ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 07 июля 2025 года

Ахматовский районный суд 

<

адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Ахматханова М.Х.., 

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску прокурора 

<

адрес> в интересах неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья «

<

адрес>» о возложении обязанности устранить нарушения в работе вентиляционных каналов в многоквартирном 

<

адрес> по бульвар им. ФИО2 

<

адрес> и разместить информацию в ГИС ЖКС,

УСТАНОВИЛ:

<

адрес> в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «

<

адрес>» о возложении обязанности устранить нарушения в работе вентиляционных каналов в многоквартирном 

<

адрес> по бульвар им. ФИО2 

<

адрес> и разместить информацию в ГИС ЖКХ, мотивируя свои требования тем, что прокуратурой района в январе 2025 года проведена проверка исполнения ТСЖ «

<

адрес>» требований законодательства в сфере ЖКХ и ТЭК, а также в сфере ГИС ЖКХ. В ходе проверки установлено, что при мониторинге сайта www.dom.gosuslugi.ru в сети «Интернет» установлено, что Общество в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте ГИС ЖКХ информация, размещена не в полном объеме, в частности отсутствует: информация о размере платы за содержание жилого мощения; годовой отчет о деятельности правления ТСЖ; информация о членах ТСЖ. Также при проведении проверки установлено, что не проведена проверка вентиляционных каналов в отельных жилых помещениях и в результате неправомерного вмешательства в общедомовую систему вентиляции нарушается воздухообмен. Изложенное послужило основанием для внесения ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя ТСЖ представления об устранении нарушений требований законодательства в сфере ЖКХ. Вместе с тем, настоящая проверка показала, что указанные требования ТСЖ «

<

адрес>» фактически не выполнены, комплекс мероприятий по устранению нарушений в системе вентиляционных каналов в указанных жилых помещениях и размещении информации в ГИС ЖКХ не проведен. Таким образом, непринятие ТСЖ «

<

адрес>» требуемых мер нарушает права и законные интересы жителей многоквартирных домов на благоприятные и безопасные условия проживания. В связи с изложенным просит суд обязать ТСЖ «

<

адрес>» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести мероприятия по устранению нарушений, допущенных при содержании общего имущества в многоквартирном, расположенном по адрес: бульвар им. ФИО2, 

<

адрес> привести вентиляционные каналы в работоспособное состояние, путем проведения проверки состояния вентиляционных каналов в многоквартирном доме и составить соответствующий акт. А также принять меры по размещению в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте ГИС ЖКХ информации, предусмотренной ч.1 ст.6 Федерального закона №- ФЗ, в частности: информацию о размере платы за содержание жилого помещения; годовой отчет о деятельности правления ТСЖ; информацию о членах ТСЖ.

В судебном заседании 

<

адрес> ФИО3 поддержал заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Товарищество собственников жилья «

<

адрес>» надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание представитель не явился, сведений об уважительности причин не явки не сообщил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения прокурора, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

В соответствии ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 1.2 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ определено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение названной нормы Правительством РФ принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее Минимальный перечень №).

В Минимальный перечень обязательных работ по содержанию общего имущества МКД согласно п. 15 включены работы по техническому обслуживанию системы вентиляции.

Управляющие организации обязаны проводить проверку состояния вентиляционных каналов с определенной периодичностью и обстоятельствах:

- не реже 3 раз в год (1 - за 7 дней до начала отопительного сезона, 2 - в середине отопительного сезона, 3 - в течение 7 дней после окончания отопительного сезона);

- непосредственно после переустройства или ремонта вентиляционных каналов;

- при отсутствии тяги вентиляционного канала; при газификации дома (при приемке вентиляционных каналов в эксплуатацию). 

Согласно п. 5.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

В соответствии с п. 5.7.2 Правил № персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы, устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах.

Согласно п. 12 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» проверяют состояние дымовых и вентиляционных каналов и выполняют их очистку.

Из материалов дела видно, что прокурором 

<

адрес> в адрес председателя ТСЖ «

<

адрес>» направлено представление об устранении нарушений требований законодательства в сфере ЖКХ, по результатам рассмотрения которого дан письменный ответ, что выявленные нарушения нашли подтверждение, руководством приняты меры направленные на их устранение. 

Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования прокурора 

<

адрес> в интересах неопределенного круга лиц подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора 

<

адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ТСЖ «

<

адрес>» о возложении обязанности устранить нарушения в работе вентиляционных каналов в многоквартирном 

<

адрес> по бульвар им. М.А, ФИО4 

<

адрес> и разместить информацию в ГИС ЖКХ удовлетворить. 

Обязать ТСЖ «

<

адрес>» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести вентиляционные каналы в работоспособное состояние и внести информацию в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, а именно:

- проведения проверки состояния вентиляционных каналов в многоквартирном доме и составить соответствующий акт.

- информацию о размере платы за содержание жилого помещения.

- годовой отчет о деятельности правления ТСЖ.

- информацию о членах ТСЖ.

Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Х. Ахматханов

Копия верна

Судья М.Х. Ахматханов