления решения в законную силу, который суд находит разумным и достаточным. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина оплаченная истицей в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании строений самовольными постройками и их сносе, удовлетворить частично.

Признать постройки - стайку, дровяник (амбар), часть забора (от угла дома до стайки в сторону реки) возведенные на земельном участке, с кадастровым номером …, расположенном по адресу: 

<

...> …, самовольными постройками. 

Возложить обязанность на ФИО2, ФИО3 в течение шести месяцев, с момента вступления решения суда в законную силу, снести самовольные постройки, стайку, дровяник (амбар), часть забора (от угла дома до стайки в сторону реки) возведенные на земельном участке, с кадастровым номером …, расположенном по адресу: 

<

...> ….

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в доход государства в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья И.И. Бояркина